Salve a tutti.
Sono proprietaria di un fondo commerciale dove stiamo valutando di rifare una sola facciata con il bonus del 90%. Non è mai stato costituito un condominio ed un c/c nonostante ci siano 4 proprietà diverse e sarebbe nostra intenzione continuare così.
Le 3 parti più piccole, compresa la mia, sommano il 45% del totale (circa il 15% ciascuno) mentre il 55% fa capo al proprietario A che avrebbe proposto il rifacimento e che possiede 3 appartamenti ed un fondo.
Volevo fare una proposta al proprietario A... ditemi se è fattibile e sensata... premesso che due proprietari minori sono molto anziani e senza figli (hanno solo nipoti lontani come eredi), io non ho capienza per il risparmio fiscale dato che ho già in carico due grosse ristrutturazioni (so che si può optare per la cessione del credito o lo sconto in fattura – ma le imprese del posto non concedono dato che hanno molto lavoro lo stesso).
Se proponessimo/delegassimo A a svolgere tutta la pratica a suo nome come persona fisica, pagare e prendersi tutto il 90% di detrazione noi ci ritroveremo una nuova facciata e non avremo sborsato neanche il 10%; lui si sbatterebbe di più ma sostanzialmente ci guadagnerebbe il 90% di detrazione sul 45% delle proprietà rinunciatarie alla detrazione meno il 10% che avrebbe pagato anche sulle nostre proprietà, cioè un 30% netto se non erro (preventivo molto indicativo del lavoro 50k).
Pensate sia ragionevole e corretto formalmente?
P.S.: A dovrebbe avere una buona capienza fiscale, pratica 110% non fattibile, solo ripittura della facciata senza interventi risparmio energetico.
Grazie.
Sono proprietaria di un fondo commerciale dove stiamo valutando di rifare una sola facciata con il bonus del 90%. Non è mai stato costituito un condominio ed un c/c nonostante ci siano 4 proprietà diverse e sarebbe nostra intenzione continuare così.
Le 3 parti più piccole, compresa la mia, sommano il 45% del totale (circa il 15% ciascuno) mentre il 55% fa capo al proprietario A che avrebbe proposto il rifacimento e che possiede 3 appartamenti ed un fondo.
Volevo fare una proposta al proprietario A... ditemi se è fattibile e sensata... premesso che due proprietari minori sono molto anziani e senza figli (hanno solo nipoti lontani come eredi), io non ho capienza per il risparmio fiscale dato che ho già in carico due grosse ristrutturazioni (so che si può optare per la cessione del credito o lo sconto in fattura – ma le imprese del posto non concedono dato che hanno molto lavoro lo stesso).
Se proponessimo/delegassimo A a svolgere tutta la pratica a suo nome come persona fisica, pagare e prendersi tutto il 90% di detrazione noi ci ritroveremo una nuova facciata e non avremo sborsato neanche il 10%; lui si sbatterebbe di più ma sostanzialmente ci guadagnerebbe il 90% di detrazione sul 45% delle proprietà rinunciatarie alla detrazione meno il 10% che avrebbe pagato anche sulle nostre proprietà, cioè un 30% netto se non erro (preventivo molto indicativo del lavoro 50k).
Pensate sia ragionevole e corretto formalmente?
P.S.: A dovrebbe avere una buona capienza fiscale, pratica 110% non fattibile, solo ripittura della facciata senza interventi risparmio energetico.
Grazie.
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