Riduzione Canone di Locazione, passo passo

[1giggi1]

Ciao a tutti,
il mio inquilino mi ha chiesto una riduzione del canone di affitto per problematiche familiari.
Non ho problema a venirgli incontro, vorrei però fare l'accordo nel seguente modo:

• E' una mia concessione, così se vedo che il suo tenore di vita torna ai momenti belli, qualcosa entra anche a me;
• E' fino a Revoca, cioè non c'è una data ultima;
• Si accetta la riduzione e le modalità con cui la concessione si estingue (dal mese successivo all'invio della raccomandata previa presentazione della ricevuta di invio).

L'accordo fatto così è praticabile?
E' possibile non mettere una data di scadenza?
Senza data, la riduzione della locazione segue il contratto originario con le sue scadenze?
Se tutto va bene, come si compila il modello RLI?
Si accettano consigli in merito.
Grazie
Luigi

 

[moralista]

dipende da come è stato registrato il contratto, se cartaceo ti conviene anullarlo e rifarlo di nuovo con il nuovo canone, eviti di fare una integrazione al contratto esistente

 

[1giggi1]

Ciao moralista, benvenuto.

Il contratto è stato registrato normalmente.
Non mi conviene annullarlo perché:

• Se lo annullo devo rifare tutto come nuovo contratto e riapago tutto, se faccio la riduzione integrando non dovrei pagare nulla;
• Lo faccio ad un canone inferiore e il mio inquilino accetterà di buon grado di alzarlo se le cose torneranno a girargli come tutti speriamo? Ho i miei dubbi.
• Così come specificato lo decido io fino a quando ridurre il canone essendo una concessione mia da lui accettata;

Se ci sono aspetti positivi, che io non vedo, nel farne uno nuovo sottoponimili.
Grazie

 

[jac1.0]

Non si co

Se tutto va bene, come si compila il modello RLI?

Non si utilizza il mod. RLI, occorre il mod. 69. Non si paga imposta di registro.
E' possibile non specificare la scadenza, ma si può anche metterla, magari sotto condizione.

 

[moralista]

anche se fai una semplice variazione devi pagare marche e tutto il resto

 

[Nemesis]

anche se fai una semplice variazione devi pagare marche e tutto il resto

Dal 13 settembre 2014, la registrazione dell'atto con il quale le parti dispongono esclusivamente la riduzione del canone di un contratto di locazione ancora in essere è esente dalle imposte di registro e di bollo.

 

[adimecasa]

non sulle integrazioni

 

[Nemesis]

non sulle integrazioni

A parte il solito vizio di non quotare i messaggi, le integrazioni, se non riguardano esclusivamente la riduzione del canone, non godono dell'esenzione dalle imposte di registro e di bollo prevista dall'art. 19, comma 1 del D.L. n. 133/2014.

 

[Barbobasket]

La riduzione concordata del canone di affitto, anche commerciale, costa solo per le marche da bollo, 2 0 3 a seconda delle copie che si registrano, normalmente bastaano 2 copie. All'Agenzia entrate di roma si riempie un modulo con gli estremi del contratto indicando la variazione e si allega il documento (2 o 3 copie) che sancisce l'accordo di riduzione. Noi abbiamo fatto così.

 

[Barbobasket]

Mia moglie mi corregge, non sono neanche necessarie le marche da bollo, scusate, ma avevamo preso insieme le informazioni ma la procedura l'ha svolta lei! Quindi, una volta tanto non si paga!