Rifacimento tetto condominiale. Quale è la mia parte?

[nennanè]

torno adesso da colloquio con amministratore :
io pago 1/3 del lavoro perchè stando sul terrazzo sopra il mio tetto l'antenna condominiale ,anni fa è stata posta sul mio balcone una scala che porta al terrazzo . Si deduce che io abbia una "pertinenza ".
partiamo dal presupposto che è vero che ogni tanto vado sul terrazzo a guardare le stelle (devo essere sincera ) .
Cosa è una pertinenza ? è giusto pagare 1/3 del lavoro perchè ho una pertinenza ?anche se non sono proprietaria del terrazzo ?

 

[Ollj]

Per darle una risposta precisa definisca meglio la sua posizione con riguardo al terrazzo su cui ha accesso.
L'art.1126 Cc, nell'attribuire ad uno dei condòmini 1/3 della spesa, presuppone che il terrazzo sia alternativamente
- in proprietà del condòmino
- in suo uso esclusivo
Ora, a parte le considerazioni del suo amministratore, lei, per il semplice fatto di avere una scala che dal suo immobile porta al terrazzo, è titolare di un diritto di esclusione all'utilizzo del medesimo? Può impedire agli altri consociati di servirsene?
Fosse no la risposta, lei non dovrà versare 1/3 richiesto, ma comparteciperà solo per la sua quota millesimale.

 

[Ollj]

Due sono le norme da considerare: art. 1123 e art. 1126.
Disgiuntamente o congiuntamente a seconda dei beni da manutentare.

 

[Un giocatore]

è giusto pagare 1/3 del lavoro perchè ho una pertinenza ?

La chiami come vuole, se l'u.i. sta sopra il terrazzo a lei spetta pagare 1/3 della spesa di rifacimento del terrazzo.

 

[alberto bianchi]

perchè stando sul terrazzo sopra il mio tetto l'antenna condominiale ,anni fa è stata posta sul mio balcone una scala che porta al terrazzo

Più che diritto di proprietà o di utilizzo esclusivo , se è stata costruita solo per permettere l'accesso all'antenna, a me pare una servitù passiva. Se non servisse l'antenna o si trovasse un altro posto dove collocarla, non servirebbe più nemmeno la scala. Inoltre le antenne sono destinate ben presto a sparire in quanto anche i segnali televisivi passeranno sulla linea internet che a sua volta è destinata a passare direttamente sulla linea elettrica (vedere coinvolgimento di Enel nel progetto banda larga).

 

[alberto bianchi]

La chiami come vuole, se l'u.i. sta sopra il terrazzo a lei spetta pagare 1/3 della spesa di rifacimento del terrazzo.

Mi sun nen d'accordi.

 

[Ollj]

Ripeto:
- è l'amministratore che parla di "pertinenza"; altro è dimostrare che sussista; una semplice scala non stabilisce nulla, anzi...
- se nennanè non ha alcun diritto di esclusione (quanto al terrazzo) verso gli altri consociati, la stessa non deve corrispondere alcunchè ex art. 1126 (=1/3)

@nennanè, riformulo il quesito: lei può o non può impedire agli altri di accedere al terrazzo? Lei vanta o meno un utilizzo esclusivo sul medesimo?

 

[Ollj]

partiamo dal presupposto che è vero che ogni tanto vado sul terrazzo a guardare le stelle (devo essere sincera ) .

Questo al massimo potrebbe considerarsi alla stregua di un uso intensivo del bene comune; nulla a che vedere con l'art.1126 CC e relativo onere di manutenzione....

 

[Un giocatore]

riformulo il quesito: lei può o non può impedire agli altri di accedere al terrazzo? Lei hvanta o meno un utilizzo esclusivo sul medesimo?

Mi ricorda un po' Perry Mason e un po' il tenente Colombo.

 

[Ollj]

Loro però non commettevano errori di grafia.....