Rinegoziazione canone contratto locazione uso commerciale

[zandonek]

buongiorno!
nel caso in cui un contratto di locazione ad uso commerciale sia in scadenza e le due parti sano concordi ad aumentare il canone oltre l'indice ISTAT deve essere stipulato un nuovo contratto o il precedente è modificabile?
come si procede? che imposte si pagano?
grazie

 

[oliveri tomaso]

Tu devi dare distetta nei termini e nelle modalita previste e alla prima mensilita applicate l'aumento concordato automaticamente il contratto si prolunghera per 6 anni ma se tu non hai dato disdetta puoi solo applicare l'aumento istat altrimenti il conduttore un domani ti petra chiedere il rimborso per ingiustificato aumento .

 

[jac0]

E' ben ricordare che, trattandosi di locazione commerciale, alla scadenza naturale la disdetta deve arrivare al conduttore almeno un anno prima.

 

[mapeit]

Consiglio la stipula di un nuovo contratto, per evitare un domani richieste di rimborso del canone aumentato oltre a quanto previsto dalla Legge 392/78.
Per fare ciò si pagano 67 Euro di imposta per la risoluzione anticipata dal vecchio contratto (o nulla se il contratto arriva alla naturale scadenza dei 6 + 6 anni) con il mod. F23 e il codice 113T, poi si paga un'imposta pari al 2% del canone annuo per il nuovo contratto (codice 115T e modello F23) più le marche da bollo da 14,62 Euro (1 ogni 4 pagine per minimo due copie) più i diritti (codice 964T e modello F23) di importo determinato da ogni singolo ufficio dell'Agenzia delle Entrate, di solito 2,30 Euro.
E' raro trovare un inquilino di una locazione commerciale disposto a rifare il contratto ex-novo con un canone rinegoziato e conviene senz'altro al proprietario seguire questa strada.
Il maggior esborso delle marche da bollo e dei diritti rispetto all'imposta annuale del 2%, che andrebbe comunque versata in caso di proroga, si ripaga senz'altro nel tempo.

 

[jac0]

più i diritti (codice 964T e modello F23) di importo determinato da ogni singolo ufficio dell'Agenzia delle Entrate, di solito 2,30 Euro.

Mai pagati, per le locazioni abitative. Forse sono da pagare per le locazioni commerciali?

 

[mapeit]

L'importo dei diritti è stabilito da ogni Ufficio dell'Agenzia delle Entrate che, a suo discrezione, può anche non farli pagare per niente oppure far pagare un tot per ogni copia del contratto che registri. Non vi è distinzione tra locazioni commerciali e non, sono diritti di segreteria che servono a "ripagare" l'oneroso lavoro dell'Ufficio.
Ovviamente se fai la registrazione telematica non paghi nessun diritto di segreteria.

 

[zandonek]

ottimo! ti ringrazio per la risposta veramente esaustiva, seguirò il tuo consiglio

Consiglio la stipula di un nuovo contratto, per evitare un domani richieste di rimborso del canone aumentato oltre a quanto previsto dalla Legge 392/78.
Per fare ciò si pagano 67 Euro di imposta per la risoluzione anticipata dal vecchio contratto (o nulla se il contratto arriva alla naturale scadenza dei 6 + 6 anni) con il mod. F23 e il codice 113T, poi si paga un'imposta pari al 2% del canone annuo per il nuovo contratto (codice 115T e modello F23) più le marche da bollo da 14,62 Euro (1 ogni 4 pagine per minimo due copie) più i diritti (codice 964T e modello F23) di importo determinato da ogni singolo ufficio dell'Agenzia delle Entrate, di solito 2,30 Euro.
E' raro trovare un inquilino di una locazione commerciale disposto a rifare il contratto ex-novo con un canone rinegoziato e conviene senz'altro al proprietario seguire questa strada.
Il maggior esborso delle marche da bollo e dei diritti rispetto all'imposta annuale del 2%, che andrebbe comunque versata in caso di proroga, si ripaga senz'altro nel tempo.