Riparto spese antenna per telefonia

[GIOVANNI23]

è sato fatto un contratto 6 anni fa per l' istallazione sul tetto di antenna per telefonia mobile e la ripartizione dell'affitto è stata decisa dall'assemblea in questo modo: il 65% per m/m il 35% in parti uguali erano sei condomini. il tutto deciso all'unanimità. Ora il contatto è scaduto e la società ha proposto la diminuzione dell'affitto i condomini hanno accettato all'unanimità. però l'immobiliare che prima era era 1 condomino ora sono diventati due. La quota dell'affitto del 35% in parti uguali deve essere divisa per 6 condomini originari o per 7 condomini attuali? Faccio presente che l'immobiliare era formata da due parenti i quali hanno deciso di togliere l'immobiliare e dividersi le proprietà.
Una condomina sostiene che il contratto originale era per sei condomini e deve restare per sei condomini e che i due nuovi condomini(ex immobiliare) devo dividersi l'affitto.
spero di essere stato chiaro ringrazio e saluto.

 

[Luigi Barbero]

Non si divide "per teste " ma per numero di proprietà (appartamenti) .Del resto, se dentro un appartamento ci fossero 10 comproprietari, che fareste? Dividereste per 15 (10 +5)?

 

[Luigi Criscuolo]

Dipende da quello che è stato approvato dalla assemblea: è l'assemblea che dovrebbe decidere.
Secondo me il contratto è un rinnovo di quello precedente, cioè fa riferimento al contratto scaduto, si dovrebbe dividere per 6 e i due parenti faranno metà della loro quota anche se gli appartamenti sono diventati due.
Se il contratto è stato rifatto ex novo e gli appartamenti sono diventati 7 si dovrebbe dividere per 7.

 

[basty]

Il vizio, se così posso esprimermi , mi sembra stia nella decisione originaria: in verità non capisco la ragione per dividere in parte per nr di condòmini, in parte per millesimi.
Non è affatto detto che la ex immobiliare di due parenti fosse titolare solo di due appartamenti: per assurdo un condomino poteva essere proprietario di un solo appartamento e l'immobiliare di 10: che la quota del 35% fosse identica per entrambi è una vera stranezza.

Trovare una logica se successivamente una compagine si sdoppia è quindi piuttosto arduo: salvo conoscere quali erano stati i motivi per una così originale ripartizione.

Secondo me perseverare in questa modalità è fonte di litigi: propenderei per una ripartizione in base ai soli millesimi: e se proprio non viene digerita, almeno una ripartizione del 35% in base a ciascuna unità immobiliare.

Se questo si riesce a concordare, non vi resta che dividere per 7; se neanche questo lo condividete non vi resta che .... adottare a maggioranza il criterio originario. Il sesto, obtorto collo, sarà costretto a sdoppiarsi.

 

[Luigi Criscuolo]

non capisco la ragione per dividere in parte per nr di condòmini, in parte per millesimi.

potrebbe darsi che i condomini originari siano più di 6 e che i 6 siano quelli dell'ultimo piano che sopportano un maggior disagio. Altrimenti come dici tu non ha senso una suddivisione del tipo approvato dalla assemblea alla unanimità.

 

[basty]

Io temo invece che sia stata una decisione di compromesso: dovendo sussistere una doppia maggioranza di teste e di millesimi, ci sia stata una forzatura da parte delle "teste", che adesso risulta deleteria.

 

[Nemesis]

quelli dell'ultimo piano che sopportano un maggior disagio

In che cosa consisterebbe tale maggior disagio?

 

[Luigi Criscuolo]

In che cosa consisterebbe tale maggior disagio?

nei problemi legati alle possibili interferenze delle frequenze impiegate con gli elettrodomestici, o nei problemi legati ai possibili problemi legati all' assorbimento di corrente.

 

[Dimaraz]

Non sussistono problemi di interferenze "sotto" l'antenna.

Quanto al riparto...scaduto il contratto quello nuovo è altra storia.
Cambia l'introito...decidete se e come ripartire.
La "logica" è il millesimale puro.

 

[GIOVANNI23]

ringrazio tutti per le risposte e preciso che questa folle ripartizione è stata fatta per un condomino che se non si faceva così l'antenna nonsi metteva.
l'immobiliare averva 10 appartamento ora sono sei di un parente e quattro di un'altro parente il contratto non è stato rifatto ma modificato solo per la durata e l'importo dell'affitto grazie e saluti