Rifacimento di una veranda con cambio materiali. Quali autorizzazioni?

[tovrm]

Se si volesse rifare una veranda con struttura in alluminio, ricostruendola con mattoni, è necessaria qualche tipo di autorizzazione (Comune, condominio...)?
Grazie a chi saprà darmi anche gli eventuali riferimenti normativi.

 

[jac1.0]

Direi che occorre presentare un progetto al Comune per avere l'autorizzazione.

 

[Gianco]

Certamente anche il condominio deve accordare i lavori, visto che altera l'estetica del prospetto. E se ricadi in una zona sottoposta a vincolo, devi ottenere anche il nulla osta della tutela del paesaggio.

 

[tovrm]

In questo caso la veranda, preesistente, non è visibile dalla strada, ma solo dall'edificio di fronte. Il balcone su cui insiste si affaccia prevalentemente su una chiostrina interna.

 

[Daniele 78]

In questo caso la veranda, preesistente, non è visibile dalla strada, ma solo dall'edificio di fronte. Il balcone su cui insiste si affaccia prevalentemente su una chiostrina interna.

Non importa nulla che la veranda sia visibile o meno dalla strada, importa SOLO cosa dice il PRG di Roma legato a quella zona specifica. Se ricadi in una zona soggetta a vincolo (paesistico, storico o idrogeologico) devi avere anche il nulla osta del paesaggio e per quanto riguarda il vincolo idrogeologico il rispetto della legge Galasso, che è questa qui: http://www.geologi.it/leggi/l-431-85.htm

 

[magia2002]

Innanzitutto accertati che la veranda chiusa ad alluminio , che si affaccia sul cortile interno , sia sanato . Dovresti avere il nulla osta di un condono edilizio degli anni precenti . Se invece non hai niente significa che e' abusiva e se cosi fosse non farei proprio niente perche' se chiedi in Comune o all' assemblea condominiale ti stai autodenunciando . Al 90 % i balconi chiusi in alluminio che si affacciano sui cortili interni sono abusivi . Potresti eventualmente sanare tutto con il piano casa .

 

[tovrm]

Sì, la veranda è in regola.
In origine era in muratura, poi è stata rifatta in alluminio e ora la si vorrebbe rifare nuovamente in muratura. Inoltre è un vano residenziale, quindi potenzialmente collegabile all'appartamento semplicemente aprendo una porta (la parete di separazione non è portante).
Però una struttura in alluminio non è confortevole da abitare...

La zona non è soggetta ad alcun vincolo

 

[Daniele 78]

Inoltre è un vano residenziale

Perché? Mica necessita di agibilità come una residenza.

e ora la si vorrebbe rifare nuovamente in muratura.

In questo caso c'è bisogno di un Pdc in quanto vai comunque a variare l'estetica (i prospetti dell'edificio) e vale anche solo per piccole variazioni che ne variano parzialmente l'estetica,

Però una struttura in alluminio non è confortevole da abitare...

Non necessariamente, esistono in commercio strutture in metallo e vetro isolate e confortevoli :http://www.sa-fra.com/tettoie-serramenti/verande.htm, oppure:http://www.lofficinadeigiardini.it ma se cerchi ne trovi altre aziende che operano in questo settore e con prodotti all'avanguardia.

 

[magia2002]

Anche io avrei valutato di sostituire le vetrate con doppi vetri atermici ed eventualmente doterei la zona con una pompa di calore sia per l'estate che per l'inverno .
Niente muratori in casa -ne' polvere -macerie ecc.ecc. non devi chiedere autorizzazioni particolari a nessuno e se appunto e tutto in regola , comunicazione inizio lavori e detrazione IRPEF a partire dall' anno prossimo .
ciao Giuseppe

 

[tovrm]

Perché? Mica necessita di agibilità come una residenza.


In questo caso c'è bisogno di un Pdc in quanto vai comunque a variare l'estetica (i prospetti dell'edificio) e vale anche solo per piccole variazioni che ne variano parzialmente l'estetica,


Non necessariamente, esistono in commercio strutture in metallo e vetro isolate e confortevoli :http://www.sa-fra.com/tettoie-serramenti/verande.htm, oppure:http://www.lofficinadeigiardini.it ma se cerchi ne trovi altre aziende che operano in questo settore e con prodotti all'avanguardia.

Se è come dici, anche per mettere una struttura in ferro e vetro servirebbe un PdC.
Sapresti dirmi anche a quali oneri si dovrebbe far fronte richiedendo un PdC? Serve anche il consenso del condominio?
Grazie