Ripartizione spese per rifacimento tetto

[ermi47]

Dobbiamo sistemare il tetto di un condominio di tre piani. Il tetto è anche copertura del terzo piano. Il condominio ha le tabelle millesimali.
Come si ripartisce la spesa sostenuta fra i condomini di ognuno dei tre piani. Grazie

 

[Nemesis]

Come si ripartisce la spesa

Se il tetto è di proprietà comune, la spesa è sostenuta dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.

 

[Dimaraz]

Il tetto è anche copertura del terzo piano...

Cosa intendi per è anche?

 

[davideboschi]

Il tetto è anche copertura del terzo piano.

Il tetto è copertura di tutto l'edificio, quindi anche dei piani terra, primo e secondo.

 

[ermi47]

Si il tetto è copertura di tutto l'edificio terzo, secondo, primo piano e del piano terra compreso. Mi dicono che la spesa viene addebitata x 1/3 al terzo piano e poi tutti, compreso il terzo piano, partecipano secondo i millesimi di proprietà alla spesa.

 

[Nemesis]

Mi dicono che la spesa viene addebitata x 1/3 al terzo piano e poi tutti, compreso il terzo piano, partecipano secondo i millesimi di proprietà alla spesa.

Ti dicono male. Come già scritto, se il tetto è di proprietà comune, e copre l'intero edificio, le spese, salvo diversa convenzione, devono essere sostenute da tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà, ex art. 1123, primo comma c.c.

 

[meri56]

Si il tetto è copertura di tutto l'edificio terzo, secondo, primo piano e del piano terra compreso. Mi dicono che la spesa viene addebitata x 1/3 al terzo piano e poi tutti, compreso il terzo piano, partecipano secondo i millesimi di proprietà alla spesa.

Questo solo nel caso in cui si tratti di un tetto piano, cioè di un lastrico solare di proprietà esclusiva o di uso esclusivo del terzo piano che goda quindi del calpestio.

 

[chiacchia]

Ermi la divisione di 1/3 ecc. che ti hanno detto si applica solo se il tetto non è spiovente pertanto si considera lastrico solare o terrazzo e deve essere di proprietà esclusiva di qualcuno, questo qualcuno potrebbe essere il proprietario dell'ultimo piano ma anche un'altro ok? pertanto è a questo qualcuno che andrebbe addebitata la spesa di 1/3 perché ne usufruisce solo lui e ci può camminare sopra ossia e lui che lo consuma di più, più maccheronico di cosi non riesco a spiegarlo, poi il restante del costo lo pagano, in base ai millesimi che di solito sono in una tabella specifica per il tetto, tutti i condomini che sono sotto alla proiezione o ancora più semplice sotto all'ombra del tetto, questo perché in alcuni casi ci sono appendici o abitazioni che sono fuori la proiezione del tetto e hanno un tetto tutto loro in quel caso sono esclusi.
Ora nel caso descritto da te siete tutti sotto il tetto che se è condominiale dovrete pagare tutti in base alla tabella specifica e non a una tabella qualsiasi.
Anche se gli altri già ti avevano risposto ho cercato di essere meno telegrafico.
Ho ragazzi non è per togliervi merito ma non dimentichiamoci che chi fa una domanda posta come quella di Ermi vuole indicare che è la prima volta che si cimenta con le regole condominiali e qualche parola in più non fa male.

 

[Dimaraz]

Si il tetto è copertura di tutto l'edificio

Non chiarisci cosa intendi con "anche"...e lo sottolineavo in considerazione da dove scrivi (Catania).
Forse che il terzo piano è in parte coperto da tetto tradizionale
(a falde) ma anche lastrico solare/terrazzo a livello?

Una foto e togli i dubbi.

 

[ermi47]

Il tetto è una falda con travi in legno e copertura finale con le tegole.