Ripartizione spese condominio

[michele00]

Buongiorno a tutti, dopo molti anni nei quali i vari inquilini hanno sempre pagato il bollettino mensile di spese condominiali ed io come proprietario le eventuali spese per interventi straordinari, il nuovo affittuario in fase di conguaglio annuale vorrebbe scorporare le spese che ritiene non spettino a lui in Tabella B (generale):

Assicurazione Fabbricato
Compenso Amministratore
ARPE
Spese Cancelleria, fotocopie
Banco Posta (addebiti/accrediti)
Commercialista per 770
Stampati e Postali

Inoltre per quanto riguarda l'ascensore l'inquilino sostiene che non spettino a lui le spese sostenute per accorciare le funi.

Mentre sulle prime tre voci credo abbia ragione sulle altre ho forti dubbi.
Potreste aiutarmi ?
Grazie.

 

[mapeit]

L'amministratore e l'assicurazione servono sia al proprietario che all'inquilino, quindi una saggia idea è quella di addebitarle al 50% al conduttore e al 50% al proprietario.
Le spese per accorciare le funi dell'ascensore sono interventi straordinari, quindi spettano al proprietario. La manutenzione periodica ordinaria dell'ascensore all'inquilino.
Cancelleria, conto corrente, ecc. sono sempre spese di amministrazione sostenute nell'interesse di entrambi i soggetti. I compensi all'addetto alle pulizie e agli altri manutentori che operano nel condominio per garantirne il funzionamento sono soggetti ad adempimenti fiscali (770) che spettano ad un professionista e quindi le sue competenze vanno ripartite come i compensi stessi.
Puoi riferirti alla tabella di ripartizione spese di Confedilizia che è senz'altro la più analitica.

 

[Ornella Cerini]

Noto sempre più spesso che si propone di dividere la spesa di assicurazione dello stabile, in egual misura fra proprietario ed inquilino. A questo punto mi chiedo se anche gli eventuali rimborsi dei danni da parte dell'assicurazione andranno poi ripartiti in parti uguali fra chi ha pagato il premio.

 

[edma]

Noto sempre più spesso che si propone di dividere la spesa di assicurazione dello stabile, in egual misura fra proprietario ed inquilino. A questo punto mi chiedo se anche gli eventuali rimborsi dei danni da parte dell'assicurazione andranno poi ripartiti in parti uguali fra chi ha pagato il premio.

Le spese relative all'assicurazione dello stabile spettano esclusivamente ai proprietari. Edma.

 

[edma]

Le spese relative all'assicurazione dello stabile spettano esclusivamente ai proprietari. Edma.

Pertanto, i rimborsi spettanto ai sostenitori delle spese assicurative.

 

[Gagarin]

le spese che ritiene non spettino a lui in Tabella B

Grosso errore non aver specificato in contratto (a meno che non sia un 3+2 concordato, in cui non si può fare e che, anche per questo, non ha nessuna convenienza per il locatore) che TUTTE le spese ordinarie sono a carico del conduttore: ogni anno dovrai "discutere" per la divisione delle diverse voci, soprattutto se il conduttore è un "pignolo", come sembra. Non ti invidio.

 

[michele00]

Hai ragione Gagarin d'ora in poi lo inseriró nel contratto (sempre che venga accettato così); è che per tanti anni nessuno mi ha mai fatto storie.

 

[Gagarin]

sempre che venga accettato così

Sei tu che offri l'immobile e il relativo contratto: il conduttore potenziale potrà discutere qualche piccolo dettaglio, che non sei obbligato a concedere, ma l'impianto fondamentale che farai tu deve sempre rimanere. Non lo accetta? Pax Dominum: tu resti il proprietario di una casa, lui resta in strada. Perdere un conduttore rompico.....i è solo una fortuna per il locatore. Ciao

 

[Ornella Cerini]

Sei tu che offri l'immobile e il relativo contratto: il conduttore potenziale potrà discutere qualche piccolo dettaglio, che non sei obbligato a concedere, ma l'impianto fondamentale che farai tu deve sempre rimanere. Non lo accetta? Pax Dominum: tu resti il proprietario di una casa, lui resta in strada. Perdere un conduttore rompico.....i è solo una fortuna per il locatore. Ciao

Mi piace mi piace e ancora mi piace!!!!

 

[michele00]

Riesumo questa discussione perchè anche quest'anno ovvimente si è riproposto il problema della ripartizione, ma rileggendo meglio il contratto nel punto relativo alla ripartizione delle spese è scritto: "Sono interamente a carico dei conduttori la manutenzione ordinaria, le spese relative alla pulizia, all'ordianaria manutenzione ascensore, acqua, elettricità, riscaldamento, gas, nettezza urbana, spurgo, nonchè le spese relative alle forniture degli altri servizi comuni, e ciò anche ove le relative fatture fossero intestate al locatore.
Secondo voi questa ultima clausola portrebbe includere tutte le spese di cui sopra richieste dall'inquilino ?
Grazie.