Rifacimento facciata condominio

[Miguel Angel Bonini]

Buongiorno a Voi, vorrei poregere queste dubbio. Siamo stati in assemblea condominiale per refacimento facciata del mio condominio ad Arezxzo. Si è deciso che dovuto che la facciata presenta crepe, intonacco caduto e valza, di fare i lavori su questi punti ed i frontalini dei balconi deve ogni proprietario fare il suo. Allora il geometra che farà i lavori a detto che lui non si farà responsabile di questi lavori. Adesso penso che ce una normativa dove deve essere un direttore di lavori incaricato di portare a buon termine queste facende. Il geometra ha fatto il computo metrico che al'inizio amontava a 300000eu una locura che nessuno dinoi potrebbe affrontare e per di piu è un condominio con morosi di 14000eu. Chiedo a Voi come dovrebbe presentarsi in comune i lavori, chi deve firmare e farsi responsabile dei lavori? dovremmo cercare un responsabile che faccia compiere a regola d'arte quello patuito?. Grazie

 

[vittorievic]

situazione catastrofica del condominio.
In situazioni del genere, dove la cifra è rilevante, di solito il condominio tramite l'amministratore cerca di ottenere un mutuo della durata di 5-10 anni. Purtroppo per avere il mutuo l'amministratore dovrà presentare alla banca i bilanci degli ultimi anni; se emerge una morosità di 14.000 € ben difficilmente accorderà il finanziamento perché c'è il rischio che le rate di restituzione vengano pagate in ritardo o rimangano insolute. E' vero che la banca può rivalersi su tutti i condomini e che alla fine può esercitare il pignoramento ma la Banca cerca di restare fuori da queste pastoie.
300.000 € per rattoppare l'intonaco esterno di un edificio mi sembrano tanti: quanta è alta e lunga la casa?
Secondo me è meglio che l'amministratore faccia dei decreti ingiuntivi nei confronti dei condomini morosi.