Riparto spese parti comuni ma non a tutti

[Gimmiboy]

In un garage, dove solo alcuni condomini sono proprietari di posti auto, devono essere fatti dei lavori per la certificazione in sicurezza dei vigili del fuoco, CPI. Il garage ha più di 9 posti auto, rientra nella attività 75.1.A

Sopra al garage la palazzina. Il garage pertanto è un luogo dove non tutti i condomini transitano, alcuni non hanno proprio le chiavi, ma di tutti ci sono i pilastri che tengono su la palazzina.
Le spese per la messa in sicurezza, per cui porte tagliafuoco, uscite di emergenza, pittura o rivestimento delle colonne, pareti e soffitto del garage a chi competono ? Ai soli proprietari del garage o a tutti, in che misura ?
Grazie mille

 

[Dimaraz]

Ai soli proprietari di garage.
L'adeguamento è necessario per garantire la destinazione d'uso.

 

[AugustaDM]

Se il proprietario non possiede un box o un garage, non sarà tenuto ad accollarsi eventuali spese per i lavori di adeguamento, salvo che una simile previsione non sia espressamente contenuta nel regolamento condominiale.
Lo ha stabilito la Suprema Corte di Cassazione che con la pronuncia n. 17268 del 30 aprile 2015, (depositata il 28 agosto 2015), conformemente ai giudici di primo e secondo grado, ha respinto il ricorso di un Condòminio contro la sentenza che escludeva dal pagamento delle spese di adeguamento dei garages chi non ne fosse proprietario.

 

[Andrea Occhiodoro]

So di andare parzialmente controcorrente ma personalmente condivido la sentenza del Tribunale di Bologna n° 493 del 2015 che pone le protezioni passive (ad esempio intonaci e vernici su elementi strutturali come i pilastri) a carico di tutti i condomini applicando il primo comma dell'art. 1123 c.c.. Sulle protezioni di tipo attivo è pacifico che si applichi il terzo comma del 1123 a carico dei soli proprietari dei box.

 

[Dimaraz]

So di andare parzialmente controcorrente ma personalmente condivido la sentenza del Tribunale di Bologna n° 493 del 2015 che pone le protezioni passive (ad esempio intonaci e vernici su elementi strutturali come i pilastri)

Una sentenza di Tribunale di 1° grado non regge contro quelle di Cassazione...ed in ogni caso la dirimente dovrebbe essere un'altra:
l'adeguamento delle strutture portanti è necessario perchè:
1-si possano usare i box
2-oppure perchè le norme le impongono a prescindere dalla presenza di un garage?

E' evidente che solo nella seconda ipotesi si può invocare un "interesse generale"

 

[basty]

Una sentenza di Tribunale di 1° grado non regge contro quelle di Cassazione...ed in ogni caso la dirimente dovrebbe essere un'altra:
l'adeguamento delle strutture portanti è necessario perchè:
1-si possano usare i box
2-oppure perchè le norme le impongono a prescindere dalla presenza di un garage?

E' evidente che solo nella seconda ipotesi si può invocare un "interesse generale"

Condivido e trovo correttissima la giustificazione.

resta purtroppo la constatazione che è sempre possibile trovare chi intenta una causa e magari trova il giudice di Bologna ....

 

[Gimmiboy]

grazie a tutti

 

[Andrea Occhiodoro]

Il ragionamento da me effettuato è il seguente: l'ottenimento del CPI in un fabbricato dotato di autorimessa può essere subordinato ad una serie più o meno corposa di interventi riguardanti diverse parti che possono essere di proprietà individuale, di proprietà comune ad alcuni condòmini (condominio parziale) e di proprietà comune a tutti. Nel caso di interventi di adeguamento sui pilastri ed altre strutture portanti, che sono indubbiamente dell'ultimo tipo indipendentemente dall'obiettivo finale che si vuole raggiungere, saranno i comproprietari delle suddette strutture a farsi carico delle spese e non solamente i proprietari dei box; tutto ciò a prescindere dall'interesse generale o riguardante solo alcuni.

 

[basty]

Il ragionamento da me effettuato è il seguente: l'ottenimento del CPI in un fabbricato dotato di autorimessa può essere subordinato ad una serie più o meno corposa di interventi riguardanti diverse parti che possono essere di proprietà individuale, di proprietà comune ad alcuni condòmini (condominio parziale) e di proprietà comune a tutti. Nel caso di interventi di adeguamento sui pilastri ed altre strutture portanti, che sono indubbiamente dell'ultimo tipo indipendentemente dall'obiettivo finale che si vuole raggiungere, saranno i comproprietari delle suddette strutture a farsi carico delle spese e non solamente i proprietari dei box; tutto ciò a prescindere dall'interesse generale o riguardante solo alcuni.

In base ai vari RdC, se ne vedono di tutti i colori: ma in situazioni come quelle descritte, è molto più frequente trovare un regolamento che distingue e specifica i millesimi riguardanti il piano box: e di solito con questo criterio vengono attribuite ai soli proprietari dei box e relativi millesimi le spese riguardanti questi locali

 

[Dimaraz]

Nel caso di interventi di adeguamento sui pilastri ed altre strutture portanti, che sono indubbiamente dell'ultimo tipo indipendentemente dall'obiettivo finale che si vuole raggiungere, saranno i comproprietari delle suddette strutture a farsi carico delle spese e non solamente i proprietari dei box; tutto ciò a prescindere dall'interesse generale o riguardante solo alcuni.

Allora ti contrappongo un "ragionamento" diverso esemplificandolo con un esempio:
-condominio nella situazione descritta dove solo una "minoranza" è proprietaria ed utilizzatrice di garage interrati...dove che (per intervenute nuove normative) si rendono obbligatori interventi di adegumento per mantenere utilizzabili i garage.
La minoranza pretende di ripartire i costi a tutti.
La maggioranza è contraria e boccia qualsiasi delibera.
Risultato: parcheggio sotterraneo inagibile e rimane chiuso.

Edificio privo di ascensore. Si delibera l'innovazione ma alcuni dissentono e sono esclusi dalla spesa e dall'utilizzo.
Cambia normativa e si rendono necessari adeguamenti strutturali all'edificio perché insiste l'ascdnsore.
Fai pagare anche chi non risulta proprietario dello stesso?
Non puoi.