Sempre io....

[moralista]

Se in comune non risulta presentata la domanda a costruire o in sanatoria è abusivo, in catasto non serve nessuna conformità x rendere e acclarare il costruito

 

[Gianco]

Certo che avere omesso di dichiarare l'esistenza di un piano è grave, anche alla luce del fatto che il paese di Forcelle, se l'immobile ricade in questo paese, è così piccolo che se ci fosse un tecnico comunale in una breve passeggiata potrebbe verificare tutti fabbricati, se lo volesse. Trovo, comunque, strano che un fabbricato di tre piani, ufficialmente ne conti solo due. Per giunta è stato scritto che:

Esistono due richieste al comune
- rifacimento faccciate
- rifacimento interni

Interventi di ristrutturazione iniziati nel 2007 sui due piani inferiori e ufficialmente, mai terminati. Meraviglia che sia il comune che il catasto non abbiano notato l'irregolarità.
Tenuto conto che per ogni intervento gli uffici tecnici comunali richiedono, almeno, un'adeguata documentazione fotografica.
Inoltre il postante afferma:

Questa è una bella domanda. Il fatto che nell'atto di compravendita di detto immobile non compaiano delle vecchie servitu documentate in comune e tutt'ora valide indica che il passaggio di proprietà si è svolto non proprio correttamente. (o è stato semplicemente un "passa carta", senza alcuna verifica).

Non si capisce a quali servitù si riferisca, visto che se non opportunamente richieste al rogante dai contraenti, queste vengono omesse e comunque non sono soggette ad autorizzazione comunale se non disciplinate dagli strumenti urbanistici: distanza fra pareti finestrate.

Domanda 2 : cosa rischia il proprietario avendo una situazione in cui la proprietà catastale differisce parecchio dallo stato attuale dell'edificio?

Da parte del comune: il conteggio degli oneri evasi e le relative sanzioni oltre alla demolizione delle opere abusive o al pagamento del doppio degli oneri se ricadesse nell'art. 13 della L.47/85, se la demolizione dovesse arrecare danno alla porzione di fabbricato regolarmente realizzata.
Da parte del catasto ci sono sanzioni che puoi trovare qui, con un po di pazienza:

https://www.confedilizia.it/wp-content/uploads/2016/11/CN_1611_3.pdf

 

[majocca]

Non si capisce a quali servitù si riferisca, visto che se non opportunamente richieste al rogante dai contraenti, queste vengono omesse e comunque non sono soggette ad autorizzazione comunale se non disciplinate dagli strumenti urbanistici: distanza fra pareti finestrate.

Ciao Gianco.
In realtà le servitu' sono parte di un'atto di vendita redatto nel 1930.
In tale atto, l'antico proprietario dell'immobile sopra descritto vendeva un'altro immobile posizionato nella stessa corte ad un'acquirente.
In tale contratto, venivano stipulate delle servitu' a carico dell' immobile che ho rappresentato sopra (possibilità di innalzamento del tetto dell'immobile venduto, possibilità di aprire finestre in affaccio sulla proprietà della corte rimasta al venditore, e possibilità di posizionamento griglie "a vento" (ovvero a sporgenza) sul terreno della corte del venditore.
Servitu di passo per passaggi carri sulla corte di proprietà del venditore.

L'atto redatto nel 1930 rimane valido in quanto registrato a comune : successivamente a tale atto, sono state fatti solo dei passaggi di proprietà : pertanto quest'atto redatto nel 1930 rimane valido.

L'acquirente della "palazzina" sopra citata non cita nel proprio atto di compravendita tali servitu', che pero' non puo negare, essendo stati fatti solo dei passaggi di proprietà.

Tutto questo cappello introduttivo per spiegarti a quali servitù io faccia riferimento.

 

[majocca]

Certo che avere omesso di dichiarare l'esistenza di un piano è grave, anche alla luce del fatto che il paese di Forcelle, se l'immobile ricade in questo paese, è così piccolo che se ci fosse un tecnico comunale in una breve passeggiata potrebbe verificare tutti fabbricati, se lo volesse. Trovo, comunque, strano che un fabbricato di tre piani, ufficialmente ne conti solo due. Per giunta è stato scritto che:

Aggiungo : stiamo parlando di una corte interna, con cancello chiuso....... pertanto non visibile all'esterno. L'unità descritta nel primo post non è visibile dall'esterno, essendo affiancata da altre proprietà.

 

[Franci63]

L'acquirente della "palazzina" sopra citata non cita nel proprio atto di compravendita tali servitu', che pero' non puo negare, essendo stati fatti solo dei passaggi di proprietà.

In realtà le servitù possono essere prescritte, per non uso ventennale ( art. 1073 cc).
Non dici se sono state esercitate o meno; in caso negativo potrebbero non essere più presenti.

 

[Gianco]

In realtà le servitu' sono parte di un'atto di vendita redatto nel 1930.

Certo, se le servitù sono chiaramente destinate all'immobile oggetto di vendita, quello in questione, se non espressamente escluse, restano confermate anche per "destinazione del padre di famiglia". Meglio sarebbe stato se fossero state riconfermate, perché nel frattempo potrebbero essere state, di fatto, annullate e poiché l'immobile, generalmente, viene ceduto "nello stato di fatto e di diritto in cui si trova" potrebbero essere escluse.

 

[majocca]

In realtà le servitù possono essere prescritte, per non uso ventennale ( art. 1073 cc).
Non dici se sono state esercitate o meno; in caso negativo potrebbero non essere più presenti.

Il precedente proprietario (da cui ho acquistato l'immobile) ne ha fatto uso, in quanto parcheggiava all'interno di tale corte, avendo una servitu di passo per carri.
Inoltre aveva rifatto il tetto della propria abitazione.
Il contenzioso descritto nel mio precedente thread, fa si che tale servitu' sia tornata in auge.

 

[Franci63]

Il precedente proprietario (da cui ho acquistato l'immobile) ne ha fatto uso, in quanto parcheggiava all'interno di tale corte, avendo una servitu di passo per carri.

Se questa servitù è stata esercitata, potrebbero essere prescritte le altre.

Inoltre aveva rifatto il tetto della propria abitazione.
Il contenzioso descritto nel mio precedente thread, fa si che tale servitu' sia tornata in auge.

La servitù parla di "innalzamento del tetto".
Se non è stato fatto un innalzamento , questa servitù potrebbe essere prescritta, come le altre non esercitate.
Quindi solo conoscendo bene quanto scritto nei vari rogiti e documenti, e conoscendo lo stato dei luoghi e le vicende che si sono susseguite si può dare per certo l'assistenza delle servitù menzionate ne 1930.
Non dare per scontato che ci siano ancora.

 

[majocca]

Se questa servitù è stata esercitata, potrebbero essere prescritte le altre.

La servitù parla di "innalzamento del tetto".
Se non è stato fatto un innalzamento , questa servitù potrebbe essere prescritta, come le altre non esercitate.
Quindi solo conoscendo bene quanto scritto nei vari rogiti e documenti, e conoscendo lo stato dei luoghi e le vicende che si sono susseguite si può dare per certo l'assistenza delle servitù menzionate ne 1930.
Non dare per scontato che ci siano ancora.

Capisco : mi soffermo solo sull'aspetto di servitu di passo :: il vecchio proprietario è ancora in vita.
Egli stesso ha parcheggiato all'interno di tale corte sino alla vendita dell'immobile. Ci sono foto in cui viene ritratta l'auto del vecchio proprietario all'interno di tale corte.

Fa fede che, se un giorno dovesse emergere un contenzioso con il vicino rompiscatole, i fatti descritti sin dall'inizio dovrebbero portare a piu miti consigli lo stesso, che in questo momento sta abusando un po troppo dei propri "diritti".

 

[Franci63]

Capisco : mi soffermo solo sull'aspetto di servitu di passo :: il vecchio proprietario è ancora in vita.
Egli stesso ha parcheggiato all'interno di tale corte sino alla vendita dell'immobile. Ci sono foto in cui viene ritratta l'auto del vecchio proprietario all'interno di tale corte.

Infatti sul diritto di passa non credo ci possano essere storie.
Sulle altre servitù è possibile che siano estinte, e quindi il vicino non avrebbe più doveri in merito.
Va verificato.