Sfratto e aumento 4+4 Cedolare secca.. Solo nei primi 4 anni PROROGA

[Frank82]

Salve a tutti,

Volevo sapere se mi è chiara una discussione a riguardo di uno sfratto a cedolare secca ed aumento di affitto.... Ho capito bene che aumentare l'affitto, ad un inquilino con contratto 4+4 con opzione cedolare secca, è potenzialmente possibile, però c'è sempre l'inquilino che si può rifiutare (giustamente) di firmare alle condizioni di aumento del canone..... Invece a riguardo dello sfratto, è possibile nei primi 4 anni di affitto? Sè solo dalla mia parte non c'è volontà di andare avanti con il conduttore?

 

[Nemesis]

Ho capito bene che aumentare l'affitto ad un inquilino con contratto 4+4 con opzione cedolare secca è potenzialmente possibile

No. Il canone stabilito dalle parti alla stipula del contratto di locazione rimane identico durante tutto il rapporto contrattuale.
Se non è operativa l'opzione della cedolare secca, può essere stabilito contrattualmente che il canone di locazione possa essere adeguato alla variazione dell'indice FOI dell'ISTAT.

a riguardo dello sfratto è possibile nei primi 4 anni di affitto?

No. Il locatore può avvalersi della facoltà di diniego del rinnovo del contratto alla prima scadenza (quindi alla fine dei primi quattro anni), dandone comunicazione al conduttore con preavviso di almeno sei mesi. Ma solo se esiste uno dei motivi elencati nell'art. 3 della legge n. 431/1998.

 

[Frank82]

No. Il canone stabilito dalle parti alla stipula del contratto di locazione rimane identico durante tutto il rapporto contrattuale.
Se non è operativa l'opzione della cedolare secca, può essere stabilito contrattualmente che il canone di locazione possa essere adeguato alla variazione dell'indice FOI dell'ISTAT.

Intendevo dire ai primi 4 anni non agli 8, con cedolare secca...... Poitrei risolvere il contratto ai primi 4 anni, e stipularne un altro con l'aumento del canone di affitto?
In questo caso è potenzialmente possibile l'aumento dico bene?

No. Il locatore può avvalersi della facoltà di diniego del rinnovo del contratto alla prima scadenza (quindi alla fine dei primi quattro anni), dandone comunicazione al conduttore con preavviso di almeno sei mesi. Ma solo se esiste uno dei motivi elencati nell'art. 3 della legge n. 431/1998.

OK, Solamente con i motivi elencati...

 

[Nemesis]

Poitrei risolvere il contratto ai primi 4 anni

Solo se esiste uno dei motivi elencati nell'art. 3 della legge n. 431/1998.

e stipularne un altro con l'aumento del canone di affitto?

Stipulare un altro contratto di locazione non è uno dei motivi sopraccitati.

 

[mapeit]

Se disdici il rinnovo del contratto per uno dei motivi elencati all'art. 3 delle Legge 431/98 e poi tale motivo risulta fasullo ti dai la zappa sui piedi ... altro che aumento.

"Qualora il locatore abbia riacquistato la disponibilità dell'alloggio a seguito di illegittimo esercizio della facoltà di disdetta ai sensi del presente articolo, il locatore stesso è tenuto a corrispondere un risarcimento al conduttore da determinare in misura non inferiore a trentasei mensilità dell'ultimo canone di locazione percepito."

 

[Frank82]

Mettiamo che dovrebbe entrare il figlio, dovrebbe restarci all'interno pari tempo della durata del contratto per non fare saltari fuori la "farsa"?

 

[uva]

dovrebbe entrare il figlio,

Se l'immobile viene destinato ad abitazione di suo figlio, il locatore può disdire il contratto al termine del primo quadriennio (osservando il preavviso di almeno 6 mesi) indicando nella raccomandata ar il motivo per il quale non intende rinnovarlo.
Poi (entro 12 mesi) il figlio deve effettivamente andarci ad abitare, ma la legge non prevede per quanto tempo.

 

[Franci63]

Mettiamo che dovrebbe entrare il figlio, dovrebbe restarci all'interno pari tempo della durata del contratto per non fare saltari fuori la "farsa"?

Se sai già che una farsa ( cioè che l'appartamento non serve realmente a tuo figlio), lascia perdere, e vai avanti con il contratto in essere.

 

[Frank82]

NO, erano delle supposizioni per risolvere delle problematiche che si sono presentate, sè volete sapere come e finita realmente.... L'inqulino (fortunatamente) si è sgonfiato, dopo che al telefono ha alzato troppo lavoce, come concordato un appuntamente viso a viso il tutto si è risolto.... Comunque alla fine dei 4 annti ci sono poche storie che ballano, la cedolare secca 4+4, ok che rilancia il settore però per noi locatari non possiamo fare quasi niente.... Ciao vi ringrazio delle vostre analisi, buon fine settimana....

 

[uva]

il tutto si è risolto

Sono contenta per te se tutto si è risolto, ma non ho capito cosa avete deciso tu e l'inquilino.
Dal primo post pareva che tu volessi aumentare il canone, magari risolvendo (= chiudendo) il contratto attuale e stipulandone uno nuovo. Forse con un nuovo conduttore.
In pratica cosa avete concordato?