Lo calcolerei come segue:
€ 800 x 3 mesi (dal 1/1 al 31/3) = € 2.400
€ 400 x 4 mesi (dal 1/4 al 31/7, supponendo di aver incassato l'intero canone anche per luglio) = € 1.600
Trattandosi di regime ordinario: 95% di (2.400 + 1.600) = imponibile € 3.800
Ma forse per luglio hai incassato il canone mensile ridotto, avendo liberato l'immobile e risolto il contratto il 23/7.
Ovviamente farei il medesimo calcolo. E nessuno me lo ha mai contestato.
Ma per un simile contratto (uso foresteria) la ditta nel passato aveva rigorosamente calcolato il canone residuo per i giorni del mese (spesso la fanno loro da padroni...):
ora mi incuriosiva ricostruire il ragionamento base di Agenzia delle Entrate (o dei softwaristi che hanno sviluppato la applicazione UNICO/Redditi ) , che tipicamente sembra riferirsi al canone medio giornaliero,
Nel caso prospettato, la vedo dura approcciarlo allo stesso modo.
Il canone non è rimasto costante, la durata nominale non riguardava l'intero anno, e la durata effettiva era ulteriormente parziale.
Ne deduco che sono ancora ben lontani dal produrre una "precompilata" esaustiva anche per il quadro RB, pur parlando di contratti regolarmente registrati e documentati in Agenzia delle Entrate.
Singolare poi immaginare come abbiano desunto l'importo di 2531 € : la cosa più verosimile potrebbe essere che abbiano considerato solo l'ultimo canone noto (400€), ed abbiano quindi fatto un calcolo simile al seguente:
(400*12)*204/365*0,95= che però fa
2541
ps: il conto l'ho fatto su366 gg, ma vedo che la precompilata considera comunque sempre 365 gg, anche per l'anno bisestile.
