Sfratto: morosità o finita locazione?

[caldarrosta]

Buonasera. Stiamo valutando l'acquisto di un appartamento locato con regolare contratto 3+2 stipulato nel 2018 e avente scadenza novembre 2023. I conduttori non hanno corrisposto le ultime rate del canone di locazione e per tale motivo, oltre ad aver ricevuto formale disdetta nei termini dalla proprietà, che non è intenzionata a rinnovare ulteriormente il contratto in scadenza, il 26 aprile hanno ricevuto anche un'intimazione a pagare tutte le rate scadute, in difetto avrebbero dovuto rilasciare l'appartamento entro 15 giorni. Non avendo adempiuto al pagamento delle rate scadute, possiamo iniziare sin da subito lo sfratto per morosità? o dobbiamo comunque aspettare la naturale scadenza del contratto a novembre?

 

[uva]

Il modello ministeriale del contratto concordato 3 + 2 prevede che

Il mancato puntuale pagamento, per qualsiasi causa, anche di una sola rata del canone, nonché di quant'altro dovuto, ove di importo pari almeno ad una mensilità del canone, costituisce in mora il conduttore, fatto salvo quanto previsto dall'articolo 55 della legge 27 luglio 1978, n. 392

quindi il locatore può iniziare subito lo sfratto per morosità.

Se siete comunque intenzionati ad acquistare quell'appartamento considerate che la procedura è lunga: rischiate di aspettare molti mesi prima che lo sfratto venga eseguito e possiate entrare in possesso dell'immobile.

 

[caldarrosta]

Sì, lo so che i tempi possono allungarsi, ne stiamo tenendo conto in fase di trattativa. Noi pensiamo di offrire una "buonuscita" ai conduttori morosi. Ma ovviamente dobbiamo valutare tutte le ipotesi possibili, e dunque anche quella in cui rifiutino di accordarsi. Ci chiedevamo come mai la proprietà non abbia già avviato lo sfratto, dato che avrebbe potuto farlo dopo i 15 giorni, ma probabilmente non le interessa affrontare la spesa avendo messo in vendita la casa.

 

[Maivertu]

Sì, lo so che i tempi possono allungarsi, ne stiamo tenendo conto in fase di trattativa. Noi pensiamo di offrire una "buonuscita" ai conduttori morosi. Ma ovviamente dobbiamo valutare tutte le ipotesi possibili, e dunque anche quella in cui rifiutino di accordarsi. Ci chiedevamo come mai la proprietà non abbia già avviato lo sfratto, dato che avrebbe potuto farlo dopo i 15 giorni, ma probabilmente non le interessa affrontare la spesa avendo messo in vendita la casa.

Chi è lo stupido che compra un immobile con un moroso ? Ne conosci qualcuno ..?

 

[uva]

non le interessa affrontare la spesa avendo messo in vendita la casa.

Se il proprietario vende la casa occupata, quindi non impegnandosi a liberarla entro il rogito, può non aver interesse ad avviare lo sfratto.
Per non pagare le imposte sui canoni non incassati basta la notifica dell' ingiunzione di pagamento (decreto ingiuntivo del tribunale).

 

[Dimaraz]

possiamo iniziare sin da subito lo sfratto per morosità?

Al momento non ne avete 8voi) titolo.
dovete prima fare il rogito...poi si aprono tutta una serie di incognite.

 

[caldarrosta]

Chi è lo stupido che compra un immobile con un moroso ? Ne conosci qualcuno ..?

Ma come ti permetti? Vai a offendere altrove, maleducato. (vale anche per la persona che ti ha messo mi piace)

Ho OTTIMI motivi per comprare questo immobile, che voi non potete lontanamente immaginare. E non ho chiesto pareri sull'affare.

 

[caldarrosta]

Al momento non ne avete 8voi) titolo.
dovete prima fare il rogito...poi si aprono tutta una serie di incognite.

Sì ovvio che non ne abbiamo titolo, nemmeno ci interessa iniziare senza essere proprietari. Volevamo capire se la proprietà (non noi) potesse iniziare già adesso.

 

[caldarrosta]

Se il proprietario vende la casa occupata, quindi non impegnandosi a liberarla entro il rogito, può non aver interesse ad avviare lo sfratto.
Per non pagare le imposte sui canoni non incassati basta la notifica dell' ingiunzione di pagamento (decreto ingiuntivo del tribunale).

Grazie.

 

[uva]

A parte la convenienza dell'acquisto, che solo tu puoi valutare, è fondamentale che l'attuale locatore abbia inviato regolarmente la disdetta:

formale disdetta nei termini dalla proprietà

Ovviamente non ti puoi fidare di sue assicurazioni verbali. Suppongo tu abbia preso visione della raccomandata ar o della pec e controllato che il preavviso di 6 mesi sia stato rispettato.