Ripartizione spesa dell'acqua

[confusa]

Buongiorno, sono proprietaria di un appartamento in centro a Pisa. L'edificio in cui si trova è composto da quattro appartamenti, tutti regolarmente abitati.
Sotto si trova un fondo con l'autoclave con un unico contatore generale dei consumi. Non sono presenti apparecchi per il conteggio dei consumi individuali per ogni appartamento.
Con quali modalità deve essere conteggiato il consumo individuale di ogni famiglia? Forse in base ai metri quadri di ogni appartamento? Oppure in quote identiche per ogni famiglia? O in base al numero degli abitanti di ogni appartamento?
Grazie a chi mi risponderà.

Saluti

Confusa

 

[Nemesis]

Con quali modalità deve essere conteggiato il consumo individuale di ogni famiglia?

Ex art. 1123, primo comma, c.c., in base al valore proporzionale delle unità immobiliari (millesimi di proprietà). Fatta salva una diversa ripartizione convenzionale, approvata da tutti i condomini.

 

[uva]

L'edificio in cui si trova è composto da quattro appartamenti,

Quel condominio è provvisto di regolamento e tabelle millesimali?

 

[confusa]

tabelle millesimali sì, regolamento non credo. E' un condominio che si è costituito nel 2015, piuttosto recente

 

[Dimaraz]

tabelle millesimali sì, regolamento non credo. E' un condominio che si è costituito nel 2015, piuttosto recente

In assenza di sub-contatori su base millesimi di proprietà...ma il singolo può "pretendere" l'installazione di apparati di misurazione.

 

[confusa]

credo che questi contatori siano molto costosi. Qualcuno tempo fa lo propose, ma ricordo che altri non erano d'accordo per la spesa

 

[Dimaraz]

credo che questi contatori siano molto costosi

Dipende quale valore per te sia "costoso"...a spanne vai sui 200 Euro (con il lavoro) quindi devi valutare il costo annuale che ti addebitano e se vi sia un potenziale sbilanciamento nei consumi.
Esempio tu da sola in una grande abitazione (millesimi alti) ...e una famiglia di 6 elementi su un trilocale (millesimi bassi).

Se gli altri non vogliono tu puoi farlo imporre (fa un Giudice) o minacciare di installarne uno (a spese rue) e che pagherai sulla base dei consumi effettivi.

 

[basty]

In casi come il tuo è frequente ripartire per nr di persone residenti

 

[uva]

regolamento

Molti regolamenti di condomìni dove gestiamo le locazioni stabiliscono la ripartizione in base al numero di persone che occupano le unità immobiliari, in quanto non esistono né si decide di installare i sottocontatori individuali.

Un criterio diverso non è ritenuto equo. Perché chi vive da solo in un appartamento grande pagherebbe di più rispetto ad una famiglia di 3 - 4 persone che occupa un trilocale.

 

[basty]

tabelle millesimali sì, regolamento non credo. E' un condominio che si è costituito nel 2015, piuttosto recente

La vera stranezza sta nel fatto che una costruzione del 2015 non abbia i sottocontatore: evidentemente la costruzione è di molto antecedente, poi frazionata e venduta a terzi nel 2015