Richiesta di diminuzione affitto

[uva]

perché insista nel dire che devo dargli una buonuscita

Non ho detto che "devi" pagargli una buonuscita.

Ho risposto alla tua domanda:

posso proporre di disdire il contratto in anticipo

Se tu vuoi che l'inquilino disdica il contratto in anticipo, allora è probabile che

l'inquilino sia disposto ad andare via se gli riconosci una buonuscita.

se io non voglio abbassare la pigione non sono costretto o sbaglio?

Non sei costretto a ridurre il canone di locazione.
Sei obbligato ad addebitare le spese all'inquilino in base alla più volte citata Tabella D.

 

[masagu]

Grazie uva

 

[brandnewlife]

Salve, mi collego.

L'inquilino del mio fondo commerciale con contratto 6+6 con adeguamento canone annuale al 75% dell'indice ISTAT di Gennaio, mi ha chiesto di venirgli incontro e abbassargli il canone mensile.

Qualora accettassi, cosa devo fare per regolarizzare il nuovo importo in termini contrattuali e di tasse?

La decorrenza del contratto è del febbraio 2006, devo pagare l'imposta di bollo necessariamente entro il 29 c.m.? E su quale importo devo calcolare il 2%? Sul nuovo canone "scontato" o su quello che sarebbe divenuto come da adeguamento contrattuale?

Grazie

 

[basty]

Fai una scrittura che richiama il contratto è indichi il nuovo canone e metti la durata della riduzione

Con RLI WEB lo registri come diminuzione , col nuovo importo

 

[uva]

cosa devo fare per regolarizzare il nuovo importo

Cittadini - Rinegoziazione Cittadini - Agenzia delle Entrate

www.agenziaentrate.gov.it

devo pagare l'imposta di bollo

Devi pagare l'imposta di registro annuale entro 30 giorni dalla scadenza dell'annualità precedente.
Calcoli il 2% sul canone ridotto se hai stipulato l'Accordo di rinegoziazione con decorrenza dall'inizio dell'annualità contrattuale.

 

[Nemesis]

devo pagare l'imposta di bollo necessariamente entro il 29 c.m.?

Non l'imposta di bollo, ma di registro (non annuale, ma per la proroga). Con la comunicazione della proroga fino al 2030.

 

[brandnewlife]

Fai una scrittura che richiama il contratto è indichi il nuovo canone e metti la durata della riduzione

Con RLI WEB lo registri come diminuzione , col nuovo importo

Sufficiente una scrittura privata?
Deve essere applicata data certa o non è necessario?
Firmata solo da me o anche dell'inquilino?

Cittadini - Rinegoziazione Cittadini - Agenzia delle Entrate

www.agenziaentrate.gov.it

Devi pagare l'imposta di registro annuale entro 30 giorni dalla scadenza dell'annualità precedente.
Calcoli il 2% sul canone ridotto se hai stipulato l'Accordo di rinegoziazione con decorrenza dall'inizio dell'annualità contrattuale.

Non l'imposta di bollo, ma di registro (non annuale, ma per la proroga). Con la comunicazione della proroga fino al 2030.

Quindi, avendo il contratto decorrenza febbraio 2006, devo pagare l'imposta di registro entro questo 29 febbraio (il 2% del canone annuale, come faccio ogni anno)

Non ho capito però se la diminuzione del canone la comunicherò a marzo, adesso calcolo il 2% sul canone diminuito o su quello che sarebbe stato come da adeguamento ISTAT?

Se ritardo il pagamento dell'imposta si registro c'è una mora?

Grazie

 

[uva]

Sufficiente una scrittura privata?
Deve essere applicata data certa o non è necessario?
Firmata solo da me o anche dell'inquilino?

Basta redigere una scrittura in carta libera che deve essere firmata dal locatore e dal conduttore.
Non occorre far autenticare le firme né altre formalità per "data certa".

 

[mapeit]

Registra entro il 29 febbraio entrambi gli adempimenti successivi. Prima la riduzione del canone con decorrenza 1 febbraio e poi la proroga con contestuale pagamento dell'imposta di registro annuale sul nuovo canone. Così sei a posto.

 

[uva]

riduzione del canone con decorrenza 1 febbraio

In merito al possibile (ma non certo) effetto retroattivo della riduzione canone, @basty aveva segnalato questo:

Riduzione canone di locazione: ha effetto dalla data certa, ossia la registrazione

Sottopongo alla attenzione il seguente articolo che commenta una recente ordinanza della Corte di Cassazione con Ordinanza n 3756 del 12 febbraio si esprime in merito alla riduzione del canone di locazione soggetto a registrazione. In particolare, chiarisce che ai fini delle imposte sui redditi...

www.propit.it

adesso calcolo il 2% sul canone diminuito

Prima di pagare l'imposta di registro prova a chiedere all'Ufficio territoriale dell'Agenzia delle Entrate dove fu registrato il tuo contratto nel 2006 se la registrazione della rinegoziazione canone ha effetto retroattivo.