Rimodulazione del canone contratto 3+2 al rinnovo biennale

[uva]

Solo se si è in cedolare secca l'aumento non è possibile

Giusto: se il locatore ha optato per la cedolare secca non può aumentare il canone.

Nel caso particolare di @affitto:

contratto 3+2 in cedolare secca.

non potrebbe mantenere in essere quel contratto concordato 3 + 2 e aumentare il canone, indipendentemente dalla cedolare secca, se l'importo del canone attuale è già il massimo consentito dai parametri dell'Accordo Territoriale.

 

[kRel]

Buongiorno . . .

leggendo il primo post di questa discussione mi si sono raddrizzati i capelli per un atto forse necessario che ho omesso sulla base di informazioni a suo tempo ricevute verbalmente....

Spero di non disturbare questa discussione creando una deviazione, nel caso ne apro una nuova. Fatemi sapere....

In OP è riportato:

. . .
Fra poco scadranno i primi 3 anni di un contratto 3+2 in cedolare secca.
Alla scadenza dovrò consegnare all'agenzia delle entrate il modello RLI per la proroga di due anni.
. . .

Ciò a dire che alla scadenza del terzo anno anche nel mio caso (anche io 3+2) avrei dovuto consegnare all'Agenzia delle Entrate il modello RLI per la proroga di due anni ???

A me fu detto - a parole - che non andava fatto nulla . . .

Ciao a tutti . ..

 

[uva]

alla scadenza del terzo anno anche nel mio caso (anche io 3+2) avrei dovuto consegnare all'Agenzia delle Entrate il modello RLI per la proroga di due anni ???

Sì, la proroga va comunicata all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI.
Se il contratto è in cedolare secca, la mancata comunicazione non è sanzionata.

Ne abbiamo parlato diverse volte nel Forum, ad esempio qui:

Locazione

Salve qualcuno puo chiarirmi quanto sotto se è giusto rispondendomi punto per punto? a) la risoluzione va fatta con il recesso sia da parte dell’inquilino che da parte del proprietario.Il recesso come si comunica all’agenzia?(o è sempre la risoluzione che si chiama recesso se viene fatta prima...

www.propit.it

(post dal n. #9 in avanti)

 

[kRel]

Buongiorno e grazie per l'informazione Uva, scusami per la ripetizione.

Si il contratto è in cedolare secca. Cmq è utile e indispensabile saperlo.

Saluti.

 

[basty]

Salvo uno sfumato accenno di uva, nessuno ha accennato al fatto che le condizioni di un contratto 3+2 sono stabilite dagli accordi territoriali, compreso il canone. resta quindi Improbabile la possibilità di rivedere il canone (presumo intendesse “in aumento”), se i parametri dell’accordo non sono variati. Unica revisione possibile sarebbe l’adeguamento Istat

 

[uva]

Unica revisione possibile sarebbe l’adeguamento Istat

Nel caso di cui stiamo parlando non è possibile aumentare il canone per l'adeguamento Istat:

in cedolare secca.

 

[uva]

(presumo intendesse “in aumento”),

@affitto intende "in riduzione":

si definisce il nuovo canone ridotto

 

[basty]

Hai ragione:
quanto all'istat, l'avevo citato riferendomi più al tema che sollevavo=si può aumentare il canone di un 3+2 a piacimento? La risposta sarebbe presumo, NO, salvo l'istat.
Quanto alla "riduzione", non avevo fatto caso che nei successivi interventi aveva precisato il senso della modifica.

 

[affitto]

Ringrazio tutti per le risposte.
Purtroppo intendevo canone in riduzione.

 

[Elisabetta48]

Purtroppo intendevo canone in riduzione.

Come stiamo facendo in tanti in questo periodo...