Rinnovo tacito: e' valido anche se l'inquilino e' moroso?

[uva]

Ciao @2021hcmc
Purtroppo molti giudici concedono il termine di grazia "a prescindere", cioè senza approfondire la reale situazione dei conduttori morosi.

Secondo te mi conviene avviare una causa per il recupero del credito?

E' meglio aspettare la seconda udienza e l'eventuale convalida dello sfratto, nel caso i tuoi inquilini non sanino la morosità + spese legali davanti al giudice.
Fino a quella data non puoi essere certo di come si concluderà la procedura: loro potrebbero pagare, se ne hanno la possibilità e intendono proseguire nella locazione.

Se non pagheranno e il contratto verrà risolto (= chiuso) a seguito convalida, sappi che da quella data al giorno in cui rilasceranno l'immobile (spontaneamente o a seguito esecuzione sfratto da parte dell'ufficiale giudiziario) ti devono pagare l'indennità di occupazione ex art. 1591 Cod.Civ.
Per determinare con certezza il tuo credito è opportuno fare i conti alla fine.

E' possibile secondo te rivalersi su una ditta a loro intestata

Non so dare una risposta precisa.
Se si tratta di una ditta individuale (Ditta Papalla di Mario Rossi) probabilmente sì.
Se invece è una società di capitali (Papalla S.r.l.) penso non si possano pignorare il c/c e i beni intestati alla società che è estranea al contratto di locazione.

 

[2021hcmc]

Ciao @2021hcmc
Purtroppo molti giudici concedono il termine di grazia "a prescindere", cioè senza approfondire la reale situazione dei conduttori morosi.


E' meglio aspettare la seconda udienza e l'eventuale convalida dello sfratto, nel caso i tuoi inquilini non sanino la morosità + spese legali davanti al giudice.
Fino a quella data non puoi essere certo di come si concluderà la procedura: loro potrebbero pagare, se ne hanno la possibilità e intendono proseguire nella locazione.

Se non pagheranno e il contratto verrà risolto (= chiuso) a seguito convalida, sappi che da quella data al giorno in cui rilasceranno l'immobile (spontaneamente o a seguito esecuzione sfratto da parte dell'ufficiale giudiziario) ti devono pagare l'indennità di occupazione ex art. 1591 Cod.Civ.
Per determinare con certezza il tuo credito è opportuno fare i conti alla fine.


Non so dare una risposta precisa.
Se si tratta di una ditta individuale (Ditta Papalla di Mario Rossi) probabilmente sì.
Se invece è una società di capitali (Papalla S.r.l.) penso non si possano pignorare il c/c e i beni intestati alla società che è estranea al contratto di locazione.

Salve UVA,

Spero sei ancora presente qua sul Forum.
In breve, sono riuscito ad avere lo sfratto esecutivo con data di sloggio il 16 Marzo 2022 ma ad oggi, l'inquilino e' ancora dentro.

Mi e'stato riferito che dal 16 Marzo l ufficiale giudiziario ha 10 giorni per andare all abitazione e fare un accertamento; se gli inquilini sono ancora dentro allora cosa succede, quando vengono cambiati i lucchetti della porta?

 

[Yopy]

Salve UVA,

Spero sei ancora presente qua sul Forum.
In breve, sono riuscito ad avere lo sfratto esecutivo con data di sloggio il 16 Marzo 2022 ma ad oggi, l'inquilino e' ancora dentro.

Mi e'stato riferito che dal 16 Marzo l ufficiale giudiziario ha 10 giorni per andare all abitazione e fare un accertamento; se gli inquilini sono ancora dentro allora cosa succede, quando vengono cambiati i lucchetti della porta?

Ciaone
Può passare anche più di anno prima che l'inquilino venga sfrattato... In bocca al lupo

 

[2021hcmc]

Ciaone
Può passare anche più di anno prima che l'inquilino venga sfrattato... In bocca al lupo

Scusa ma non mi risulta proprio. Io ho gia lo sfratto esecutivo in mano, a me risulta che se non lasciano l abitazione volontariamente, ci sia lo sfratto forzato. cosa significa puo passare un anno?

 

[Yopy]

Scusa ma non mi risulta proprio. Io ho gia lo sfratto esecutivo in mano, a me risulta che se non lasciano l abitazione volontariamente, ci sia lo sfratto forzato. cosa significa puo passare un anno?

Significa che tra 10 giorni se va bene ci va a parlare, poi programmera' altri invii a seconda di chi trova in casa. Lo sfratto esecutivo è il primo passo ma ci vuole ancora, mesi o peggio un anno

 

[2021hcmc]

Significa che tra 10 giorni se va bene ci va a parlare, poi programmera' altri invii a seconda di chi trova in casa. Lo sfratto esecutivo è il primo passo ma ci vuole ancora, mesi o peggio un anno

Mi e' stato riferito che l autorita giudiziaria ha tempo massimo 3 mesi per mettere i lucchetti alla porta. Vorrei sapere se qualcuno puo' confermare/dare riscontro?

 

[Nemesis]

l autorita giudiziaria ha tempo massimo 3 mesi per mettere i lucchetti alla porta.

Nessuna norma prevede ciò.

 

[2021hcmc]

Nessuna norma prevede ciò.

Spero UVA, l utente con piu esperienza di tutti in questo forum, risponda. Grazie.

 

[uva]

sfratto esecutivo con data di sloggio il 16 Marzo

Il tuo avvocato ha notificato all'inquilino l'atto di precetto.
Siccome lui non ha rilasciato spontaneamente l'immobile, lo sfratto deve essere eseguito dall'ufficiale giudiziario.

Qui a Torino funziona così: durante il primo accesso l'u.g. non esegue lo sfratto, si limita a lasciare nella cassetta delle lettere dell'inquilino un avviso col quale gli comunica la data del secondo accesso (in genere dopo circa un mese).
Durante in secondo accesso purtroppo non si può essere certi che l'immobile venga rilasciato. L'u.g. può concedere altro tempo allo sfrattato, rinviando l'esecuzione. Dipende molto dalla situazione: famiglia monoreddito numerosa, presenza di minori/anziani/malati, persone senza reddito che avrebbero difficoltà a trovare un'altra soluzione abitativa.

l autorita giudiziaria ha tempo massimo 3 mesi per mettere i lucchetti alla porta.

No, non mi risulta neppure che sia una prassi.
Quando l'u.g. finalmente esegue lo sfratto non mette i lucchetti alla porta. Redige un verbale in base al quale il proprietario riprende possesso dell'immobile e può cambiare la serratura.

 

[2021hcmc]

Il tuo avvocato ha notificato all'inquilino l'atto di precetto.
Siccome lui non ha rilasciato spontaneamente l'immobile, lo sfratto deve essere eseguito dall'ufficiale giudiziario.

Qui a Torino funziona così: durante il primo accesso l'u.g. non esegue lo sfratto, si limita a lasciare nella cassetta delle lettere dell'inquilino un avviso col quale gli comunica la data del secondo accesso (in genere dopo circa un mese).
Durante in secondo accesso purtroppo non si può essere certi che l'immobile venga rilasciato. L'u.g. può concedere altro tempo allo sfrattato, rinviando l'esecuzione. Dipende molto dalla situazione: famiglia monoreddito numerosa, presenza di minori/anziani/malati, persone senza reddito che avrebbero difficoltà a trovare un'altra soluzione abitativa.


No, non mi risulta neppure che sia una prassi.
Quando l'u.g. finalmente esegue lo sfratto non mette i lucchetti alla porta. Redige un verbale in base al quale il proprietario riprende possesso dell'immobile e può cambiare la serratura.

Nel mio caso sono 3 persone adulte che possiedono una piccola azienda. Scusa ma da come scrivi tu ("il tribunale non cambia i lucchetti") allora l inquilino, in teoria, puo restare all infinito.? Mi sfugge qualcosa.