Si può vendere man mano?

[Fifo84]

Secondo voi, è possibile fare questo :

Mettiamo che tizia A, voglia acquistare un immobile. Il prezzo è relativamente basso, diciamo sui 50 mila euro come somma pattuita.

Mettiamo che tizia A, dovendo affrontare anche svariati migliaia di euro di lavori di ristrutturazione, non abbia fondi a sufficienza a pagare al momento il venditore.

E' possibile, ovviamente tramite non so, scrittura privata tra avvocati, o davanti al notaio, o che che sia, stipulare un accordo nel quale, tizia A, va intanto a vivere dentro tale casa, e paga una tot somma al mese al proprietario a "scalare" l'importo finale. Ovviamente il tutto, entro facciamo conto, un paio di anni.
Tradotto. La tizia A che deve comprare, manda piccoli bonifici per 2 anni circa, poi, tra due anni massimo, versa tutta la somma finale dell'acquisto di questo immobile arrivando all'atto di vendita vera e proprio.

E' una cosa fattibile? E a livello fiscale, il proprietario che riceve tali somme mensili, senza un atto di vendita vero e proprio, come si regola? come funziona?

Sicuramente la cosa più semplice sarebbe che la tizia A prendesse un mutuo e pagasse al proprietario tutta la sua parte e la rateizzazione avenisse con banca o finanziaria...ma se questo, almeno per il momento non fosse possibile, e il proprietario volesse andarle incontro, avendo però garanzia di questi soldi, come si fa?
Perchè accettare una piccola caparra, eppoi vedere tutti i soldi tra due anni è troppo......iniziare ad avere qualcosa mese per mese sarebbe meglio.......ma fiscalmente? tali bonifici come si giustificano?

 

[effemme8]

stamattina mi sono svegliato "ZEN"...quindi rispondo con piacere

• si suppone (presupposto indispensdabile per continuare a leggere) che ambedue le parti sono oneste sino al midollo e che rispetteranno "i patti" ( o quanto sottoscrivono)

• facendo il presupposto che lo pagherai in 3 (tre) tempi diversi :
  • sarai proprietario di volta in volta di quanto pagato ?
    
    • caro vi costa....le tasse e i notai NON si pagano "in proporzione"....e se uno dei due "muore" prima del dovuto ? ( eredi ? cosa c'è scritto sui pati ? )
  • sarai proprietario DI TUTTO immediatamente dopo il 1° pagamento ?
    
    • qui ha trovato un vero ANGELO, che ti regala casa....con la promessa di un SANTO che pagherà a lui ( o ad eventuali eredi se l'ANGELO muore) le altre parti - tutto comunque deve essere dettagliato...e concordato dalle parti tramite NOTAIO ( ...dopotutto è un acquisto "normale"....con cambiali .... o qualcosa di simile)
  • sarai proprietario DI TUTTO, solamente dopo il 3° pagamento ?
    • qui il SANTO ha trovato un ANGELO (lo debbono essere anche eventuali eredi) che ti "passerà" l''immobile (gratuitamente) perchè "deve rispettare i patti" ( e lo deve fare anche se il SANTO muore..e si presentano eredi)

• la parte FISCALE "dovrebbe essere semplice" : vale il discorso di :
  • quando diventi proprietario...e di che cosa
  • di quando paghi

 

[Fifo84]

stamattina mi sono svegliato "ZEN"...quindi rispondo con piacere

• si suppone (presupposto indispensdabile per continuare a leggere) che ambedue le parti sono oneste sino al midollo e che rispetteranno "i patti" ( o quanto sottoscrivono)

• facendo il presupposto che lo pagherai in 3 (tre) tempi diversi :
  • sarai proprietario di volta in volta di quanto pagato ?
    • caro vi costa....le tasse e i notai NON si pagano "in proporzione"....e se uno dei due "muore" prima del dovuto ? ( eredi ? cosa c'è scritto sui pati ? )
  • sarai proprietario DI TUTTO immediatamente dopo il 1° pagamento ?
    • qui ha trovato un vero ANGELO, che ti regala casa....con la promessa di un SANTO che pagherà a lui ( o ad eventuali eredi se l'ANGELO muore) le altre parti - tutto comunque deve essere dettagliato...e concordato dalle parti tramite NOTAIO ( ...dopotutto è un acquisto "normale"....con cambiali .... o qualcosa di simile)
  • sarai proprietario DI TUTTO, solamente dopo il 3° pagamento ?
    • qui il SANTO ha trovato un ANGELO (lo debbono essere anche eventuali eredi) che ti "passerà" l''immobile (gratuitamente) perchè "deve rispettare i patti" ( e lo deve fare anche se il SANTO muore..e si presentano eredi)

• la parte FISCALE "dovrebbe essere semplice" : vale il discorso di :
  • quando diventi proprietario...e di che cosa
  • di quando paghi

Grazie per la risposta. Il problema è questo. La tizia al momento NON ha i soldi in contanti per acquistare la casa, il motivo sono i forti lavori di ristrutturazione, e diciamo una buona ipoteca che si impegna a saldare per poter appunto procedere poi all'eventuale atto. Ovviamente, il tutto tramite scrittura privata, ma alla fine, pure che uno scrive, per farsi rispettare serve sempre il tribunale se succede qualcosa, e considerando i tempi in Italia.........Il problema è che NON posso affittare regolarmente la casa (ci son dei motivi tecnici che meglio non sviolinare per non impicciare di più la cosa), quindi tecnicamente non mi è possibile farle tipo un affitto regolare a riscatto diciamo. Quindi chiedevo, se c'era un modo per farsi si che lei mi potesse pagare un pò alla volta....La sua intenzione era una sorta di[DOUBLEPOST=1392362951,1392362866][/DOUBLEPOST]

Grazie per la risposta. Il problema è questo. La tizia al momento NON ha i soldi in contanti per acquistare la casa, il motivo sono i forti lavori di ristrutturazione, e diciamo una buona ipoteca che si impegna a saldare per poter appunto procedere poi all'eventuale atto. Ovviamente, il tutto tramite scrittura privata, ma alla fine, pure che uno scrive, per farsi rispettare serve sempre il tribunale se succede qualcosa, e considerando i tempi in Italia.........Il problema è che NON posso affittare regolarmente la casa (ci son dei motivi tecnici che meglio non sviolinare per non impicciare di più la cosa), quindi tecnicamente non mi è possibile farle tipo un affitto regolare a riscatto diciamo. Quindi chiedevo, se c'era un modo per farsi si che lei mi potesse pagare un pò alla volta....La sua intenzione era una sorta di Quota mensile, tipo 200/300 euro mese circa per un paio di anni, e dopo un saldo di tutto il dovuto . Ma , anche se volessi accettare questo, fidandomi diciamo, come giustifico allo stato un bonifico bancario tutti i mesi di 200 euro dalla stessa persona, che inizierebbe a vivere a casa mia, senza niente se non una scrittura privata ? è possibile farlo? non so se mi son spiegato..

 

[effemme8]

....ma se uno è SANTO e l'altro è un ANGELO ....che problema hai a vendere la casa con un generico, semplice, sicuro "PAGHERO'" ?

• mi pare che le cambiali esistano ancora.....se si allegano all'atto....e tutto viene registrato : lei diventa proprietaria (immediatamente...e quindi paga le tasse lei) ...e te riceverai quando il SANTO avrà i soldi e li consegnerà all'ANGELO

 

[tumultuoso]

Io, per semplificarmi la vita, tenterei la formula dell'affito a riscatto, la persona ti sta dentro in casa in modo legale pagando un affitto normale che va a scalare, anche se di poco, il capitale che ti deve dare per l'acquisto, e intanto mette da parte i soldi che ti deve dare (magari in un conto deposito, così prende anche gli interessi). Quando ha tutta la somma, fate una regolare e normale compravendita, e tu ricevi il capitale pari al valore dell'immobile meno i soldi dell'affitto fino ad allora percepiti.
Saluti.

 

[massimo binotto]

Certo che si può fare.
Il notaio fa un normalissimo atto di compravendita.
Si dichiara il prezzo pattuito, si pagano (subito) le tasse e la parcella del notaio e in atto si può (o meno) anticipare una somma.
Tutto il resto verrà regolato alla scadenza pattuita, secondo gli accordi scritti in atto.
Non c'è da giustificare nulla.
I pagamenti successivi avvengono con bonifico e quindi sono tracciabili al fisco.
Ovviamente la causale sarà "rata di pagamento dilazionato per acquisto immobile di cui al rogito rep. n. in data .. del notaio .."

Ti rimando a questo sito che ti darà tutte le informazioni richieste
www.notaiobrambilla.it/brambilla/notaio_compravendita.html‎

 

[Fifo84]

Io, per semplificarmi la vita, tenterei la formula dell'affito a riscatto, la persona ti sta dentro in casa in modo legale pagando un affitto normale che va a scalare, anche se di poco, il capitale che ti deve dare per l'acquisto, e intanto mette da parte i soldi che ti deve dare (magari in un conto deposito, così prende anche gli interessi). Quando ha tutta la somma, fate una regolare e normale compravendita, e tu ricevi il capitale pari al valore dell'immobile meno i soldi dell'affitto fino ad allora percepiti.
Saluti.

NON posso affittare casa per motivi tecnici, questa soluzione è da escludere

 

[tumultuoso]

Il problema è che NON posso affittare regolarmente la casa[DOUBLEPOST=1392362951,1392362866][/DOUBLEPOST]

Scusa, non avevo ancora letto perché stavo scrivendo

 

[Fifo84]

Certo che si può fare.
Il notaio fa un normalissimo atto di compravendita.
Si dichiara il prezzo pattuito, si pagano (subito) le tasse e la parcella del notaio e in atto si può (o meno) anticipare una somma.
Tutto il resto verrà regolato alla scadenza pattuita, secondo gli accordi scritti in atto.
Non c'è da giustificare nulla.
I pagamenti successivi avvengono con bonifico e quindi sono tracciabili al fisco.
Ovviamente la causale sarà "rata di pagamento dilazionato per acquisto immobile di cui al rogito rep. n. in data .. del notaio .."

Ti rimando a questo sito che ti darà tutte le informazioni richieste
www.notaiobrambilla.it/brambilla/notaio_compravendita.html‎

Perfetto grazie. Quindi si procede subito con Atto Notarile di compravendita , dove lei si impegna a pagare rateizzato per tot tempo tempo una piccola somma al mese e scaduto questo tempo, il saldo totale, giusto? Le spese e la tasse dal notaio sono comunque di chi compra no? Io venditore, che tipo di tasse avrei al riguardo?...e quindi facendo cosi, non devo affittare nulla, giusto?[DOUBLEPOST=1392363487,1392363477][/DOUBLEPOST]

Scusa, non avevo ancora letto perché stavo scrivendo

 

[effemme8]

Perfetto grazie. Quindi si procede subito con Atto Notarile di compravendita , dove lei si impegna a pagare rateizzato per tot tempo tempo una piccola somma al mese e scaduto questo tempo, il saldo totale, giusto?[DOUBLEPOST=1392363487,1392363477][/DOUBLEPOST]

GIUSTO : il SANTO si impegna

...e l'ANGELO gli cede "immediatamente" la casa , che quindi comunque...non sarà più sua
.... anche se il SANTO si impegna poco : nel senso che gli serve un tantino di tempo in più per avere la somma necessaria...ma siccome è un SANTO, rispetterà sicuamente i patti (altrimenti non si può dire che sia SANTO.....no ? )