Ricongiunzione usufrutto e nuda proprietà

[Gianco]

Cedere l'usufrutto incrementa il valore della quota del nudo proprietario. Pertanto, se supera il valore della quota disponibile, altera le quote degli eredi legittimari.
La vendita è certamente più sicura, la donazione potrebbe essere soggetta a riduzione da parte degli altri eredi.

 

[milly52]

grazie

 

[domenico10]

gent.le sig nubu. se lei aveva gia la nuda proprieta che presumo sia in quota 100% e poi successivamente le hanno costituito l'usufrutto, che si presume sempre del 100% della unita immobiliare. prima e meglio sarebbe stato riunire in unico diritto, cioè piena proprieta, e sarebbe finita li. è strano che al nudo proprietario si ceda l'usufrutto e poi non si riunifichi il tutto in unico titolo relativo alla quota, che sia 100 o minore di 100.

 

[Gagarin]

Più volte mi è capitato di dover fare intervenire il notaio per completare il suo incarico

Strano notaio "da sollecito", che io cambierei...

 

[pharim]

Mi accodo:

Mio fratello e mia madre hanno l'uno la nuda proprietà di un immobile e l'altra l'usufrutto.

Stanno per vendere questo immobile: stando così le cose, chi incassa il ricavato della vendita? Metà e metà (magari sto dicendo una sciocchezza)

Aiuterebbe o semplificherebbe se prima dell'atto di vendita si effettuasse il ricongiungimento in un'unica persona della nuda proprietà e dell'usufrutto? Mio fratello nudo proprietario sarebbe anche disposto a fare di nostra madre usufruttuaria, piena proprietaria, ma è ammesso? Il nudo proprietario può cedere la nuda proprietà all'usufruttuario cioè?

 

[Gianco]

Strano notaio "da sollecito", che io cambierei...

Il problema è che se non ha presentato la domanda di voltura, devi provvedere o a sollecitarlo, se è ancora in attività o risolvi direttamente accollandoti il costo relativo, peraltro compreso nella prestazione del rogante.

 

[griz]

Mi accodo:

Mio fratello e mia madre hanno l'uno la nuda proprietà di un immobile e l'altra l'usufrutto.

Stanno per vendere questo immobile: stando così le cose, chi incassa il ricavato della vendita? Metà e metà (magari sto dicendo una sciocchezza)

Aiuterebbe o semplificherebbe se prima dell'atto di vendita si effettuasse il ricongiungimento in un'unica persona della nuda proprietà e dell'usufrutto? Mio fratello nudo proprietario sarebbe anche disposto a fare di nostra madre usufruttuaria, piena proprietaria, ma è ammesso? Il nudo proprietario può cedere la nuda proprietà all'usufruttuario cioè?

se vogliono vendere si presenteranno tutti e due dal notaio e cederanno ognuno i propri diritti, se sono d'accordo non ci sono problemi, la cessione di uno verso l'altro si deve fare con un atto notarile costoso e inutile, eventualmente se uno dei due preferisce che l'altro agisca per conto suo, può rilasciare una procura

 

[pharim]

se vogliono vendere si presenteranno tutti e due dal notaio e cederanno ognuno i propri diritti, se sono d'accordo non ci sono problemi, la cessione di uno verso l'altro si deve fare con un atto notarile costoso e inutile, eventualmente se uno dei due preferisce che l'altro agisca per conto suo, può rilasciare una procura

Grazie, chiarissimo, mio fratello voleva far incassare a mia madre l'intera somma, è possibile? Cioè far intestare a lei gli assegni circolari

 

[griz]

il procuratore può incassare per conto del titolare, penso che se il denaro rimanesse in deposito per sempre nessuno posa avere da dire, senti il notaio se ha obiezioni

 

[Franci63]

Mio fratello e mia madre hanno l'uno la nuda proprietà di un immobile e l'altra l'usufrutto.

Stanno per vendere questo immobile: stando così le cose, chi incassa il ricavato della vendita? Metà e metà (magari sto dicendo una sciocchezza)

Stando così le cose, ognuno incasserebbe quanto gli spetta in base al valore del suo diritto.
Il valore dell’usufrutto è calcolato in base ad apposite tabelle, ed è in funzione dell'età dell’usufruttuario ( più è anziano, meno vale l’usufrutto).

Grazie, chiarissimo, mio fratello voleva far incassare a mia madre l'intera somma, è possibile? Cioè far intestare a lei gli assegni circolari

È possibile, e si configurerebbe come donazione indiretta, non soggettta ad imposte di donazione perché fatta nell’ambito di altro atto soggetto ad imposte.