Rifacimento intonaco aammalorato sottoportico

[robertomarte]

Buon giorno , siamo un condominio di 18 appartamenti ed è necessario , per motivi di sicurezza, ripristinare circa 5 mq di intonaco del sottoportico. Per ora l'Amministratore di sua iniziativa ha fatto fare uno scasso ma per completare il lavoro ( preventivo circa 3.500 € , pari a 200€ /app. ) chiede di una delibera in assemblea straordinaria.
Chiedo innanzitutto , trattandosi di sicurezza , se questo è da considerarsi lavoro straordinario e poi se è necessaria una delibera.
Altra domanda, se approfittando dell'occasione , si volesse intervenire su tutto il sottoportico inserendo pannelli isolanti in modo da ottenere un risparmio energetico ( soprattutto x i primi piani ) è vero che le detrazioni fiscali sono del 70% ? . Grazie mille

 

[Dimaraz]

Il vostro amministratore ha agito come dovuto... e non capisco dove tu voglia andare a parare chiedendo se poteva fare tutto il lavoro senza preventiva approvazione.

Quanto a cogliere l'occasione per far coibentare la zona è una opportunità che potete cogliere con le dovute maggiori lungaggini burocratiche e aumenta dei costi.

 

[Luigi Criscuolo]

l'Amministratore di sua iniziativa ha fatto fare uno scasso ma per completare il lavoro ( preventivo circa 3.500 € , pari a 200€ /app. ) chiede di una delibera in assemblea straordinaria.

l'amministratore, a fronte di una situazione di pericolo, sia per i condomini medesimi che per gli estranei al condominio, può affidare i lavori di messa in sicurezza senza aspettare la delibera condominiale. Per i lavori di ripristino, invece, deve indire l'assemblea per la scelta del coordinatore della sicurezza in fase di progettazione e del progettista che redigerà un capitolato lavori con computo metrico estimativo sulla base delle indicazioni del coordinatore della sicurezza; altra assemblea per l'approvazione di quali lavori fare; altra assemblea per aggiudicare i lavori all'impresa e nominare il Direttore dei Lavori ed il Coordinatore per la sicurezza in fase di esecuzione dei lavori, ed autorizzare l'amministratore ad emettere i bollettini per la formazione del fondo per pagare l'impresa; quando i soldi sono stati raccolti l'amministratore potrà dare il via ai lavori.

preventivo circa 3.500 € , pari a 200€ /app.

non avete le tabelle millesimali di proprietà da usare per dividere le spese?

è vero che le detrazioni fiscali sono del 70% ? .

non mi risulta in quanto le detrazioni fiscali per i lavori eseguiti nel 2018 erano del 50%
"È prorogato al 1° aprile 2019 il termine per la trasmissione dei dati, attraverso il sito ristrutturazioni2018.enea.it, per tutti gli interventi di risparmio energetico e/o utilizzo delle fonti rinnovabili di energia con data di fine lavori nel 2018 (detrazioni fiscali del 50% ex art. 16 bis del DPR 917/86 per le ristrutturazioni edilizie)."

 

[robertomarte]

Grazie, ovviamente abbiamo i millesimi e la cifra era solo indicativa. I chiarimenti sono sempre mirati a capire se tutte le iniziative proposte dall'Amministratore non siano occasioni per fare cassa ( spese e assemblee straordinarie ) .