Richiesta di diminuzione affitto

[brandnewlife]

@brandnewlife :

Nelle faq dell'Agenzia delle Entrate sulla rinegoziazione canone ci sono alcuni esempi:

Schede - Registrazione di un nuovo contratto - Risposte alle domande più frequenti - Agenzia delle Entrate

Risposte alle domande più frequenti

www.agenziaentrate.gov.it

(risposte alla domanda "come posso effettuare la rinegoziazione del canone di un contratto già registrato?")

Se non trovi quello attinente alla tua situazione, per non rischiare di sbagliare rivolgiti ad un commercialista.

Grazie.

Leggo sul sito Agenzia delle Entrate:

Rinegoziazione​

Si parla di rinegoziazione del canone se le parti del contratto decidono di comune accordo di modificare il canone di locazione o di affitto. L’accordo di modifica del canone, sia in caso di diminuzione che in caso di aumento del canone, può essere comunicato all’Agenzia delle Entrate direttamente utilizzando, se si è in possesso del codice Pin, i servizi telematici dell’Agenzia.

Si ricorda che la registrazione dell’atto con il quale le parti dispongono esclusivamente la riduzione del canone di un contratto di locazione (e non di affitto), è esente dall’imposta di registro e di bollo, e non è obbligatorio comunicarlo all’Agenzia delle Entrate. L’ esenzione spetta anche nell’ipotesi in cui le parti concordino la riduzione del canone solo per un periodo limitato rispetto alla durata del contratto.

Non ho capito, essendo quello in grassetto il mio caso, posso anche NON compilare il modulo RLI?
Basta quindi la scrittura privata?

 

[Nemesis]

posso anche NON compilare il modulo RLI?

Sì, potresti. Infatti non esiste un obbligo legale in tal senso.
Ma è assolutamente consigliabile effettuare la registrazione, anche per (ma non solo) attribuire all’atto una data certa e incontrovertibile.
Considerando anche che non è soggetta alle imposte di registro e di bollo.

 

[mapeit]

Consigliabile anche perché così non scatteranno controlli su quanto dichiarerai nel 730 o nel Redditi PF che sarà una cifra inferiore a quella che risulta negli atti del Registro come canone annuo iniziale.

 

[brandnewlife]

Certo, condivido.
Guardando gli esempi riportati sul sito dell'Agenzia delle Entrate mi sembra abbastanza semplice il mio caso, vedo che nei campi del modulo RLI va inserita la durata del contratto.

Essendo il mio un 6+6 che parte dal 2/2/2006, da contratto:

La locazione avrà la durata di sei anni, con inizio dal 02/02/2006 e al termine dei primi sei anni (01/02/2012) il contratto sarà rinnovato tacitamente in mancanza di disdetta nei termini e per i motivi di cui agli artt. 28 e 29 L 392/78. Parte conduttrice potrà recedere con preavviso di sei mesi dalla scadenza di ciascun anno solare.

(ipotizziamo che da marzo passo da 500/mese a 250/mese)
dovrò mettere coma da es 3 (Schede - Registrazione di un nuovo contratto - Risposte alle domande più frequenti - Agenzia delle Entrate):


.) Dal 02/02/2006 Al 01/02/2029 (Dal 1° al 6x4=24° anno)
oppure
.) Dal 02/02/2024 Al 01/02/2029 (Ultimi 6 anni: Dal 19° al 24° anno)
?

Importo del canone: 6000
Data stipula: 27/02/2024
Data inizio canone rinegoziato: 01/03/2024
Data fine canone rinegoziato: 01/02/2029
Corrispettivo cessione/risoluzione-canone rinegoziato: 3000


e nella seconda annualità:


Dal / Al : come sopra
Importo del canone: 3000
Annualità: 2025


e poi basta?
Grazie!

 

[basty]

Non ho sotto mano (telefono) il modulo, ma ti consiglio:
1) Registra con RLI: non è obbligatorio, ma è l’unico modo per giustificare il minor reddito. La legenda di Agenzia delle Entrate è un tranello.
2) Non applicare la riduzione per tutta la durata residua, ma specifica il termine: la diminuzione è sempre esente in ogni momento; ma il ritorno al canone nominale, se non avviene automaticamente col termine, comporta la imposta di registro

 

[brandnewlife]

2) Non applicare la riduzione per tutta la durata residua, ma specifica il termine: la diminuzione è sempre esente in ogni momento; ma il ritorno al canone nominale, se non avviene automaticamente col termine, comporta la imposta di registro

Capisco, ma così facendo poi non dovrei ripresentare RLI ogni anno?

Considerando che da questa rinegoziazione poi andrei solamente con l'aumento ISTAT come da contratto, metterò come data di fine rinegoziazione la scadenza della 6° annualità contrattuale corrente (2029 nel mio caso)?

 

[basty]

Capisco, ma così facendo poi non dovrei ripresentare RLI ogni anno?

Considerando che da questa rinegoziazione poi andrei solamente con l'aumento ISTAT come da contratto, metterò come data di fine rinegoziazione la scadenza della 6° annualità contrattuale corrente (2029 nel mio caso)?

Ti ho informato sulla procedura e sulle questioni nascoste: a te la scelta.
Io preferisco replicare il RLI se continuo ad accettare la riduzione. Ci vogliono 10 minuti. SE a te sta bene dimezzare per altri sei anni il canone fin da ora, nessuno te lo vieta ed il conduttore ti ringrazia.

 

[basty]

Per la cronaca ho fatto un analogo invio stasera, per un contratto commerciale, e RLIweb non richiede la copia della scrittura: non me lo ricordavo.

 

[uva]

vedo che nei campi del modulo RLI va inserita la durata del contratto.

Trovi la spiegazione nelle istruzioni del mod RLI:

- In caso di proroga indicare il periodo di durata precedente.

- In caso di rinegoziazione del canone, indicare la durata prevista in prima registrazione o nell'ultima proroga effettuata.

 

[uva]

RLIweb non richiede la copia della scrittura:

ATTENZIONE: in caso di aumento del canone di locazione deve essere allegato l’atto di rinegoziazione.
(pag. 7 istruzioni del mod. RLI)

Quindi in caso di rinegoziazione con riduzione del canone non occorre allegarlo.