Sfratto o non sfratto?

[Estathe]

Un inquilino mi paga sistematicamente a fine mese invece che a inizio mese come previsto da contratto, lo fa per principio.
Quando leggo

L’art. 5 della L. n. 392/1978, riferendosi alle locazioni ad uso abitativo, stabilisce che, il contratto può essere risolto a norma dell’art. 1455 c.c. , se il conduttore non paga il canone o gli oneri accessori per un importo superiore a quello di due mensilità di canone entro la scadenza pattuita.

Devo dedurre che bastino due mesi con pagamento ritardato per procedere allo sfratto? O che debba essere moroso per due mesi consecutivi senza pagamenti internedi?

 

[Nemesis]

L’art. 5 della L. n. 392/1978, riferendosi alle locazioni ad uso abitativo, stabilisce che, il contratto può essere risolto a norma dell’art. 1455 c.c. , se il conduttore non paga il canone o gli oneri accessori per un importo superiore a quello di due mensilità di canone entro la scadenza pattuita.

Non prevede esattamente così.
Ma:
Salvo quanto previsto dall'articolo 55, il mancato pagamento del canone decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, ovvero il mancato pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori quando l'importo non pagato superi quello di due mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione, ai sensi dell'articolo 1455 del codice civile.

 

[Estathe]

Quindi all’atto pratico dovrei aspettare il 20 del secondo mese per procedere?

Se invece parliamo di semplice sollecito fatto da un legale, che tempistiche devo attendere per farlo e poterlo attribuire nei costi al conduttore gli oneri?

Grazie

 

[Dimaraz]

Quindi all’atto pratico dovrei aspettare il 20 del secondo mese per procedere?

Continui a non capire.
Se vieni pagato ogni mese, seppur in ritardo, non vi sono motivi di sfratto.
Quanto alla lettera si sollecito di un avvocato non hai alcun diritto di pretendere il rimborso ...salvo sia un Giudice ad imporlo.

 

[Estathe]

Non è pazzesco che se un contratto prevede il pagamento l’1 il conduttore abbia la facoltà di pagare senza penali ogni mese a cavallo tra la fine del mese e l’inizio del mese successivo?

Non pretendo certo che si paghi l’1, ma che almeno venga considerata come riferimento questa data e la medesima del mese successivo 😅

 

[donatella]

Già sei fortunato che ti paga visti i tempi

 

[Gianco]

Prova ad addebitargli gli interessi per il ritardato pagamento, oltre agli oneri conseguenti. Almeno servirà per provocare una sua reazione.

 

[Maivertu]

20 giorni di ritardo non sono motivo di causa di sfratto . Neanche se lo fa sistematicamente . Bacia a terra e ringrazia che paghi ogni mese .
Mandare lettere con un avvocato oltre al costo non risolve niente

 

[Estathe]

Già sei fortunato che ti paga visti i tempi

A dire il vero gestisco circa 30 inquilini e questo è l’unico che attua questa “scelta”

 

[mapeit]

Probabilmente anche lui viene pagato a mese avanzato quindi gli torna comodo così. Fossi in te, purché paghi regolarmente ogni mese, starei zitto e me lo terrei stretto. Con la morosità che c'è in giro un inquilino che paga regolarmente ogni mese, anche se dopo la scadenza pattuita, è un buon inquilino. Inutile, in questi casi, farne una questione di principio, bisogna essere pragmatici. Il danno che ti arreca è talmente irrisorio che non vale la pena questionari.