Si tratta di clausola risolutiva espressa?

[lucy07]

Salve
Questa dicitura alla sezione, canone ,di un contratto di locazione : il mancato pagamento di una mensilità del canone ,decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, ovvero il mancato pagamento nel termine previsto degli oneri accessori per un importo superiore a due mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione di diritto del contratto ... si riferisce alla clausola risolutiva espressa ?
anche se non viene specificatamente riportata attraverso l'art. di legge?

 

[uva]

E' una clausola standard che si scrive abitualmente nei contratti di locazione.

Il locatore non può decidere unilateralmente di risolvere il contratto in caso di mancato pagamento, perché il conduttore potrebbe sanare la morosità davanti al giudice (artt. 5 e 55 l. 392/1978).

Ne abbiamo discusso in questo thread:

Inquilino che non paga... si può "chiudere" il contratto unilateralmente?

L'art. 5 della legge 392/1978 recita: " Salvo quanto previsto dall'articolo 55, il mancato pagamento del canone decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, ovvero il mancato pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori quando l'importo non pagato superi quello di due...

www.propit.it

(post #11 e #13)

 

[Gagarin]

si riferisce alla clausola risolutiva espressa ?

Secondo me no: è una clausola comune nei contratti e indica che, nei casi citati, il locatore potrà iniziare il procedimento di sfratto.
La clausola risolutiva espressa dovrebbe essere "espressamente" indicata con gli estremi del C.C.; ma con la nostra legislazione, che considera ancora l'inquilino la parte debole (SIC!), anche l'applicazione della clausola risolutiva espressa, non è più "espressa", ma dovrà sottostare alle fantasiose elucubrazioni del giudice di turno.

 

[lucy07]

In questo caso parliamo di un contratto commerciale, dunque tale dicitura che valore ha? mentre se riportasse la clausola risolutiva espressa farebbe differenza? e quale ?

 

[uva]

un contratto commerciale

Il mancato pagamento del canone di locazione di un immobile, ad uso diverso da quello abitativo, non consente di ritenere automaticamente in essere la gravità dell'inadempimento in quanto incidente su una delle obbligazioni primarie del contratto, ma è necessario che la morosità sia idonea a sconvolgere l'intera economia del rapporto.

Negli immobili ad uso diverso (dall'abitativo), è il giudice a dover determinare, con valutazione discrezionale, la gravità dell'inadempimento.
Fonte:

NT+ Condominio

ntpluscondominio.ilsole24ore.com

Qui un altro commento:

Sfratto per morosità commerciale e abitativo: le differenze

Guida alle differenze tra lo sfratto per morosità di locale commerciale e quello nella locazione abitativa: quanti canoni di ritardo? il termine di grazia ecc.

www.studioassociatoborselli.it

 

[lucy07]

grazie !