Rifacimento tetto con sottotetto esclusivo

[wmar]

Salve a tutti. In un edificio il sottotetto appartiene esclusivamente ad un condomino, che lo tiene di fatto inutilizzato. Come si procede alla ripartizione delle spese per il rifacimento della copertura, nei due casi in cui il sottotetto sia da considerare abitabile oppure non abitabile? Strettamente sulla base del primo comma dell'art. 1123 c.c., secondo cui le spese per le parti comuni sono sostenute dai condomini“in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno salvo diversa convenzione”? Oppure deve in qualche modo intervenire (e se sì, come?), nella determinazione della ripartizione delle spese, il secondo comma del suddetto articolo, secondo il quale "le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne"? spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farnee spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farnee spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne

 

[Nemesis]

In un edificio il sottotetto appartiene esclusivamente ad un condomino, che lo tiene di fatto inutilizzato. Come si procede alla ripartizione delle spese per il rifacimento della copertura, nei due casi in cui il sottotetto sia da considerare abitabile oppure non abitabile?

Che sia abitabile o no, è irrilevante.

Strettamente sulla base del primo comma dell'art. 1123 c.c., secondo cui le spese per le parti comuni sono sostenute dai condomini“in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno salvo diversa convenzione”? Oppure deve in qualche modo intervenire (e se sì, come?), nella determinazione della ripartizione delle spese, il secondo comma del suddetto articolo, secondo il quale "le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne"?

Il condomino esclusivo proprietario del sottotetto potrebbe fare uso del tetto (che è la parte comune interessata dai lavori di rifacimento) diversamente (in misura maggiore o minore) da quello degli altri condomini? Da qui discende la risposta.

 

[wmar]

Però abitando un sottotetto non si fa un certo uso del tetto (che è l'elemento rilevante, in quanto parte comune)? Ma tu mi stai dicendo che l'abitabilità è irrilevante.
Venendo alla tua domanda, ti pregherei di sviluppare sinteticamente la risposta in base alle due possibilità (sì/no).
Grazie come sempre.

 

[raffaelemaria]

Che usa o non usa il sottotetto è irrilevante, lo stesso potrebbe essere per un appartamento non utilizzato, il sottotetto concorre alle spese del rifacimento del tetto.

 

[moralista]

i mm. del sottotetto dovrebbero essere già inclusi nei mm. di proprietà, pertanto la spesa del rifacimento del tetto, va ripartita in base ai mm. di proprietà

 

[wmar]

i mm. del sottotetto dovrebbero essere già inclusi nei mm. di proprietà, pertanto la spesa del rifacimento del tetto, va ripartita in base ai mm. di proprietà

Vi spiego meglio la situazione. L'unità abitativa del proprietario esclusivo del sottotetto è situata nella parte posteriore del fabbricato, per cui non è coperta dal tetto in questione (ai sottotetti in questione il loro proprietario accede attraverso un lastrico esclusivo).
Come si procede alla ripartizione?

 

[moralista]

L'amministratore applicherà i mm. di pp. del sottotetto che risulta sotto lo sporto dello stesso