Ripartizione spese pluviale terrazzo privato di copertura

[proid]

Come si ripartiscono le spese di riparazione di un pluviale che scarica le acque di un terrazzo privato che funge da copertura per una parte dell'edificio ?
Essendo il pluviale accessorio al terrazzo è corretto affermare che le relative spese seguono il medesimo criterio di riparto delle spese di manutenzione del terrazzo cioè 1/3 a carico del proprietario del terrazzo e i restanti 2/3 a carico di tutte le unità immobiliari coperte dal terrazzo?

 

[Andrea Occhiodoro]

Non è corretto in quanto l'art. 1126 c.c. è norma specifica in merito alla ripartizione delle spese e riguarda esclusivamente le riparazioni o ricostruzioni dei lastrici ad uso o proprietà esclusiva. Nel caso del pluviale si applica il terzo comma dell'art. 1123 c.c. (condominio parziale) in quanto si fa riferimento alla funzione della gronda che è quella di raccogliere le acque piovane cadute sul terrazzo e canalizzarle verso la fognatura.

 

[proid]

Grazie. Quindi i pluviali anche se scaricano le acque di lastrici privati, le spese vanno ripartite come per i pluviali di scarico dei tetti tradizionali.
Il pluviale quindi sarebbe comune a tutti... ma per tutti si intende di tutte le proprietà coperte dal prospetto verticale della copertura (il terrazzo privato o la falda in genere) oppure è comune anche a quelle proprietà che non sono per niente coperte dal terrazzo e che sono nell'altro versante dell'edificio?
Cioè il pluviale va trattato nel riparto spese come le spese di facciata o come le spese di manutenzione di una singola falda di un tetto cioè a carico dei soli condomini coperti dalla falda?

 

[Luigi Criscuolo]

il tetto è una parte comune a tutti i condomini che giacciono sotto la proiezione verticale della copertura indipendentemente se questa è piana o a falde (1-2-4). Se il condominio è composto da due edifici indipendenti ma contigui che hanno due coperture indipendenti i costi di manutenzione, riparazione e rifacimento seguono il principio della proiezione verticale.
La manutenzione e riparazione di pluviali, compreso il bocchettone, che scaricano le acque raccolte da tetti piani (lastrici solari ad uso esclusivo) che servono da copertura agli appartamenti di cui è composto il condominio, anche se sono in proprietà privata seguono il criterio di ripartizione della comunione di tutti coloro che sono coperti dal lastrico.

 

[proid]

E se il tetto è composto da più falde e terrazzi a livello le spese dei pluviali/bocchettoni di scarico della singola falda o del singolo terrazzo sono a carico solo dei condomini coperti dalla falda/terrazzo specifico?

 

[Luigi Criscuolo]

E se il tetto è composto da più falde

vuoi intendere una situazione del genere?

 

[proid]

esatto

 

[Luigi Criscuolo]

allora ogni corpo di fabbrica si paga la propria porzione di tetto fino al compluvio.

 

[proid]

aspetta però io non parlo di corpi di fabbrica ma di aree di copertura distinte nello stesso corpo di fabbrica... cioè se un palazzo ha per ipotesi due falde (una a nord e una a sud) e un terratto a livello si hanno aree di copertura distinte e se ad esempio c'è da riparare lo scarico del terrazzo pagano solo quelli coperti dal terrazzo e non quelli coperti dalle falde?

 

[moralista]

Tutti quelli sotto lo sporto o che si servono del pluviale di scarico, partecipano al pagamento dell'intervento per quote mm di pp