Rinnovo locazione

[JERRY48]

come faccio a certificare verso il locatario il cambio per il pagamento Tares o altro?

Anche questa citazione conferma la mia convinzione.

 

[Nemesis]

a me sembra che il proprietario ha sempre pagato anche se intestate al conduttore.

E' pacifico che ha sempre pagato il proprietario.
Ma desidera che quell'accordo verbale si tramuti in variazione della titolarità passiva del tributo che attualmente risulta presso il comune. Che è in ogni caso quella corretta.

Anche questa itazione conferma la mia convinzione.

Se la tua convinzione fosse quella corretta, non avresti scritto: "Siete d'accordo entrambi per il pagamento della Tares da parte del conduttore?

 

[alberto bianchi]

Leggi bene e interpreta alberto, a me sembra che il proprietario ha sempre pagato anche se intestate al conduttore.

Certo che è così, ma in che maniera il locatore pagava ? Secondo me andava a casa dell'inquilino e gli restituiva brevi manu i soldi della bolletta. Nel quesito il Locatore chiede come farsi intestare l'Utenza per eliminare questo passaggio di contanti.[DOUBLEPOST=1386455025,1386454923][/DOUBLEPOST]Non avevo letto in tempo la risposta di Nemesis.

 

[JERRY48]

pennangelo, fatti vivo a sto punto e spiega bene la situazione, che io ho, ripeto, interpretato così:
1) utenza intestata al conduttore
2) pagamento da parte del locatore
3) non cambio d'intestazione utenza ma certificazione per il pagamento del conduttore
4) siete d'accordo per il pagamento da parte del conduttore? domanda mia,
se alla risposta no, avrei replicato: stai tranquillo l'utenza è intestata a chi deve essere intestata

 

[Nemesis]

3) non cambio d'intestazione utenza ma certificazione per il pagamento del conduttore

Se fosse così, non avrebbe scritto: "chiedevo con che modalità (a voce; con uno scritto o altro), chiedere che il pagamento venga effettuato dallo stesso locatore". Il sottolineato, da interpretarsi con "il (bollettino di) pagamento venga intestato allo stesso locatore".

 

[JERRY48]

chiedere che il pagamento venga effettuato dallo stesso locatore"

Attenzione: che il pagamento venga effettuato dallo stesso locatario.

 

[Nemesis]

Attenzione: che il pagamento venga effettuato dallo stesso locatario.

Eh no. Buona la birra, eh?

 

[JERRY48]

pennangelo, batti un colpo se ci sei e illuminaci o...illuminami

 

[alberto bianchi]

Attenzione: che il pagamento venga effettuato dallo stesso locatario.

E' chiaro che quì ci troviamo di fronte ad una situazione anomala, ed il pagamento del Bollettino Tares da parte del Proprietario è una sorta di "regalo" (o sconto sul canone) a vantaggio del Locatario/Inquilino che per Legge, come ricordato da Nemesis, sarebbe (anzi, è) il vero titolare del rapporto con il Comune.
La certificazione di cui parli la si potrebbe ( secondo la mia logica) avere inserendo nel nuovo contratto la clausola che preveda il pagamento del tributo da parte del Locatore. Oppure si potrebbe specificare che il canone annuale è comprensivo di tale tributo. Quest'ultima ipotesi, però, comporterebbe altre complicazioni, come un imponibile fiscale ballerino soggetto, ogni anno, alle potenziali variazioni del tributo decise dal Comune. ..e con la Cedolare Secca si avrebbe l'effetto inverosimile di un Canone di Locazione decrescente ed una Tares (o altro tributo) crescente. Meglio tener distinte le due cose.
Buona Domenica.

 

[pennangelo]

grazie a tutti. JERRY, come al solito, ha spiegato perfettamente il da farsi.
Per la ex Tarsu mi accorderò verbalmente con il conduttore.
Essendo un rinnovo tacito non stipulerò un altro contratto.
Essendo già in essere la c.d. "cedolare secca" mi limiterò a presentare all'Agenzia delle Entrate il mod. 69 per la proroga. E' cosi?
ringrazio ancora e......alla prossima!
@ngelo