Rilascio dell' immobile con danno ai serramenti

[ogpls]

la mia inquilina ha dato disdetta del contratto di affitto lasciandomi l'i mmobile con le tapparelle di plastica che non funzionano o non si tirano più su con tutte le corde usurate il mobiletto del bagno sottolavello con le antine rotte inoltre mi ha rotto anche l'anta di vetro del box doccia è vero che sono passati quasi 10 anni dal momento in cui è entrata nell' alloggio capisco l'usura ma non mi sembra che lo abbia mantenuto come quando glielo ho dato .dovendolo però riaffittare mi chiedo a chi tocchino queste riparazioni mi posso trattenere la cauzione?

 

[Maivertu]

la mia inquilina ha dato disdetta del contratto di affitto lasciandomi l'i mmobile con le tapparelle di plastica che non funzionano o non si tirano più su con tutte le corde usurate il mobiletto del bagno sottolavello con le antine rotte inoltre mi ha rotto anche l'anta di vetro del box doccia è vero che sono passati quasi 10 anni dal momento in cui è entrata nell' alloggio capisco l'usura ma non mi sembra che lo abbia mantenuto come quando glielo ho dato .dovendolo però riaffittare mi chiedo a chi tocchino queste riparazioni mi posso trattenere la cauzione?

La cauzione serve proprio per eventuali danni

 

[uva]

posso trattenere la cauzione?

Per agire correttamente dovresti accordarti con l'inquilina sull'ammontare dei danni causati da lei e trattenere quella somma dal deposito cauzionale. Scrivendo il tutto sul verbale di rilascio firmato da entrambi.
Se ciò non è possibile, la valutazione spetta al giudice.

In pratica se tu decidi di compensare l'entità del danno con la cauzione e l'inquilina non è d'accordo, potrebbe rivolgersi lei al giudice per dirimere la questione. Se non si tratta di importi elevati è probabile non lo faccia, per evitare i costi di una pratica legale che comporta spesso tempi lungi ed esito incerto.

 

[donatella]

Se inquilina risponde di trattenere pure la cauzione, inferiore ai danni bisogna fatturare tutti i danni o si possono sistemare anche da soli senza chiamare un artigiano e chiudere tutto?

 

[ogpls]

Quali sono le manutenzioni ordinarie che l'inquilino avrebbe dovuto fare e che invece non ha fatto?ad esempio le cinghie delle tapparelle? le 2 piastrelle del pavimento scollate? Le ante del mobiletto sotto il lavabo? Mi ha rotto anche l'anta di vetro della doccia?la manutenzione del boiler a gas? E vero che ha preso l'alloggio in affitto nel 2009 ma non avrebbe dovuto eseguire quelle manutenzioni per riconsergnarmelo in buono stato?non so nemmeno se la cauzione può bastare a rimetterlo a posto per poterlo rilocare!!!cosa dice la legge al riguardo?

 

[uva]

cosa dice la legge al riguardo?

Art. 1609 codice civile - Piccole riparazioni a carico dell'inquilino

Le riparazioni di piccola manutenzione , che a norma dell'articolo 1576 devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle...

www.brocardi.it

Art. 1621 codice civile - Riparazioni

Il locatore è tenuto ad eseguire a sue spese, durante l'affitto, le riparazioni straordinarie . Le altre sono a carico...

www.brocardi.it

 

[uva]

Se inquilina risponde

Quando l'inquilino va via lui e il locatore devono sottoscrivere entrambi il verbale di rilascio.
Sul quale scrivono che i danni cagionati all'immobile imputabili al conduttore, di comune accordo quantificati in € X, vengono risarciti al locatore compensandoli col deposito cauzionale di pari importo.
Non aggiungendo altro (necessità di presentare le fatture degli artigiani) successivamente il conduttore non potrà contestare chi e come ha provveduto alle riparazioni.

Se però il locatore vuole riservarsi la possibilità di agire contro il conduttore per il risarcimento dei danni eccedenti il deposito cauzionale, è probabile debba dimostrarne l'entità al giudice presentando le fatture.