Richiesta danni al proprietario

[Un giocatore]

Essendo un problema fra proprietari, non credo che il problema possa interessare il condominio,

Alcune polizze di assicurazione del fabbricato condominiale prevedono, se non erro, il risarcimento dei danni provocati da un appartamento ad un altro.

 

[Dimaraz]

Come conduttore Roberta79 può solo rivolgersi al suo locatore.
I danni li patisce in prima battuta l' immobile del locatore che dovrà esigerli dal proprietario dell' unità superiore o dal Condominio...sempre che tutto l' edificio non sia di sua proprietà (cosa al momento non chiarita)
Se fosse un Condominio e esistesse una polizza globale il risarcimento del danno può essere richiesto alla compagnia ...ma sarà sempre e solo il contraente a dover interfacciarsi con essa.

 

[Un giocatore]

I danni li patisce in prima battuta l' immobile del locatore che dovrà esigerli dal proprietario dell' unità superiore o dal Condominio

Tra sopra e sotto ci sono parti comuni? Secondo me, no: ove finisce l'u.i. superiore inizia quella inferiore. Come per i balconi.

 

[tovrm]

Se il danno ha origine dall'appartamento superiore è il proprietario di quell'appartamento che dovrà intervenire, provvedendo al ripristino delle condizioni originarie degli ambienti danneggiati.
Occorre sollecitare il proprietario ad agire nei confronti del proprietario del piano di sopra. Magari con una bella raccomandata accompagnata dalla documentazione fotografica.

 

[adimecasa]

i danni vanno chiesti ha chi a causato il danno e non al locatore, se ci sono coperture assicurative bene altrimenti come sopra, e vedere se rientra anche la copertura assicurativa del condominio che è obbligatoria

 

[Un giocatore]

i danni vanno chiesti

E' logico.

 

[Dimaraz]

Tra sopra e sotto ci sono parti comuni? Secondo me, no: ove finisce l'u.i. superiore inizia quella inferiore. Come per i balconi.

I solai sono parte comune salvo diversa disposizione...ma le tubazioni delgi impianti che vi transitano possono benissimo essere parti comuni.
Le tubazioni dell' acquedotto sono condominiali fino al punto in cui partono le diramazioni verso le singole unità/impianti privati.
Per gli scarichi si fà riferimento alla braga di raccordo.
Fintanto che non si chiarisce da dove si origina la perdita non si può addebitare la spesa.

 

[Dimaraz]

i danni vanno chiesti ha chi a causato il danno e non al locatore, se ci sono coperture assicurative bene altrimenti come sopra, e vedere se rientra anche la copertura assicurativa del condominio che è obbligatoria

Un conduttore non ha titolo per chiedere i danni su opere murarie che non sono di sua proprietà.
Essendo "terzo" rispetto ad un Condominio egli dovrà sempre e solo rivogersi al proprietario che poi eventualmente si rivarrà su altri.

 

[adimecasa]

prima cosa far intervenire la polizza del condominio per accertare le causa del danno con la ricerca guasti, che è la spesa maggiore, e dopo aver accertato il danno e le cause si potrà agire per le eventuali responsabilità

 

[Dimaraz]

... per accertare le causa del danno con la ricerca guasti, ...

Se davi una occhiata alle foto era evidente che la "ricerca guasti" è già stata fatta.
Sempre dalle foto pare si possa desumere che il problema era imputabile alla tubazione dell'acquedotto...che come spiegato è parte/cosa comune fino al contatore.
Dalle foto però non si comprende se il guato si sia determinato a valle o a monte del contatore...o su entrambi i lati.

Il conduttore ha diritto al risarcimento dei" danni " personali patiti e degli eventuali maggiori costi sopportati (pitture ed energia per deumidificatore) oltre al diritto che sia ripristinato l' intonaco finito.
Il proprietario si arrangerà per l' eventuale rivalsa su Condominio o vicino.