Sanzioni condominiali

[confusa]

Buongiorno,
nel condominio dove ho un inquilino si stanno per approvare alcune modifiche al regolamento condominiale già esistente.
In particolare sui seguenti elementi:

1) modifica degli orari del silenzio. Il regolamento del mio comune, Pisa, prevede l'obbligo del silenzio dalla mezzanotte alle 8 del mattino. Così come il codice civile, forse... (?) Qualcuno nel condominio invece vorrebbe portare quest'obbligo alle 22 della sera. Puo', mi chiedo, un accordo condominiale derogare a un regolamento comunale o addirittura al codice civile?

2) alcuni condòmini vorrebbero che l'amministratore, in caso di inadempienza, irrogasse una sanzione pecuniaria. Puo' farlo? Non sono riuscita, cercando in rete, cosa prevede la nuova normativa sul condominio.

3) esistono limitazioni specifiche nel caso di inquilini coi bambini?

Saluti da

Confusa

 

[Maivertu]

Buongiorno,
nel condominio dove ho un inquilino si stanno per approvare alcune modifiche al regolamento condominiale già esistente.
In particolare sui seguenti elementi:

1) modifica degli orari del silenzio. Il regolamento del mio comune, Pisa, prevede l'obbligo del silenzio dalla mezzanotte alle 8 del mattino. Così come il codice civile, forse... (?) Qualcuno nel condominio invece vorrebbe portare quest'obbligo alle 22 della sera. Puo', mi chiedo, un accordo condominiale derogare a un regolamento comunale o addirittura al codice civile?

2) alcuni condòmini vorrebbero che l'amministratore, in caso di inadempienza, irrogasse una sanzione pecuniaria. Puo' farlo? Non sono riuscita, cercando in rete, cosa prevede la nuova normativa sul condominio.

3) esistono limitazioni specifiche nel caso di inquilini coi bambini?

Saluti da

Confusa

1 si
2 si
3 no
Per silenzio non si intende che non devi tossire in casa . Se hai dei bambini o animali , sarà tua cura educarli . La vita in condominio devi farla rispettando gli altri altrimenti ti prendi una casa singola

 

[confusa]

ancora una domanda: quale maggioranza è necessaria per modificare un regolamento condominiale di tipo contrattuale?

 

[Nemesis]

alcuni condòmini vorrebbero che l'amministratore, in caso di inadempienza, irrogasse una sanzione pecuniaria. Puo' farlo?

La sanzione per le infrazioni al regolamento di condominio è possibile solamente in presenza di un'esplicita previsione del regolamento stesso. Ma non è l'amministratore a decidere. È deliberata dall'assemblea con le maggioranze di cui al secondo comma dell'articolo 1136 del codice civile.

quale maggioranza è necessaria per modificare un regolamento condominiale di tipo contrattuale?

Per le clausole che incidono sui diritti dei condomini sulle proprietà esclusive o comuni	Unanimità dei partecipanti al condominio
Per le clausole che incidono su interessi impersonali della collettività dei condomini	Maggioranza degli intervenuti e almeno 500 millesimi

 

[confusa]

Grazie Nemesis. In pratica l'unanimità è richiesta per agire su cose comuni come il riscaldamento centralizzato, ad esempio? Penso, ad esempio, la possibilità di impedire di riscaldarsi a un condòmino moroso...

 

[Maivertu]

Grazie Nemesis. In pratica l'unanimità è richiesta per agire su cose comuni come il riscaldamento centralizzato, ad esempio? Penso, ad esempio, la possibilità di impedire di riscaldarsi a un condòmino moroso...

Non si può limitare un'utenza ad un condomino moroso .

 

[confusa]

cosa s'intende allora per clausole che incidono sui diritti dei condomini sulle proprietà esclusive o comuni?

 

[Maivertu]

cosa s'intende allora per clausole che incidono sui diritti dei condomini sulle proprietà esclusive o comuni?

Tutto tranne quello che hai scritto tu
Vietato fare barbecue nei giardini
Vietato tenere cani liberi nei giardini
Vietato installare voliere sui balconi
Etc

 

[confusa]

il mio problema sostanzialmente è questo: nel condominio in questione sono proprietaria di un appartamento che ho affittato a un inquilino che mi dà diversi problemi. Tra i quali problemi c'è quello del fatto che permette ai bambini di usare il monopattino in casa. Ovviamente la famiglia di sotto si è lamentata e, nonostante io mi sia preoccupata d'inviare al mio inquilino alcune raccomandate invitandolo a smetterla, pare che invece continui a farlo.
Come ho spiegato sopra il condominio sta mettendo mano a un adeguamento/rinnovo del regolamento anche per motivi che (per fortuna non riguardano me) come l'asciugatura dei panni ai balconi ecc.
Vorrebbero inoltre che l'amministratore potesse elevare sanzioni a chi non ottempera e, dicendola franca, mi starebbe anche bene, dato che il mio inquilino non è il massimo: non rispetta le scadenze dei pagamenti, tiene la casa in modo pietoso ecc.
Il mio timore è quindi che l'amministratore faccia pagare a me le sanzioni, perché di fatto sono io la titolare delle spese condominiali. E' vero che poi potrei rivalermi sul condòmino, ma dovrei comunque pagare un avvocato (come al solito).
Help!

 

[Maivertu]

il mio problema sostanzialmente è questo: nel condominio in questione sono proprietaria di un appartamento che ho affittato a un inquilino che mi dà diversi problemi. Tra i quali problemi c'è quello del fatto che permette ai bambini di usare il monopattino in casa. Ovviamente la famiglia di sotto si è lamentata e, nonostante io mi sia preoccupata d'inviare al mio inquilino alcune raccomandate invitandolo a smetterla, pare che invece continui a farlo.
Come ho spiegato sopra il condominio sta mettendo mano a un adeguamento/rinnovo del regolamento anche per motivi che (per fortuna non riguardano me) come l'asciugatura dei panni ai balconi ecc.
Vorrebbero inoltre che l'amministratore potesse elevare sanzioni a chi non ottempera e, dicendola franca, mi starebbe anche bene, dato che il mio inquilino non è il massimo: non rispetta le scadenze dei pagamenti, tiene la casa in modo pietoso ecc.
Il mio timore è quindi che l'amministratore faccia pagare a me le sanzioni, perché di fatto sono io la titolare delle spese condominiali. E' vero che poi potrei rivalermi sul condòmino, ma dovrei comunque pagare un avvocato (come al solito).
Help!

Le multe dovresti pagarle comunque tu come proprietario e non lui come inquilino . Non festeggerei al posto tuo