Riparazione infiltrazioni sul lastrico solare di proprietà

[aristideloris]

Ho il seguente dubbio interpretativo su come vanno ripartiti i costi per la riparazione di quanto in oggetto.
Secondo le norme vigenti la ripartizione dovrebbe essere per 1/3 in capo al proprietario del lastrico solare e per i restanti 2/3 in capo ai proprietari degli appartamenti sottostanti, ai quali il suddetto lastrico funge da tetto.
Ma nel caso in cui tra gli appartamenti sottostanti ci fosse anche quello del proprietario del lastrico come è la ripartizione?
Grazie
Loris Goi

 

[mgy]

Ho il seguente dubbio interpretativo su come vanno ripartiti i costi per la riparazione di quanto in oggetto.
Secondo le norme vigenti la ripartizione dovrebbe essere per 1/3 in capo al proprietario del lastrico solare e per i restanti 2/3 in capo ai proprietari degli appartamenti sottostanti, ai quali il suddetto lastrico funge da tetto.
Ma nel caso in cui tra gli appartamenti sottostanti ci fosse anche quello del proprietario del lastrico come è la ripartizione?
Grazie
Loris Goi

Per deduzione logica, direi che oltre a pagare ovviamente la terza parte della spesa in qualità di proprietario del lastrico solare, dovrà accollarsi anche la sua quota dei restanti 2/3.

 

[salves]

Confermo mgy.

 

[dolly]

Ho il seguente dubbio interpretativo su come vanno ripartiti i costi per la riparazione di quanto in oggetto.
Secondo le norme vigenti la ripartizione dovrebbe essere per 1/3 in capo al proprietario del lastrico solare e per i restanti 2/3 in capo ai proprietari degli appartamenti sottostanti, ai quali il suddetto lastrico funge da tetto.
Ma nel caso in cui tra gli appartamenti sottostanti ci fosse anche quello del proprietario del lastrico come è la ripartizione?
Grazie
Loris Goi

Quoto chi mi ha preceduto.
Il lastrico funge da copertura per tutte le u.i. che ricadono entro la sua proiezione verticale della sua superficie verso il basso; ora, quindi, chi ne ha la proprietà o l'uso esclusivo, è tenuto a contribuire alle spese di manutenzione per 1/3, ma sarà tenuto anche a concorrere nei 2/3 qualora appunto il suo appartamento (o qualsiasi altro locale di sua proprietà) risulti APPUNTO beneficiare della funzione di copertura del lastrico (ed indipendentemente dall'entità della porzione coperta)

 

[chiacchia]

E se non si trova sotto ma a livello non concorre anche per i restanti 2/3 oltre a 1/3 ???

 

[Luigi Barbero]

Nessuna deduzione logica: è così. Il Codice parla chiaro.

 

[Luigi Barbero]

Per Chiacchia. No, perchè la sua parte, prevista dal codice, è 1/3. E essendo a livello del lastrico non fa parte delle u.i. alle quali il lastrico stesso serve di copertura.

 

[chiacchia]

OH santa salsiccia, credetemi che qualunque condominio che ha una situazione descritta sopra (almeno di quelli che conosco ) fa pagare 1/3 perchè si usa e quello che resta (2/3) a tutti perchè? perche è contribuire al mantenimento dell'intero satabile.
Sicuramente la divisione cosi creata è scritta da qualche parte, dove mi posso documentare?
Grazie

 

[dolly]

OH santa salsiccia, credetemi che qualunque condominio che ha una situazione descritta sopra (almeno di quelli che conosco ) fa pagare 1/3 perchè si usa e quello che resta (2/3) a tutti perchè? perche è contribuire al mantenimento dell'intero satabile.
Sicuramente la divisione cosi creata è scritta da qualche parte, dove mi posso documentare?
Grazie

E' unicamente all'art. 1126 c.c. cui bisogna far riferimento, il quale dispone la ripartizione della spesa per 1/3 a carico del proprietario/usuario e per gli altri 2/3 a carico di tutti i condòmini che beneficiano della funzione di copertura esplicata dal lastrico solare. Ergo, i 2/3 ricadono sui condòmini proprietari delle u.i. che si trovano entro la sua proiezione verticale della sua superficie verso il basso.

Saluti
dolly

 

[chiacchia]

Vedi il dubbio e quel TUTTI

a carico di tutti i condòmini

come la mettiamo?