Richiesta informazioni sulla fiscalità e sulla commerciabilità di beni comuni non censibili

[Gigipet]

@Dimaraz. Io le quote le cederei anche gratuitamente (magari al netto delle spese notarili), ma anche in questo caso nutro i tuoi stessi dubbi.
Del resto una proprietà che non dà rendita e non è commercializzabile è solo un problema per chi ce l'ha!
Allo stesso tempo però credo e spero che la legge preveda qualcosa per casistiche del genere.

 

[Daniele 78]

Il problema sta alla fonte in quanto dal principio un corridoio d'accesso non poteva essere altro che un BCNC con il suo sub. Addirittura il subalterno parti comuni può comprendere non solo il corridoio d'accesso ma tutti i corridoi di tutti i piani del condominio ed il piazzale esterno compresi i posti auto condominiali.
Esattamente come un qualsiasi abitazione dove possono esser accatastati sullo stesso sub più piani stessa cosa per i BCNC.

Sicuramente ciò comporterà anche una variazione delle tabelle millesimali in quanto perdi un C/2 (anche se in realtà non era già prima nelle tue disponibilità, in quanto un corridoio d'accesso) in quanto agli atti risultava tale.

 

[Dimaraz]

Daniele ha ben centrato la questione. Bisognerebbe
andare a ritroso per capire l'origine di tale situazione...ma "qui prodest" ?

 

[griz]

...e già me li vedo i proprietari di un diritto di servitù che si precipitano ad acquistare quota parte, sborsando ovvi denari, di quanto già godono senza esborso.

e' evidente che non ci deve essere alcun esborso, il diritto è già vigente, si tratta solo di cedere la proprietà da parte di chi non sarà più interessato

 

[Dimaraz]

e' evidente che non ci deve essere alcun esborso, il diritto è già vigente, si tratta solo di cedere la proprietà da parte di chi non sarà più interessato

Puoi anche "regalare" le tue proprietà...ma "devi pagare pegno" con il Notaio, il Catasto e pure l' Agenzia delle Entrate .

 

[Gianco]

Nel momento in cui un subalterno viene trasformato in un BCNC cessa di essere di proprietà individuale per essere comune e sebbene non esista l'atto viene caricato in partita A, cessando di risultare di proprietà esclusiva. Rimane un piccolo problema, non essendo stato indicato negli atti di vendita dei subalterni dominanti, i proprietari potrebbero rifiutarsi di accollarsi i costi di manutenzione.

 

[Dimaraz]

Nel momento in cui un subalterno viene trasformato in un BCNC cessa di essere di proprietà individuale per essere comune e sebbene non esista l'atto viene caricato in partita A, cessando di risultare di proprietà esclusiva. Rimane un piccolo problema, non essendo stato indicato negli atti di vendita dei subalterni dominanti, i proprietari potrebbero rifiutarsi di accollarsi i costi di manutenzione.

Chi usa un bene in virtù di una "servitù" paga la manutenzione.
Che possano rifiutarsi è un conto...che poi pagano davanti al Giudice.

 

[Daniele 78]

Daniele ha ben centrato la questione. Bisognerebbe
andare a ritroso per capire l'origine di tale situazione...ma "qui prodest" ?

Non te lo saprei dire anche se penso che solo il notaio può risolvere la situazione.

 

[griz]

Puoi anche "regalare" le tue proprietà...ma "devi pagare pegno" con il Notaio, il Catasto e pure l' Agenzia delle Entrate .

Nel momento in cui il bene trattato non ha valore economico tangibile, lo inserisci in un atto che già stai stipulando, diventa anche abbastanza economico

 

[Gianco]

@Dimaraz, certamente, contribuiranno agli oneri conseguenti la servitù, ma non interverranno nella manutenzione straordinaria, intesa come opere non strettamente necessarie al godimento della stessa.
@griz, il BCNC non può essere oggetto d'atto. E' un diritto che è connesso all'immobile indicato come dominante.