Ho in proprietà un immobile C1 affittato ad attività commerciale settore ristorazione.
Premetto che il locatario non ha mai pagato puntualmente l'affitto dovuto, restando indietro anche di 4 o 5 mensilità ogni anno, e questo sin dall'inizio del contratto stipulato 4 anni fa, adducendo le scuse più varie.
Io comunque non gli ho mai mandato lo sfratto, pur considerandolo un furbo più che una persona realmente bisognosa di aiuto, (ogni anno comunque mi tutelavo facendo inviare lettera di intimazione allo sfratto, da un avvocato, nel caso non venissero saldate le mensilità arretrate, nonostante questo lui è sempre perennemente rimasto indietro con i pagamenti, diciamo che è uno che se ne frega, anzi mi ha pure detto anni fa che se volevo mandarlo via avrei fatto fatica a sfrattarlo).
Comunque in questi anni ho accettato la situazione senza mai lamentarmi.
Adesso è arrivato pure il problema del coronavirus e con l'attività chiusa lui mi ha chiamato dicendomi che non sa come andrà a finire, che comunque io non posso sfrattarlo e che cercherà di pagarmi le mensilità arretrate in qualche modo ma che sicuramente aprile non lo pagherà.
Allora io chiedo cosa posso fare per tutelarmi da questo tizio? Andrà a finire che questo chiude baracca e burattini e io mi troverò l'anno prossimo a pagare le tasse su affitti che non ho percepito!
Premetto che il locatario non ha mai pagato puntualmente l'affitto dovuto, restando indietro anche di 4 o 5 mensilità ogni anno, e questo sin dall'inizio del contratto stipulato 4 anni fa, adducendo le scuse più varie.
Io comunque non gli ho mai mandato lo sfratto, pur considerandolo un furbo più che una persona realmente bisognosa di aiuto, (ogni anno comunque mi tutelavo facendo inviare lettera di intimazione allo sfratto, da un avvocato, nel caso non venissero saldate le mensilità arretrate, nonostante questo lui è sempre perennemente rimasto indietro con i pagamenti, diciamo che è uno che se ne frega, anzi mi ha pure detto anni fa che se volevo mandarlo via avrei fatto fatica a sfrattarlo).
Comunque in questi anni ho accettato la situazione senza mai lamentarmi.
Adesso è arrivato pure il problema del coronavirus e con l'attività chiusa lui mi ha chiamato dicendomi che non sa come andrà a finire, che comunque io non posso sfrattarlo e che cercherà di pagarmi le mensilità arretrate in qualche modo ma che sicuramente aprile non lo pagherà.
Allora io chiedo cosa posso fare per tutelarmi da questo tizio? Andrà a finire che questo chiude baracca e burattini e io mi troverò l'anno prossimo a pagare le tasse su affitti che non ho percepito!
