Rilascio Locale:presenza di soppalco

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In un locale commerciale prossimo al rilascio per risoluzione chiesta dal conduttore è presente un :
-soppalco uso magazzino.
Questo soppalco NON è presente sulla planimetria catastale.
Il conduttore sostiene che detto soppalco è stato autorizzato dall'ex proprietario e realizzato con relativo Permesso di Costruzione rilasciato dal Comune.

Ma se è stato realizzato con permesso di costruzione,dovrebbe risultare sulla planimetria catastale la presenza del soppalco.
Vero?

 

[Certificatore]

Non sempre chi fa i disegni rappresenta una zonna soppalcata ... può essere possibile che non avendo subito variazioni a livello catastale, non hanno modificato la scheda, mentre hanno regolarizzato la procedura in comune; che è il problema più importante... e diciamo che sei a posto così ...

 

[Gianco]

In teoria dovresti apportare la variazione anche in catasto. Questo fatto comporterà l'inevitabile aumento della consistenza, quindi della rendita catastale e di tutte le tasse connesse. L'omissione non è grave, anche perché il soppalco, generalmente, è facilmente amovibile.

 

[key]

Mille grazie.
Quindi in ogni caso il soppalco e'una struttura amovibile.
Anche se regolarizzata dal permesso comunale,resta di proprieta' del committente.
La proprieta',ossia il locatore, puo,come no,
accettare che rimanga il soppalco,in sede di rilascio locale,come ha il dirjtto di chiedere che venga sgomberato in quanto non di sua proprieta'ne presente in planimetria.
Corretto?

 

[Luigi Criscuolo]

se il soppalco è in muratura, quindi è una struttura fissa, deve avere una altezza minima di 2,40 (dipende dal regolamento edilizio del comune dove si trova l'immobile) per poter avere l'abitabilità e deve essere registrata non solo al catasto ma anche in comune. Ossia occorre che lo stato di fatto dell'appartamento sia corrispondente ai dati catastali (regolarità catastale) e che sia conforme anche con il titolo edilizio (regolarità urbanistica). Tutto ciò viene eluso costruendo soppalchi amovibili se l'altezza disponibile è inferiore a quella richiesta e sopratutto se viene usato come magazzino dove la presenza di persone è saltuaria. Se, come sostiene il locatario, il soppalco ha ottenuto il permesso di costruire, con questo documento un professionista abilitato può fare l'aggiornamento catastale indicando la destinazione d'uso del soppalco.

 

[Luigi Criscuolo]

La proprieta',ossia il locatore, puo,come no,
accettare che rimanga il soppalco,in sede di rilascio locale,come ha il dirjtto di chiedere che venga sgomberato in quanto non di sua proprieta'ne presente in planimetria.

se il permesso di costruire è antecedente al passaggio di proprietà, chi ha comprato, ha comprato nello stato di fatto. Cosa c'è scritto nel rogito?

 

[CAFElab]

il soppalco è trascurabile catastalmente se è un mobile,
non esiste urbanisticamente il concetto di amovibilità, semmai quello di temporaneità, (installazioni di breve durata, non di uso saltuario)
Che una struttura sia in muratura, in ferro, in legno, in pietra, in cemento armato... con i giusti mezzi e con olio di gomito tutto è amovibile

e realizzato con relativo Permesso di Costruzione

in questo caso basta farsi dare gli estremi della pratica e magari una copia dell'elaborato grafico per controllare

La proprieta',ossia il locatore, puo,come no, accettare che rimanga il soppalco,in sede di rilascio locale,come ha il dirjtto di chiedere che venga sgomberato in quanto non di sua proprieta'ne presente in planimetria.
Corretto?

eh no, la planimetria catastale ai fini autorizzativi non conta niente, se il soppalco è autorizzato per demolirlo va richiesta una nuova autorizzazione;
quindi prima si deve allineare il catasto e poi si puà fare la nuova pratica per demolirlo

 

[adimecasa]

per tua fortuna non è inverso, allineamento catastale e non comunale, oltre alla sanatoria avresti anche dovuto demolirlo

 

[key]

Mille grazie a tutti.
No e'un soppalco uso magazzino,la cui altezza e'inferiore ai 2,4 metri.
Il soffitto e'alto 4mt.
Quindi e'una struttura amovibile.
Realizzata dal conduttore.
Non menzionata nel contratto di locazione.
Non presrnte in planimetria.

Non e'una struttura in muratura.
Ma ferro e compensato.

Essendo una struttura amovibile,non e'necessario alcun permesso per rimuoverlo.

Il conduttore afferma che il soppalco e'realizzato con permesso a costruire.
Ma essendo una struttura amovibile,sara semplicemente una autorizzazione di strutturs amovibile.

E'di sua proprieta.Quindi il locatore ha diritto che venga demolito questo allestimento,seppur autorizzato dal Comune.

Concordate?

 

[CAFElab]

Quindi e'una struttura amovibile.
Ma essendo una struttura amovibile,sara semplicemente una autorizzazione di strutturs amovibile.

Ammenoché queste notte ci sia stata una riforma dell'urbanistica non mi risulta niente del genere
Sarà un soppalco portante in certi municipi di Roma serve addirittura una scia
È pericoloso inventarsi definizioni e normative perché quando il comune controlla, non guarda in faccia nessuno..

E'di sua proprieta.Quindi il locatore ha diritto che venga demolito questo allestimento,seppur autorizzato dal Comune.

Che abbia diritto è fuor di dubbio