Servitù di passaggio carrabile

[caldarrosta]

Buonasera,
Vorremmo acquistare un locale commerciale da trasformare in garage. C'è già l'accordo economico con il venditore, ma sussiste un problema: per accedere al locale commerciale si deve necessariamente, non essendoci altri ingressi, attraversare un breve tratto di una particella, sulla quale di fatto c'è una servitù di passaggio pedonale. Per l'autorizzazione a cambio d'uso in garage è necessario che ci venga concessa anche una servitù di passaggio carrabile.
La problematica è che la particella è ancora intestata a una persona deceduta alcuni anni fa. Gli eredi non hanno accettato questa proprietà perché gravata da diverse ipoteche esattoriali.
Le ipoteche risalgono al 2009, ma ad oggi non c'è stato nessun pignoramento né relativa procedura esecutiva, forse a causa del modesto valore della particella in questione. Abbiamo necessità di avere la servitù di passaggio carrabile. Cosa possiamo fare?

 

[Dimaraz]

Cosa possiamo fare?

Rivolgersi a "Don Vito Corleone".... o cambiare immobile.

 

[Gianco]

@caldarrosta, ti consiglio di fare eseguire una ricerca catastale per verificare che destinazione è indicata nell'elaborato planimetrico per quella striscia. Inoltre dovresti vedere se altri immobili accessibili da detto passaggio abbiano accessi carrabili o solo pedonali. Avresti già un primo indizio.

 

[Franci63]

Ti rispondo come sull’altro forum; cerca un altro immobile da adibire a garage.
Non è scontato che chi possiede ora o sarà proprietario in futuro ti conceda il diritto di passaggio carrabile, e comunque non lo farà gratis.
Io eviterei di impelagarmi in una situazione simile.

 

[caldarrosta]

e comunque non lo farà gratis.

Non abbiamo mai pensato di ottenerlo gratis, speravamo che la particella fosse in asta per poterla acquistare, o di accordarci con la proprietaria se fosse stata ancora viva.

@caldarrosta, ti consiglio di fare eseguire una ricerca catastale per verificare che destinazione è indicata nell'elaborato planimetrico per quella striscia. Inoltre dovresti vedere se altri immobili accessibili da detto passaggio abbiano accessi carrabili o solo pedonali. Avresti già un primo indizio.

I proprietari del locale commerciale stanno cercando di reperire un documento "molto importante" (non so esattamente cosa) relativo alla particella, sperando vi sia menzionato qualcosa relativamente al passaggio carrabile. Si è anche parlato della possibilità di usucapire la particella evitando il passaggio dei debiti, ma da verificare. Sarebbe tutto più facile se la particella avesse un nuovo proprietario, ma dalle visure risulta essere ancora lei.

 

[Gianco]

Si è anche parlato della possibilità di usucapire la particella evitando il passaggio dei debiti, ma da verificare.

Per invocare l'usucapione occorre che l'immobile sia posseduto a titolo esclusivo, ininterrottamente per vent'anni consecutivi senza alcuna opposizione.

 

[caldarrosta]

Per invocare l'usucapione occorre che l'immobile sia posseduto a titolo esclusivo, ininterrottamente per vent'anni consecutivi senza alcuna opposizione.

Lo farebbero i proprietari del locale commerciale, che sono molto motivati a vendere.

 

[Franci63]

Lo farebbero i proprietari del locale commerciale, che sono molto motivati a vendere.

Come pensano di poter dimostrare di aver usucapito ?

 

[Gianco]

Come pensano di poter dimostrare di aver usucapito ?

La dimostrazione è dovuta solo se c'è una contestazione!

 

[Seth]

La dimostrazione è dovuta solo se c'è una contestazione!

Ma l’acquirente vuole sapere per certo prima di acquistare, credo.