Rifacimento esterno ed interno di una palazzina

[margot]

Buongiorno dopo deliberazione dell'assemblea condominiae del rifacimento eterno ed interno della palazzina in cui abito, avvenuta a dicembre 2009, da allora l'amministrtore non ha provveduto a fare nulla ne tantomeno a dare comunicazione ai condomini del perchè del ritardo. Si può ipotizzare una responsabilità di inadempienza dell'amministratore che ha ritardato l'esecuzione dei lavori deliberati _(nella stessa assemblea è stata approvata anche la ripartizione delle spese).

grazie

 

[acquirente]

Buongiorno dopo deliberazione dell'assemblea condominiae del rifacimento eterno ed interno della palazzina in cui abito, avvenuta a dicembre 2009, da allora l'amministrtore non ha provveduto a fare nulla ne tantomeno a dare comunicazione ai condomini del perchè del ritardo. Si può ipotizzare una responsabilità di inadempienza dell'amministratore che ha ritardato l'esecuzione dei lavori deliberati _(nella stessa assemblea è stata approvata anche la ripartizione delle spese).
grazie

Ma l'assemblea ha gia' deciso l'impresa a cui affidare i lavori???
Sei sicura che tutti i condomini abbiano gia' versato l'anticipo??? Se cosi' non fosse questi potrebbero essere i motivi del ritardo dell'amministratore.
A questo punto se la situazione non dovesse avviarsi potete convocare un'assemblea straordinaria per discutere dei problemi.

 

[Antonio Azzaretto]

Consiglio di scrivere una raccomandata all' amministratore, esponendo i propri dubbi sul ritardo nell' attuazione della delibera di assemblea, e chiedendo una risposta scritta.

In questo modo si potrà sapere lo stato dell' arte di questo lavoro.

 

[raflomb]

Prima di esprimere un giudizio e/o dare un parere è necessario conoscere il contenuto esatto della delibera assembleare.
Come è già stato, correttamente, osservato occorre nel dettaglio conoscere;
1) se è stata prescelta in base ad un capitolato l'impresa che dovrà di fatto eseguire i lavori descritti;
2) se è stato posto un termine essenziale di inizio lavori;
Una volta conosciute queste risposte potremo entrare nel merito.

 

[adimecasa]

Risposta per raflomb. se dall'ultima assemblea è stato approvato e deliberato le spese per il rifacimento interno ed esterno, sicuramente avranno operato su dei preventivi rilasciati da ditte costruttrici solo così si poteva deliberare la ripartizione, l'unica cosa da fare è sentire l'amministratore se a comunicato all'Agenzia di Pescara tutta la documentazione necessaria per il contributo di ricupero del 36% e/o se rientra del 55%, l'amministratore potrà rispondere a tutte le problematiche in sospeso, senza nessuna documentazione in visione è impossibile rispondere a margot con certezza. ciao adimecasa bergamo

 

[raflomb]

Lasciamo che sia Margot a rispondere ai quesiti posti. Non possiamo "presumere" in quanto in assemblea si può anche limitarci a deliberare la necessità che dei lavori straordinari vengano effettuati, per poi, successivamente fare una gara d'appalto dando la possibilità, sulla base di un capitolato unico, a tutti i condomini di proporre un preventivo. Affermo questo perchè, ove fosse stato deliberato ad un impresa determinata le responsabilità per l'ingiustificato ritardo dovrebbero essere ascritte in via solidale all'amministratore e all'impresa. Inoltre, in questi casi viene nominato anche un direttore dei lavori.
Nostro compito è dare delle risposte più attendibili possibile in base ad una ricostruzione dei fatti chiara, precisa e dettagliata, altrimenti si rischia di offrire una cattivo servizio.