Richiesta di diminuzione affitto

[basty]

In merito al possibile (ma non certo) effetto retroattivo della riduzione canone, @basty aveva segnalato questo:

Per fortuna ci sei tu e la tua memoria…..😉

 

[uva]

memoria

Proprio perché mi ricordo di quel tuo thread, quando viene decisa una rinegoziazione del canone preciso sempre che non può essere retroattiva.
Nell'Accordo tra locatore e conduttore scrivo che la riduzione ha effetto dal.....(inizio della mensilità successiva alla stipula) al......., e lo registro subito all' Agenzia delle Entrate con RLIWeb.

 

[basty]

Proprio perché mi ricordo di quel tuo thread, quando viene decisa una rinegoziazione del canone preciso sempre che non può essere retroattiva.
Nell'Accordo tra locatore e conduttore scrivo che la riduzione ha effetto dal.....(inizio della mensilità successiva alla stipula) al......., e lo registro subito all' Agenzia delle Entrate con RLIWeb.

Non ricordavo più quell’intervento, in compenso avrei un vago ricordo che in periodi durante-post covid sia passato anche un orientamento in senso opposto.
In generale è dura far passare una data retroattiva , anche con registrazione

 

[uva]

avrei un vago ricordo che in periodi durante-post covid sia passato anche un orientamento in senso opposto.

Riduzione canone locazione comunicazione retroattiva

Salve dovendo ridurre, per accordo tra le parti, il canone di locazione e dovendo comunicare all'Agenzia delle Entrate la riduzione, la domanda è: Si può comunicare a Marzo 2021 la riduzione che decorre da Gennaio 2021? Oppure l'Agenzia delle Entrate contesta la retroattività? Grazie delle...

www.propit.it

post #4; considerando però che era il periodo nefasto del Covid.

 

[brandnewlife]

Registra entro il 29 febbraio entrambi gli adempimenti successivi. Prima la riduzione del canone con decorrenza 1 febbraio e poi la proroga con contestuale pagamento dell'imposta di registro annuale sul nuovo canone. Così sei a posto.

In merito al possibile (ma non certo) effetto retroattivo della riduzione canone, @basty aveva segnalato questo:

Riduzione canone di locazione: ha effetto dalla data certa, ossia la registrazione

Sottopongo alla attenzione il seguente articolo che commenta una recente ordinanza della Corte di Cassazione con Ordinanza n 3756 del 12 febbraio si esprime in merito alla riduzione del canone di locazione soggetto a registrazione. In particolare, chiarisce che ai fini delle imposte sui redditi...

www.propit.it

Prima di pagare l'imposta di registro prova a chiedere all'Ufficio territoriale dell'Agenzia delle Entrate dove fu registrato il tuo contratto nel 2006 se la registrazione della rinegoziazione canone ha effetto retroattivo.

Non credo di riuscire a ridurre il canone prima della fine di febbraio, in tal caso posso pagare l'imposta di registro sul vecchio canone (tanto sarebbero una decina di euro di differenza) e poi fare l'adeguamento?
Nella dichiarazione dei redditi del prossimo anno (redditi24) poi metterò il canone ridotto effettivamente incassato, giusto?

Oppure se ritardo il pagamento dell'imposta di registro a marzo devo pagare una mora?


Grazie

 

[basty]

Essendo una locazione residenziale, RLIweb non dovrebbe chiederti copia del contratto-scrittura, per cui se hai lo spid puoi già inviare la comunicazione di riduzione concordata con l'inquilino, (non ci sono imposte); e poi versare la annualità successiva entro il 29/2.

Se la necessità di tempo era solo dovuta alla logistica per avere la controfirma del conduttore.

 

[uva]

Essendo una locazione residenziale

Stiamo parlando di un contratto di locazione commerciale:

fondo commerciale con contratto 6+6

 

[basty]

Stiamo parlando di un contratto di locazione commerciale:

Ne avevo il dubbio: ma andando a rileggere il post 1 avevo avuto l'impressione parlasse di residenza.

 

[uva]

andando a rileggere il post 1

Il quesito posto da @brandnewlife parte dal post #13 di ieri 26/02.
Quelli precedenti non lo riguardano

Lui si è collegato a questo thread di gennaio, senza aprirne uno nuovo per il suo caso particolare.

 

[uva]

@brandnewlife :

Nelle faq dell'Agenzia delle Entrate sulla rinegoziazione canone ci sono alcuni esempi:

Schede - Registrazione di un nuovo contratto - Risposte alle domande più frequenti - Agenzia delle Entrate

Risposte alle domande più frequenti

www.agenziaentrate.gov.it

(risposte alla domanda "come posso effettuare la rinegoziazione del canone di un contratto già registrato?")

Se non trovi quello attinente alla tua situazione, per non rischiare di sbagliare rivolgiti ad un commercialista.