Riparto spese tra proprietario e inquilono

[mega]

Il fatto e' che i proprietari, con cui ho un ottimo rapporto, sono anziani e non abitano nello stabile in questione, peraltro, essendo il mio un locale commerciale senz'altro molte delle spese richieste (ascensore, scale ecc.) non sono di certo dovute; d'altro canto l'amministratrice, pur avendo avuto autorizzazione dai proprietari ad inviarmi i bilanci, si ostina a mandarmi solo avvisi di pagamento e non risponde alle mie mail….di certo potrei fregarmene e lasciare tutto il debito ma come dicevo non voglio per rispetto dei proprietari...

 

[Antonio Abiuso]

La tua sensibilità e gentilezza verso i locatori è certamente encomiabile ma, direi, fino ad un certo punto. Personalmente al tuo posto mi regolerei in questo modo.
Quanto a costoro, visto che sostanzialmente - a parte il consenso a ricevere i bilanci dall'amministratore (cosa di per sé non regolare (oltretutto poi non te li fa avere) per il resto nicchiano - gli manderei una richiesta formale di sottoporteli con l'avviso che in difetto non ti sarà possibile rimborsargli le spese condominiali di tua competenza.
Quanto all'amministratore gli farei presente che - essendo inaccettabile sia la 'prassi' d'inviarti degli immotivati 'avvisi di pagamento' e sia per il resto la sua latitanza - non sei disponibile ad inviargli somme per spese condominiali prive d'alcuna debita imputazione. Con espressa diffida dall'assumere nei tuoi riguardi iniziative a scopo recuperatorio di crediti comunque legittimamente contestabili.
Detto ciò sorge però naturale una domanda: visto che, da quanto hai detto, il novero delle spese non di tua spettanza sarebbe inglobato sotto il "capitolo spese di proprietà" e questo i locatori non te lo pretendono, ma allora di che ti duoli?

 

[Elisabetta48]

Oggi ho il computer: provo ad allegare direttamente quell'accordo di cui vi parlavo (Collegio Geometri...)

 

[Nemesis]

provo ad allegare direttamente quell'accordo

Redatto nel 1980! Carta straccia, facendo riferimento alla legge n. 392/1978, di cui molti articoli sono stati abrogati per le locazioni abitative.

 

[mega]

Hai ragione.....proprio ieri è passata una delle proprietarie e le ho fatto te che pagherò finche' non vedrò i bilanci....lei ha fatto un po' la vaga e dice che per oggi mi porta tutto ....onesta si ma fessa no

 

[Elisabetta48]

"Carta straccia"
Loro lo hanno riproposto di recente ritenendolo ancora valido. Ci sono accordi, nazionali, più recenti, che sono incompleti (v. quello del 2014 o quello del Decreto del 2017 che ho già indicato). Credo che di ciascuno si possa prendere la parte buona. Tra tutti... aiutano a venire a capo dei dubbi. Io faccio così... Gli altri cercheranno una loro via...

 

[Antonio Abiuso]

Hai ragione.....proprio ieri è passata una delle proprietarie e le ho fatto te che pagherò finche' non vedrò i bilanci....lei ha fatto un po' la vaga e dice che per oggi mi porta tutto ....onesta si ma fessa no

@mega , facci sapere l'esito.

 

[mega]

certo!....grazie dei consigli