Servitu' di passaggio e terreni

[Lira75]

Ho una casa in mezzo ad un prato. Nella parte alta del mio terreno corre una roggia.
Alla sinistra del mio terreno (quindi sono confinanti con noi) nella parte in basso abita una persona che la chiamiamo Pinco. La parte in alto -sopra in terreno di Pinco -invece e' costituita da due terreni (uno sopra l'altro) di due proprietari diversi: il pezzo A che confina con il suo e il pezzo B (per arrivarci o si passa dal mio terreno o si passa dal tereno di A)
Stavamo acquistando il pezzo A..quando subentra Pinco che vuole acquistare il pezzo A e B.
Per arrivare al terreno B, Pinco dovrebbe passare sul mio terreno dalla parte alta dove corre la roggia.
Nel caso Pinco acquistasse il terreno A e B, acquisisce il diritto di passaggio anche sul mio terreno?
Lui potrebbe benissimo passare dal suo terreno..dato che se acquista A e B diventerebbe un lotto unico.
Inoltre come posso fare per togliergli il passaggio dal mio terreno? Ci sono dei vincoli per cui posso impediglielo?
Oggi si e' proposto per venire a pulire la roggia..ma con quali diritti mi viene a chiedere cio' dato che la roggia corre sul mio e lui non ha ancora acquistato i 2 pezzi di terreno?

 

[Lira75]

Aggiungo..l acquisto che stavamo facendo con il terreno A e in sospeso...forse lo a quista Pinco. Invece vi chiedo....il proprietario del terreno B non ci ha fatto la proposta per acquistare il suo terreno..ma la proposto direttamente a Pinco.
Dato che e' piu di 10 anni che il terreno B lo coltivo a prato..posso in qualche modo avere precedenza sull acquisto? Maturo dei diritti per acquistarlo?

 

[Dimaraz]

Aldilà della confusa spiegazione (un disegno/ piantina chiarirebbe)...una servitù di passaggio, a favore di un terreno intercluso, cessa appena si riunisce la proprietà con un lotto adiacente non intercluso (dotato di accesso ).

 

[Lira75]

 

[Luigi Criscuolo]

Dopo aver postato lo schizzo mi chiedo come fa Pinco a raggiungere il terreno di sua proprietà se non è raffigurato alcun sentiero?

Nel caso Pinco acquistasse il terreno A e B, acquisisce il diritto di passaggio anche sul mio terreno?

una volta che è tutto di proprietà userà l'accesso che c'é già; d'altrocanto oggi il proprietario del lotto B come fa a raggiungere il suo terreno?

 

[Dimaraz]

d'altrocanto oggi il proprietario del lotto B come fa a raggiungere il suo terreno?

Forse è un "marine o un navyseal che ama strisicare in semi-immersione nella "roggia"!!!

Battute a parte...giusto rilievo sulla mancata rappresentazione di quali passaggi/accessi a pubblica via usufruiscano i proprietari B e Pinco.
Si può solo supporre che vi siano altre vie a loro disponibili (ad esclusione di A).

Comunque nella mia replica al post #2 già era determinabile la risposta/soluzione.

 

[Dimaraz]

Oggi si e' proposto per venire a pulire la roggia..ma con quali diritti mi viene a chiedere cio' dato che la roggia corre sul mio e lui non ha ancora acquistato i 2 pezzi di terreno?

Avevo dimenticato l'ultima questione...ma siccome non siamo "indovini" tale domanda la devi rivolgere a Pinco.

 

[griz]

...una servitù di passaggio, a favore di un terreno intercluso, cessa appena si riunisce la proprietà con un lotto adiacente non intercluso (dotato di accesso ).

non è così scontato ed automatico, se i mappali restano distinti, il diritto di passo preesistente rimane, salvo diversa decisione del proprietario o disposizione del tribunale in caso di procedimento avviato dal fondo servente

 

[Gianco]

Dato che e' piu di 10 anni che il terreno B lo coltivo a prato..posso in qualche modo avere precedenza sull acquisto? Maturo dei diritti per acquistarlo?

Se sei affittuario hai diritto di prelazione.

 

[Gianco]

Non necessariamente da B si può passare ad A e quindi collegarli con il lotto di Pinco. Pertanto, chi acquista B avrà diritto alla servitù che solo se l'unione dei tre terreni, Pinco, A, B comporterà un accesso più agevole e quindi essa potrà essere eliminata con l'accordo del fondo servente e dominante.