Servitu' di passaggio

[erwan]

2) serve una visura ma dei registri immobiliari, non catastale, per controllare se (e come e da quando) la servitù è stata trascritta.

 

[erwan]

Ossia il nostro amico pino65 ha acquistato nel 2008 un fondo A con villetta con diritto di passo sul fondo B, e se il proprietario dl fondo B, si è dimenticato di procedere alla successione, a pino65 poco può importare, dato che ha acquistato in buona fede credendo che l'originario proprietario era il padre e non l'attuale figlio.

non capisco da dove spunti la successione, ma dubito che l'acquisto in buona fede di un diritto reale immobiliare da soggetto che non ne può disporre produca effetto, tranne che attraverso l'usucapione, caso qui escluso.

probabilmente sarà riportato sul Rogito, ovvero figurerà proprietario ancora il padre e non il figlio, errore veniale ...

costituire un diritto reale limitato su cosa altrui senza averne il potere sarebbe veniale?

e non determinante all' annullamento della servitù di passo.

comunque sia credo che siamo fuori dalle ipotesi di annullamento.

 

[meri56]

ma lui ha mandato il padre per chiderci di rinunciare all diritto di passaggio...dicendo che se contrari, fa lo stesso inquanto con il figlio non abbiamo mai firmato niente.

A questo punto ti conviene risalire all'origine del diritto di passaggio.
La costituzione della servitù potrebbe essere inserita nell'atto con cui il padre ha trasferito a figlio e nuora la proprietà del terreno (ritengo improbabile abbia trasferito la proprietà di un terreno su cui passava senza costituire una servitù), oppure trovarsi in altro atto trascritto. Opportune ricerche al catasto e presso la conservatoria dei registri immobiliari dovrebbero darti una risposta.
Se trovi la costituzione della servitù a favore del terreno su cui si trova la tua casa poco importa che il figlio non abbia mai firmato niente con te. Se non la trovi fai presente che potrai chiedere i danni al padre per la sua malafede.