Scrittura privata non autenticata

[andreamarima]

Salve a tutti, ho un problema molto particolare del quale non riesco, in giro per internet, a trovare una soluzione.
Ho stipulato con il potenziale acquirente di un mio appartamento un preliminare sotto la forma di scrittura privata non autenticata, con la quale lui mi dato duemila euro come acconto sul prezzo totale della casa.
Il rogito deve essere fatto entro il 1 settembre, altrimenti restituisco i soldi e amici come prima.
Per avere certezza della data di stipula, però, vorrei registrare il preliminare, ma non so come fare, dove devo andare, quanto devo pagare e come pagarlo.
Qualcuno mi può aiutare?

 

[Dimaraz]

Per avere certezza della data di stipula

Non ti serve alcunan "registrazione" per avere certezza della data di stipula.

La tua "scrittura privata" è comunque un preliminare che stabilisce die vincoli fra i quali una data entro cui arrivare al rogito.

La "registrazione" non serve a te... ma semmai alla tua controparte per garantirsi da "scherzetti" che tu potresti giocare.

Quel che non si comprende è come tu possa aver accettato un preliminare che ti pone solo vincoli.
Infatti tu "saresti" costretto a tenere la casa disponibile per i prossimi 4,5 mesi...mentre la controparte al 1 Settembre potrebbe dirti : ho cambiato idea ridammi i soldi!!!

Le caparre servono proprio a ripagare dei "danni" che si subisce da persone che stipulano e poi cambiano idea.

 

[andreamarima]

Non ti serve alcunan "registrazione" per avere certezza della data di stipula.

La tua "scrittura privata" è comunque un preliminare che stabilisce die vincoli fra i quali una data entro cui arrivare al rogito.

La "registrazione" non serve a te... ma semmai alla tua controparte per garantirsi da "scherzetti" che tu potresti giocare.

Quel che non si comprende è come tu possa aver accettato un preliminare che ti pone solo vincoli.
Infatti tu "saresti" costretto a tenere la casa disponibile per i prossimi 4,5 mesi...mentre la controparte al 1 Settembre potrebbe dirti : ho cambiato idea ridammi i soldi!!!

Le caparre servono proprio a ripagare dei "danni" che si subisce da persone che stipulano e poi cambiano idea.

Caro Dimaraz, hai ragione ma il futuro acquirente e' inquilino nell'appartamento in questione e io ho interesse a vendere a lui perché vendere a un terzo comporterebbe un deprezzamento del valore proprio perché l'appartamento e' occupato. Per la registrazione forse hai ragione e non la richiederò per non affrontare ulteriori spese.
Grazie comunque

 

[Dimaraz]

il futuro acquirente e' inquilino nell'appartamento in questione

Particolare che avevi omesso ...e che indubbiamente giustifica il soportare un danno (limitato) come quello accordato.

 

[quiproquo]

Particolare che avevi omesso ...e che indubbiamente giustifica il soportare un danno (limitato) come quello accordato.

E' la dimostrazione palpabile di quanto avevo indicato in precedenti topic che gli stessi
andrebbero ben particolareggiati...pena pareri bislacchi o traballanti o in direzione
opposte a quelle desiderate e realizzabili. Molti neofiti si vestono da inforniti
(espressione popolare romagnola(?)..) e..ci marciano...e noi ci caschiamo...qpq.

 

[giorosi]

La "registrazione" non serve a te... ma semmai alla tua controparte per garantirsi da "scherzetti" che tu potresti giocare.
.

La registrazione del preliminare è obbligatoria. Pertanto indipendentemente dal contenuto del preliminare e dalla presunta utilità o meno le parti sono tenute alla registrazione del contratto.

 

[Gianco]

Nessuno ti obbliga! La devi registrare solo se devi adire le vie legali. Difatti, non sta scritto da nessuna parte che sei obbligato a sottoscrivere un preliminare. Puoi, direttamente, andare davanti al notaio per la stipula. La registri ad ogni buon conto per non avere sorprese, specie se la caparra è consistente o se c'è il rischio che appaiano più compromessi di vendita, truffa.

 

[moralista]

ma almeno in questi mesi di attesa ti paga il canone?

 

[basty]

Mi risulta che almeno in alcune situazioni sia obbligatoria la registrazione del preliminare. Quando è coinvolta una agenzia ed esempio.

 

[griz]

in caso che la caparra confirmatoria sia a titolo di acconto va registrata e poi citata sul rogito, però con una cifra così piccola secondo me puoi tranquillamente omettere il tutto e scontare la cifra dal prezzo contrattato che verrà riportato in atto
la registrazione è a carico dell'acquirente e comporta una spesa di € 168 + 0,5% dell'importo pagato, valutate la cosa