Si può vendere la casa ricevuta in donazione, a discapito dei 4 figli?

[pingo]

Bentrovati amici.
Volevo sottoporvi questo mio problema, che non sono riuscito a chiarirmi, guardando gli altri post.
La nostra famiglia è composta da mio padre (defunto da circa due anni), mia madre e da me oltre ad altri tre fratelli.
Mio padre, quando ancora in vita, ha fatto atto di donazione di tutta la proprietà, consistente in casa e terreno, a mia madre. Quest'ultima, facendo riferimento ad un presunto volere di mio padre che pare volesse "donare" una piccola parte del terreno ad un nipote (il che non risulta però da nessun atto), ha praticamente venduto, con tanto di rogito, e senza interpellare gli altri figli, non questa piccola simbolica parte, ma addirittura metà del terreno!
Non basta, ho proprio ieri saputo che è stata anche venduta, con tanto di caparra, la restante metà con la casa ad un acquirente che non conosco. Anche questo a insaputa dei restanti figli!
Sono certo che queste operazioni sono assolutamente illecite (ho sentito parlare di "collazione") e di questo cerco il Vs conforto, cosa mi consigliate, oltre a rivolgermi ad un avvocato (cosa che ho fatto ed ho già un appuntamento)?
Poteva fare quello che ha fatto e sta facendo? Ovviamente non vi ho detto che i rapporti non sono idilliaci e certo questi fatti non contribuiranno a rasserenarli.
Ringrazio chi vorrà rispondermi.

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Ciao, il problema è capire se tuo papà, donando i beni a tua mamma, abbia leso oppure no la quota di legittima degli altri eredi legittimari (cioè voi figli).
Se c'è stata lesione, avrete la possibilità di agire per la riduzione della donazione e per la reintegra della quota di legittima: chiederete pertanto al Giudice di accertare la lesione del vostro diritto ad ottenere una quota intangibile dell'eredità e di dichiarare inefficace la donazione effettuata in favore di vostra mamma, facendo rientrare i beni (terreno e casa) nell'asse ereditario e procedendo ad una divisione secondo i criteri di legge; il felice esito di tale azione potrebbe sortire persino l'effetto di imporre agli acquirenti (nipote ed estraneo) la restituzione dell'immobile, qualora ricorressero le condizioni di cui all'art. 563 cod. civ. (te ne parlerà oggi il tuo avvocato).
Se invece non c'è stata lesione di quota di legittima, tua mamma ha disposto dei beni in favore del nipote e di un soggetto terzo esercitando le sue facoltà di proprietaria e nulla potrete eccepire voi figli.

 

[arciera]

questa storia è davvero interessante! ho bisogno a questo punto di capire meglio. Ognuno ha il diritto di disporre delle proprie sostanze come meglio gli aggrada. E fin qui siamo tutti d'accordo: o meglio posso vendere quello che ho e farmi il giro del mondo. Se invece faccio un atto di donazione in vita, gli eredi legittimari possono agire per la riduzione della donazione perchè è stata lesa la quota che la legge riserva a loro. Ora sono d' accordissimo che i figli reclamino ciò che per legge di natura spetta a loro, ma il problema che mi si pone è che la legge quindi impone un atto di vendita affinchè in seguito nessuno abbia nulla da pretendere. Qualcuno sa il motivo di questo, a parer mio, cavillo?​

 

[pingo]

Ciao, il problema è capire se tuo papà, donando i beni a tua mamma, abbia leso oppure no la quota di legittima degli altri eredi legittimari (cioè voi figli).
Se c'è stata lesione, avrete la possibilità di agire per la riduzione della donazione e per la reintegra della quota di legittima: chiederete pertanto al Giudice di accertare la lesione del vostro diritto ad ottenere una quota intangibile dell'eredità e di dichiarare inefficace la donazione effettuata in favore di vostra mamma, facendo rientrare i beni (terreno e casa) nell'asse ereditario e procedendo ad una divisione secondo i criteri di legge; il felice esito di tale azione potrebbe sortire persino l'effetto di imporre agli acquirenti (nipote ed estraneo) la restituzione dell'immobile, qualora ricorressero le condizioni di cui all'art. 563 cod. civ. (te ne parlerà oggi il tuo avvocato).
Se invece non c'è stata lesione di quota di legittima, tua mamma ha disposto dei beni in favore del nipote e di un soggetto terzo esercitando le sue facoltà di proprietaria e nulla potrete eccepire voi figli.

Grazie Avvocato per la solerte risposta, ma ancora una domanda: quando e come si può definire la "lesione"?

 

[arciera]

• se il de cuius lascia il coniuge e più figli, il coniuge avrà diritto ad ¼ del patrimonio e i figli ad 1/2 da dividersi; in questo caso la quota disponibile, cioè la parte della quale il testatore può liberamente disporre, sarà il residuo ¼. lesione è quando si infrangono questi numeri

 

[Nemesis]

ma il problema che mi si pone è che la legge quindi impone un atto di vendita affinchè in seguito nessuno abbia nulla da pretendere. Qualcuno sa il motivo di questo, a parer mio, cavillo?

Non v'è nessun "cavillo". Se si aliena qualcosa a titolo oneroso, il ricavato va ad aumentare il patrimonio della persona interessata, che poi andrà in successione ai suoi eredi legittimi e/o testamentari.
Nel caso, il legittimario potrà presentare richiesta per accertare la simulazione del negozio.

 

[arciera]

caro Nemesis, vuoi dire che si potrebbe spendere tutto il ricavato, ma se rimane qualcosa questa va divisa. In questo caso la casa, donata, è rimasta. E sarebbe rimasta anche se l'avesse venduta alla moglie. Insomma la simulazione va simulata ben bene. Non bisogna lasciare traccia. E qui traccia c'è. pure troppa.

 

[pingo]

Una domanda ancora, molto volgare, quanto mi costa agire per mettere in moto la macchina per fare giustizia? Pensate che sia ina prassi lunga?

 

[Nemesis]

Non bisogna lasciare traccia. E qui traccia c'è. pure troppa.

Allora la prova della lesione (se vi fosse stata) sarebbe agevole.

 

[arciera]

"per pingo" (accavallamento di risposte)
hai qualche amico? altrimenti fatti una passeggiata per negozi: gli studi d'avvocato, guarda il colore e la taglia e poi scegli. devono darti un preventivo.