Riparto spese tetto

[jac1.0]

Anche se a tutti va bene una diversa ripartizione? Credo che qui ci sia almeno battaglia nelle aule di tribunale.

 

[arciera]

la riparazione del tetto di un blocco va divisa su tutti i condomini o si applica l'art.1123 c.c. ?

@jac1.0 stiamo ancora in questa fase. Il nostro amico porterà in assemblea il comma 3 e stiamo tutti a posto. Se non è così, si vedrà. Non si può a parer mio, al contrario di quel che afferma Nemesis, derogare da un articolo di legge che specificatamente assegna la giusta ripartizione in questo caso perfettamente individuato.

 

[jac1.0]

E se tutti fossero d'accordo per una ripartizione non da manuale, chi potrebbe bacchettarli?

 

[Nemesis]

Non si può a parer mio, al contrario di quel che afferma Nemesis, derogare da un articolo di legge che specificatamente assegna la giusta ripartizione in questo caso perfettamente individuato.

Leggi l'art. 1138, comma 4 c.c.
I criteri stabiliti dall’art. 1123 c.c. possono pertanto essere derogati da una convenzione sottoscritta da tutti i condomini o da una deliberazione presa dagli stessi in sede assembleare con l’unanimità dei consensi dei partecipanti al condominio.

 

[arciera]

I criteri stabiliti dall’art. 1123 c.c. possono pertanto essere derogati

" in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli articoli 1118, secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e1137 [disp. att. 72, 155]."

Vuoi dire che dato che nell'art. 1138 non viene citato l'art.1123, questo può essere derogato?

 

[jac1.0]

Vorrei proprio vedere che succederebbe al condominio se l'unanimità facesse una scelta diversa da quella definita inderogabile. Il problema potrebbe nascere solo qualora a seguito della vendita di un'u.i. l'acquirente fosse contrario alla scelta fatta dal venditore dell'unità stessa insieme a tutti gli altri condòmini.

 

[arciera]

Certo e' che se vi è una unanimità la giustizia non venendone a conoscenza, perché non c'è richiesta, nulla può fare. Io credo che se una persona e' contraria, certamente lo sarebbe la colonna non coinvolta, la delibera non dovrebbe essere valida, o quantomeno impugnabile, pur se @Nemesis ha sottolineato quella che io considero incongruenza legislativa. Ovvero o tutti vengono coinvolti nelle spese dei lastrici anche quelli ad uso esclusivo che coprono solo una parte della palazzina, oppure ognuno paga ciò che li ricopre.

 

[arciera]

Diciamolo pure, Daniele ed io dovremmo essere cooptati nella corte costituzionale per rimandare indietro certe leggi assurde: come se i lastrici privati di copertura potrebbero crollare senza pregiudicare l'intera palazzina, mentre il lastrico condominiale non di copertura per una colonna deve essere pagata anche da questa. Boh!