Rinnovo locazione

[pennangelo]

buongiorno a tutti,
ho una casa di proprietà affittata dal 2006. dopo i primi 4 anni ho presentato all'Agenzia delle Entrate il mod. 69 di proroga. ho aderito alla "cedolare secca" qualche anno fa. attualmente l'affitto risulta essere l'importo pattuito + l'incremento ISTAT fino alla cedolare (10 euro mensili). visto che per un accordo verbale extracontrattuale mi sono impegnato a versare per conto del conduttore la ex tarsu fino ad oggi, chiedo:
> devo recarmi o trasmettere all'Agenzia delle Entrate un nuovo mod. 69 per l'ulteriore proroga?
> devo rifare il contratto in quanto il canone è di 120 euro annui superiore?
> non devo inviare alcuna raccomandata o è meglio inviarla sei mesi prima? (scadenza contratto agosto 2014)
> come faccio a certificare verso il locatario il cambio per il pagamento Tares o altro?
ringrazio anticipatamente tutti e attendo le Vostre risposte
grazie
angelo

 

[JERRY48]

1) Se non è stato disdetto il contratto con il preavviso di mesi 6 si intende tacitamente rinnovato alle medesime condizioni per il terzo quadriennio.
2) Tacitamente rinnovato significa che il contratto in essere rimane tale.
3) Se per una tua scelta volessi aumentare il canone di locazione è necessario stipulare un nuovo contratto di locazione, semprechè non opti per un versamento a parte, ma non so quanto convenga ad entrambi.
4)Nel caso di esercizio dell’opzione nelle
annualità successive a quella della registrazione o in sede di proroga del contratto
deve essere presentato il “modello 69” entro il termine previsto per il versamento
dell’imposta di registro dall’articolo 17 del testo unico delle disposizioni
concernenti l’imposta di registro approvato con decreto del Presidente della
Repubblica 26 aprile 1986, n. 131 (di seguito TUR), vale a dire entro 30 giorni
dalla proroga.
COME FARE LA DICHIARAZIONE TARSU (ora TARES):

• predisporre la comunicazione entro il 20 gennaio dell’anno successivo a quello di occupazione dell’immobile
• la comunicazione va effettuata all'ufficio tributi del Comune in cui si trova l'immobile
• utilizzare la modulistica predisposta dal comune

 

[Nemesis]

COME FARE LA DICHIARAZIONE TARSU (ora TARES):
predisporre la comunicazione entro il 20 gennaio dell’anno successivo a quello di occupazione dell’immobile...

Il termine per la presentazione della dichiarazione TARES di inizio occupazione/detenzione o possesso dei locali o delle aree soggette dipende esclusivamente dai singoli regolamenti comunali.

 

[JERRY48]

Giusto!
Alcuni Comuni hanno deliberato che bisogna presentarla o agli Uffici Comunali o direttamente alla ditta appaltatrice.

 

[pennangelo]

grazie a Jerry e Nemesis per le risposte. Credo di non essermi spigato bene. La ex Tarsu (ora Tares) è intestata già al conduttore ma, dato che la pagavo io, chiedevo con che modalità (a voce; con uno scritto o altro), chiedere che il pagamento venga effettuato dallo stesso locatore.
Visto che il canone rispetto al contratto è aumentato solamente di 10 euro mensili (Istat ) dei primi anni, può esserci il rinnovo tacito con il canone aumentato di 10 euro o bisogna stipularne uno nuovo?
Avendo scelto la c.d."cedolare secca" , alla scadenza contrattuale ho solo l'obbligo della presentazione del mod. 69 entro 30 giorni?
Ringrazio ancora tutti
@ngelo

 

[JERRY48]

Siete d'accordo entrambi per il pagamento della Tares da parte del conduttore?
Se sì, basta la parola, considerando che è già intestata al conduttore.
Per quanto riguarda il canone, è aumentato solo con l'adeguamento ISTAT, e non deve esserne stipulato un'altro per il rinnovo tacito.
Riguardo alla cedolare, modello 69 all'Agenzia delle Entrate entro 30 gg. e comunicazione al conduttore con raccomandata A/R dell'opzione alla cedolare secca, senza adeguamento ISTAT.

 

[alberto bianchi]

Siete d'accordo entrambi per il pagamento della Tares da parte del conduttore?
Se sì, basta la parola, considerando che è già intestata al conduttore.
Per quanto riguarda il canone, è aumentato solo con l'adeguamento ISTAT, e non deve esserne stipulato un'altro per il rinnovo tacito.
Riguardo alla cedolare, modello 69 all'Agenzia delle Entrate entro 30 gg. e comunicazione al conduttore con raccomandata A/R dell'opzione alla cedolare secca, senza adeguamento ISTAT.

@jerry, la birra non a caso è chiamata "bionda" e come tale, quando si esagera, può giocare brutti scherzi. Scherzo, naturalmente.
Nella realtà Pennangelo (Locatore) vuole fare la voltura a suo nome il Contratto relativo alla Tares ( o a come diavolo si chiamerà dal 2014) in quanto non vuole che tale costo venga affebitato all'inquilino/conduttore.
Il problema si risolve facilmente: è sufficiente recarsi all'Ufficio Tributi del Comune e chiedere che le bollette vengano intestate al proprietario dell'appartamento. Sarebbe utile, ma non indispensabile, che si presentasse munito di una dichiarazione firmata dal conduttore dove si conferma l'intenzione di variare il nominativo dell'Utenza Nr...
Saluti.

 

[Nemesis]

Nella realtà Pennangelo (Locatore) vuole fare la voltura a suo nome il Contratto relativo alla Tares ( o a come diavolo si chiamerà dal 2014) in quanto non vuole che tale costo venga affebitato all'inquilino/conduttore.

Infatti.

Il problema si risolve facilmente: è sufficiente recarsi all'Ufficio Tributi del Comune e chiedere che le bollette vengano intestate al proprietario dell'appartamento

Non ne sarei così sicuro. Soggetto passivo dell'obbligazione tributaria è il possessore, occupante o detentore dei locali. Il proprietario, avendo locato quei locali, non è nessuno di quei soggetti.

 

[alberto bianchi]

Nemesis hai ragione dal punto di vista normativo ma molti Comuni preferiscono avere un rapporto con il proprietario che sicuramente fornisce maggiori garanzie. L'inquilino molto spesso sparisce senza lasciare traccia e le bollette non pagate.

 

[JERRY48]

visto che per un accordo verbale extracontrattuale mi sono impegnato a versare per conto del conduttore la ex tarsu fino ad oggi

Nella realtà Pennangelo (Locatore) vuole fare la voltura a suo nome il Contratto relativo alla Tares ( o a come diavolo si chiamerà dal 2014) in quanto non vuole che tale costo venga affebitato all'inquilino/conduttore.

Leggi bene e interpreta alberto, a me sembra che il proprietario ha sempre pagato anche se intestate al conduttore.