Riparto spese lavori manutenzione straordinaria stabile condominiale

[arcy]

Salve,
Seguito delibera é stata individuata in assemblea la ditta aggiudicataria per lavori su facciata principale e interno androne e vano scala.
Volevo chiedere se i vari lavori come pitturazione facciata, ringhiere balconi, frontalini, rivestimento con piastrelle interno androne di accesso., pitturazione vano scale e sostituzione portone di acceso seguono il riparto di spesa secondo i millesimi di proprietà o in relazione alle varie tabelle1, 2, 3 eccetera, come succede per ascensore, pulizia scale, ecc.

 

[mapeit]

Quello che riguarda le parti comuni esterne e l'ingresso va a millesimi di proprietà, per le scale millesimi scale, per l'ascensore millesimi ascensore ecc.

 

[arcy]

Quello che riguarda le parti comuni esterne e l'ingresso va a millesimi di proprietà, per le scale millesimi scale, per l'ascensore millesimi ascensore ecc.

ok grazie

 

[arcy]

Quello che riguarda le parti comuni esterne e l'ingresso va a millesimi di proprietà, per le scale millesimi scale, per l'ascensore millesimi ascensore ecc.

quindi anche ringhiere dei balconi sono in ragione dei millesimi di proprietà tranne la pavimentazione che rimanda alla facoltà di ciascun proprietario, corretto?

 

[Nemesis]

quindi anche ringhiere dei balconi sono in ragione dei millesimi di proprietà

Sì, se si possono considerare beni comuni in quanto svolgono in concreto una prevalente, e perciò essenziale, funzione estetica per l'edificio, divenendo così elementi decorativi e ornamentali essenziali della facciata e contribuendo a renderlo esteticamente gradevole.

 

[basty]

Sì, se si possono considerare beni comuni

Il guaio è che ben poche ringhiere sono considerate elementi decorativi della facciata. Le ordinarie ringhiere sono manutenute dal proprietario

 

[vittorievic]

nei balconi aggettanti (= sporgenti all'esterno rispetto al muro perimetrale) le spese di manutenzione e sostituzione di sottobalcone, frontalino, Guaina Impermeabile, stangone, pavimentazione e ringhiere del balcone sono a carico del proprietario.

 

[basty]

Resta comunque la possibilità di accordi condominiali diversi

 

[vittorievic]

Resta comunque la possibilità di accordi condominiali diversi

con il 1000/1000.
Ci sono edifici dove non tutti gli appartamenti sono dotati di balconi. Non vedo il motivo per il quale i proprietari degli appartamenti senza balconi debbano contribuire alle spese di manutenzione dei balconi di proprietà altrui.