Riparto spese parcheggio auto

[User_29045]

Se i posti sono insufficienti e alcune auto vengono collocate in parcheggia privati i costi vanno ripartiti anche tra coloro i quali non hanno l'auto?

Riavvolgiamo la matassa.
L'area è comune e di tutti, e ne sei comproprietaria.
Conta l'USO POTENZIALE, e non l'USO EFFETTIVO.
Il fatto che ci sia qualcuno che, rincasando un'ora prima di te, riesce tutti i giorni a fregarti l'ultimo posto auto disponibile, è IRRILEVANTE.
Quindi le spese relative a quest'area comune (un'area, faccio per dire, con 5 posti auto in un condominio di 8 famiglie, tanto per ESEMPLIFICARE), vanno pagate RIPARTENDO TRA TUTTI LA SPESA.
Il fatto che tu ti sia arresa, non trovando mai posto quando rientri alle 19:00 tutti i giorni, e abbia deciso di pagare un BOX PRIVATO di QUALCUN ALTRO, è IRRILEVANTE ai fini del CRITERIO DI RIPARTO delle SPESE afferenti all'AREA COMUNE.
Spero di aver fatto chiarezza.

 

[User_29045]

Aggiungo che NON AVERE L'AUTO non è una scusante, potresti farci parcheggiare amici di famiglia che ti vengono a trovare, salvo diverse disposizioni del regolamento di condominio contrattuale, che escludono il parcheggio di terzi in visita, nell'area comune.

 

[Luigi Criscuolo]

Se i posti sono insufficienti e alcune auto vengono collocate in parcheggia privati i costi vanno ripartiti anche tra coloro i quali non hanno l'auto?

anche questa domanda è fuori luogo.
Tu hai scritto di un "parcheggio area comune". E' chiaro che stai alludendo di una pertinenza condominiale cioè di tutti i condomini altrimenti non è un'area comune ma "un'area a disposizione di determinati condomini". Inoltre non hai spiegato se il parcheggio sia nato, e quindi censito, come tale, oppure se è una situazione di fatto non regolarizzata, oppure ancora, un cambiamento di destinazione d'uso sanata.
Se è una pertinenza condominiale che non genera reddito è un Bene Comune Non Censibile (bcnc): tutti hanno il diritto di uso e tutti hanno il dovere di pagare per la sua manutenzione. Da qui il mio ragionamento sul posto per tutti ed in mancanza di questo requisito, sulla turnazione del posto, per poter dividere le spese di manutenzione tra tutti i condomini. Altrimenti, se non c'è un apposito riferimento sul Regolamento di Condominio che lega la suddivisione delle spese per la manutenzione dell'area comune tra tutti i comproprietari indipendentemente dal fatto che alcuni condomini usino tale area come parcheggio, chi non parcheggia, perché non ha la macchina o perché ha un suo box altrove, può chiedere di essere esonerato dal pagare i costi di manutenzione ordinaria (alludo all'energia elettrica per aprire il cancello carrabile e la illuminazione dell'area comune) e l'aumento dei costi per la manutenzione straordinaria (per via dell' usura anomala provocata da chi parcheggia). Se l'amministratore e l'assemblea dei condomini non acconsentono basta andare prima in Mediazione e poi dal Giudice di Pace per mettere a posto la situazione.

 

[chiara78_]

L'area e'destinata al parcheggio ma e'insufficiente per tutte le auto quindi alcune di queste sono costrette ad essere ricoverate in parcheggi privati.Le spese ulteriori(parcheggio privato)vanno quindi redistribuiti tra tutti i condomini(possessori e non di auto)mi sembra di capire

 

[Luigi Criscuolo]

Conta l'USO POTENZIALE, e non l'USO EFFETTIVO.

Il tuo ragionamento cozza contro il diritto di tutti di fare parimente uso della cosa comune.
L'uso potenziale si applica al proprietario di un negozio di un condominio sulle spese di manutenzione dell'ascensore e delle scale relative alla parte di proprietà. In effetti il negoziante è un condomino e durante l'intervallo per la riapertura pomeridiana potrebbe prendere l'ascensore o salire le scale, e con la sdraio andare a prendere il sole sul terrazzo condominiale.

 

[Luigi Criscuolo]

L'area e'destinata al parcheggio ma e'insufficiente per tutte le auto quindi alcune di queste sono costrette ad essere ricoverate in parcheggi privati.Le spese ulteriori(parcheggio privato)vanno quindi redistribuiti tra tutti i condomini (possessori e non di auto) mi sembra di capire

mi sembra tutto molto strano e sopratutto poco legale.

 

[Franci63]

chi non parcheggia, perché non ha la macchina o perché ha un suo box altrove, può chiedere di essere esonerato dal pagare i costi di manutenzione ordinaria (alludo all'energia elettrica per aprire il cancello carrabile e la illuminazione dell'area comune) e l'aumento dei costi per la manutenzione straordinaria (per via dell' usura anomala provocata da chi parcheggia).

Non direi proprio.

L'uso potenziale si applica al proprietario di un negozio di un condominio sulle spese di manutenzione dell'ascensore

Non capisco l'esempio; di solito i negozi a pianoterra non pagano proprio l'ascensore.

mi sembra tutto molto strano e sopratutto poco legale.

Anche a me, con l'ultima spiegazione della situazione.

 

[Franci63]

L'area e'destinata al parcheggio ma e'insufficiente per tutte le auto quindi alcune di queste sono costrette ad essere ricoverate in parcheggi privati.Le spese ulteriori(parcheggio privato)vanno quindi redistribuiti tra tutti i condomini(possessori e non di auto)mi sembra di capire

Abiti in un condominio di gente strana...ci mancava il parcheggio privato a spese del condominio...
Sarebbe interessante vedere le delibere in merito ...

 

[User_29045]

Le spese ulteriori(parcheggio privato)vanno quindi redistribuiti tra tutti i condomini(possessori e non di auto)mi sembra di capire

Perdonami ma dalla tua frase sembra tu non abbia ben compreso.
Ti faccio l'esempio. Ci sono 5 posti, e 7 abitanti nel palazzo, con 7 auto complessive.
Se i 2 che restano fuori si stufano di fare le corse per parcheggiare sotto casa, e pagano l'affitto a un privato per avere un box auto, questi sono fatti loro.
Tu puoi anche prendere in affitto un'autorimessa di 1200 metri quadrati e pagare 500.000 Euro al mese: E' UN AFFARE TUO.
O ti rassegni a fare le corse per prendere il posto prima che te lo fregano, o prendi tutti i giorni 2 ore di permesso dall'ufficio per arrivare prima del tuo vicino di casa che, uscendo prima di te, puntualmente ti frega il posto, oppure ti arrangi.
Ma COME TI ARRANGI (box auto preso in affitto dal Papa, autorimessa di 1200 metri quadrati a tua completa ed esclusiva disposizione per parcheggiarci una smart e niente altro), E' AFFARE TUO, e NULLA PUOI PRETENDERE TI VENGA RESTITUITO.

 

[User_29045]

Abiti in un condominio di gente strana...ci mancava il parcheggio privato a spese del condominio...
Sarebbe interessante vedere le delibere in merito ...

Ma no... ha scritto che "le sembra di capire che se uno rinuncia a fare le corse per accaparrarsi il posto auto, e paga un box privato, gli rimborsano le spese tutti assieme". "Le sembra di capire", ha scritto.
Ci vengo anche io ad abitare, se fanno così.