Ripartizione spese manutenzione lastrico solare

[vitt1]

buongiorno, per un lavoro di manutenzione, l'amministratore ha ripartito la spesa 1/3 a carico di chi ha in uso esclusivo il lastrico e 2/3 a carico delle unità sottostanti il lastrico mentre qualcuno sostiene che i 2/3 sono a carico di tutte le unità del condominio, anche non sottostanti. Chi ha ragione ? grazie

 

[Gianco]

I restanti 2/3 vanno ripartiti fra i proprietari sottostanti la zona del lastrico oggetto d'intervento.

 

[Dimaraz]

Per rspondere correttamente servirebbe una descrizione dettagliata dello stabile corredata di disegni (piante e prospetti) e/o foto e verificare eventuali clausole in deroga nel Regolamento di Condominio.
Formalmente se il lastrico copre unità private e parti comuni bisogna riparametrare e proporzionalmente tutti pagheranno la quota comune.
Se chi ha l'uso esclusivo del lastrico ha proprietà sotto lo stesso paghera 1/3+quota millesimale sui 2/3.
Per essere esclusi si deve apoartenere ad una "ala" con scala e tetto diverso.

 

[moralista]

allega un disegno (piantina)del tetto, perché secondo la giurisprudenza tutti quelli che non sono sotto lo sporto di copertura non dovrebbero rientrare a sostenere le spese

 

[vitt1]

Ringrazio tutti. L’amministratore aveva correttamente imputato le spese ma alcuni condomini, che pensano di sapere tutto, non erano d’accordo. I vostri pareri mi confortano in quella scelta.

 

[geranio]

io sono proprietario di lastrico solare, ho sempre pagato 1/3,gli altri condomini 2/3

 

[Dimaraz]

io sono proprietario di lastrico solare, ho sempre pagato 1/3

Sei proprietario del solo lastrico?
Dove è ubicata la tua abitazione?

Se è sotto tal lastrico oltre ad 1/3 devi pagare anche quota millesimale sui 2/3.

 

[proid]

Formalmente se il lastrico copre unità private e parti comuni bisogna riparametrare e proporzionalmente tutti pagheranno la quota comune.

Le parti comuni vanno ignorate nel computo delle unità coperte, bisogna tenere conto solo delle proprietà private coperte dalla copertura.
Così ha stabilito la Cassazione Civile, sentenza n. 12578 del 2017
http://www.matteoperoni.it/wp-content/uploads/2017/08/12578-2017.docx

 

[Dimaraz]

Vedrò di recuperare la sentenza integrale sperando descriva esattamente la situazione...ma a basarsi sulla massima espressa gli "ermellini" avrebbero commesso un errore facilmente opponibile: cosa accadrebbe se sotto il lastrico solare in uso esclusivo vi fosse unicamente una "area comune" ? (es: abitazione e/o guardiola del custode, centrale termica, lavanderia comune etc etc.)

Farebbe il paio con tante altre "cadute di stile" ...poi corrette (vedi: se la vittima indossava i jeans non è stupro, se lo stupro è di gruppo niente carcere preventivo, etc etc.)

 

[vitt1]

c'è anche questa sentenza del 2002
http://www.altalex.com/documents/ne...ne-delle-spese-relative-ad-un-lastrico-solare