Revoca proposta d'acquisto

[acquirente]

Sbagliato, acquirente.
La proposta di acquisto NON È un compromesso. Rifletti: che senso avrebbe fare due atti fotocopia?

Aggiunto dopo 3 minuti :

Anche la caparra ha, in genere, natura diversa a seconda dell'atto: confirmatoria in un caso, penitenziale nell'altro.

mi sono incuriosito per questa tua affermazione. tu dici: a seconda dell'atto...................................
mI spieghi...............cosa significa secondo te ???? sono proprio curioso.

 

[tovrm]

7) CONCLUSIONE DEL CONTRATTO (CONTRATTO PRELIMINARE)
La presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale (CONTRATTO PRELIMINARE) non appena il PROPONENTE
avrà conoscenza dell’accettazione della proposta stessa da parte del venditore; la relativa comunicazione potrà
pervenire al PROPONENTE anche tramite l’AGENTE IMMOBILIARE.

questa e' la dicitura sulle proposte di acquisto.

Le proposte di acquisto delle agenzie sono moduli standard che possono essere benissimo modificati. Nessuno impone di accettarli acriticamente.
Di solito, purtroppo, si trovano clausole di questo tipo che sono assolutamente inadeguate a tutelare chi acquista. I contratti preliminari, peraltro, dovrebbero contenere tutta una serie di contenuti che le promesse di acquisto non possono, per loro natura, contenere.
Personalmente, quando è presente quella clausola, suggerisco sempre di farla eliminare.

mi sono incuriosito per questa tua affermazione. tu dici: a seconda dell'atto...................................
mI spieghi...............cosa significa secondo te ???? sono proprio curioso.

Volentieri.
La caparra può essere confirmatoria o penitenziale. Se non è specificato il tipo di caparra si ritiene sempre confirmatoria.
La caparra confirmatoria viene persa se l'acquirente si ritira dall'affare. Se è il venditore (cioè chi ha già incassato i soldi) a ritirarsi dall'impegno, dovrà rendere all'acquirente la somma ricevuta oltre a una penale pari a quanto incassato: in pratica, restituirà il doppio della somma ricevuta.
La parte adempiente (quella che rispetta i patti) può, se lo preferisce, ricorrere al giudice per ottenere che venga eseguito quanto stabilito nel contratto. Inoltre potrà richiedere un risarcimento del danno subito. (Si pensi per esempio al caso di un venditore che si fosse già impegnato all'acquisto di un altro immobile pensando di aver già venduto il suo).
È l'impegno piu' gravoso per entrambe le parti, in quanto la somma anticipata ha la funzione di risarcimento preventivo del danno nel caso in cui una delle parti venga meno agli impegni.
Quando sul compromesso si parla di caparra, senza definirne la tipologia, ci si riferisce sempre a quella confirmatoria.

La caparra penitenziale è invece una somma di denaro prestabilita dalle parti e che sono disponibili a pagare in caso di recesso dal contratto.
Se l'anticipo e' dato a titolo di caparra penitenziale (cosa che risulta dal contratto), le parti hanno previsto l'eventualita' di recedere. La caparra, infatti, non e' altro che il corrispettivo per il recesso. In parole povere chi subisce il recesso ha diritto a ottenere l'importo della caparra senza dover dimostrare il danno subito. In questo caso, pero', non puo' essere richiesto nessun altro tipo di risarcimento danni.

Nei contratti preliminari, è buona regola che la caparra sia penitenziale, da mutare in confirmatoria al momento della stipula del contratto preliminare (il compromesso).

Per completezza, occorre segnalare che l'acconto è solo una somma che viene imputata al prezzo concordato e che deve essere restituito se per qualsiasi motivo non si arriva alla chiusura della compravendita. Attenzione! Non è una caparra! Occorre pertanto fare attenzione ai termini usati nei contratti, perché ad ogni termine possono corrispondere differenti effetti giuridici.

 

[sabrinavol]

sono andata mi hanno fatto firmare quanto segue:La sottoscritta..... in merito alla proposta d'acquisto sottoscritta in data 24.02.11 con successiva accettazione del 25.02.11 chiede di posticipare il preliminare di compravendita per l'immobile in oggetto dal 12.03.11 entro e nn oltre il 5.4.11. La signora......dichiara altresi che nel caso in cui, per qualsiasi motivo, non ottemperasse a tale impegno, perderebbe la caparra lasciata a deposito della proposta sopracictata di 10000 e che le eredi si potranno ritenere libere di trattenere le somme. Inoltre in data odierna, la signora .....dà facoltà alle eredi di rimettere in vendita l'immobile oggetto della presente scrittura fino al 5.4.11. nel caso in cui in questo arco di tempo fosse sottoscritta una nuova proposta d'acquisto da parte di terzi, ovviamente a pari o migliorative condizioni le eredi si potranno ritenere libere di accettarla solo ed esclusivamente dopo la scadenza del 5.4.11 nel caso in cui la signora....nn ottemperasse agli impegni presi.


quisto l'ho firmato

Aggiunto dopo 5 minuti :

invece nn ho voluto firmare questo dicendo che ci volevo pensare:
la sottoscritta .......in relazione alla proposta d'acquisto per l'immobile in oggetto da me indirizzata in data 24.2.11 alle proprietarie, eredi palmieri, che vi hanno incaricato della vendita, con la presente si impegna sin da ora a riconoscervi al momento dell'accettazione della proposta una provvigione di 15000. tale provvigione vi sarà liquidata alla sottoscrizione della scrittura< ripetitiva del contratto mediato o in mancanza di quest'ultimo entro la data del 5-4-11

4.3.11

io questo nn l'ho voluto firmare.
considerate che ne ho firmato uno simile il 18.01.11 ma per la prima proposta che gli ifeci che mi è stata rifiutata poi la seconda del 24 nn mi hanno fatto rifirmare il foglio.

che faccio'?

 

[acquirente]

per tovrm
Le proposte di acquisto delle agenzie sono moduli standard che possono essere benissimo modificati. Nessuno impone di accettarli acriticamente.

d'accordissimo.................. ben vengano vengano persone che la pensino come te.

Di solito, purtroppo, si trovano clausole di questo tipo che sono assolutamente inadeguate a tutelare chi acquista. I contratti preliminari, peraltro, dovrebbero contenere tutta una serie di contenuti che le promesse di acquisto non possono, per loro natura, contenere.
Personalmente, quando è presente quella clausola, suggerisco sempre di farla eliminare.

super d'accordissimo......................... quindi rimane solo proposta di acquisto.
purtroppo tu sai meglio di me che la stragrande maggioranza degli A.I. ti presenta subito la proposta con la dicitura che diverra' preliminare e che io odio svisceratamente
soprattutto perche molte persone non conoscono i rischi a cui vanno incontro stipulando una proposta-compromesso con caparra confirmatoria.
inoltre ricordiamo che in questo modo orrendo se qualcosa va male la provvione deve essere pagata.

Per completezza, occorre segnalare che l'acconto è solo una somma che viene imputata al prezzo concordato e che deve essere restituito se per qualsiasi motivo non si arriva alla chiusura della compravendita. Attenzione! Non è una caparra! Occorre pertanto fare attenzione ai termini usati nei contratti, perché ad ogni termine possono corrispondere differenti effetti giuridici.

Stai parlando di una somma che corrisponde al correspettivo del recesso se qualcosa va storto???
e se dovesse essere inadempiente l'acquirente che si fa di quella somma???

 

[raflomb]

sono andata mi hanno fatto firmare quanto segue:La sottoscritta..... in merito alla proposta d'acquisto sottoscritta in data 24.02.11 con successiva accettazione del 25.02.11 chiede di posticipare il preliminare di compravendita per l'immobile in oggetto dal 12.03.11 entro e nn oltre il 5.4.11. La signora......dichiara altresi che nel caso in cui, per qualsiasi motivo, non ottemperasse a tale impegno, perderebbe la caparra lasciata a deposito della proposta sopracictata di 10000 e che le eredi si potranno ritenere libere di trattenere le somme. Inoltre in data odierna, la signora .....dà facoltà alle eredi di rimettere in vendita l'immobile oggetto della presente scrittura fino al 5.4.11. nel caso in cui in questo arco di tempo fosse sottoscritta una nuova proposta d'acquisto da parte di terzi, ovviamente a pari o migliorative condizioni le eredi si potranno ritenere libere di accettarla solo ed esclusivamente dopo la scadenza del 5.4.11 nel caso in cui la signora....nn ottemperasse agli impegni presi.

Perchè, come ti è già stato in precedenza suggerito, non hai fatto includere la condizione sospensiva dell'accettazione dell'erogazione del mutuo da parte della Banca?
Scusa l'indiscrezione, ma per chieder € 15.000 di provvigioni, che percentuale intende applicare?
Non sottoscrivere un simile atto di riconoscimento in deroga alla provvigione standard.

 

[tovrm]

Per quanto precede, mi fa piacere che condividiamo la stessa impostazione.

Stai parlando di una somma che corrisponde al correspettivo del recesso se qualcosa va storto???
e se dovesse essere inadempiente l'acquirente che si fa di quella somma???

L'acconto non tutela dall'inadempienza (per quello c'è la caparra confirmatoria). Nel caso il contratto non si perfezionasse, va restituito.

Aggiunto dopo 5 minuti :

Perchè, come ti è già stato in precedenza suggerito, non hai fatto includere la condizione sospensiva dell'accettazione dell'erogazione del mutuo da parte della Banca?
Scusa l'indiscrezione, ma per chieder € 15.000 di provvigioni, che percentuale intende applicare?
Non sottoscrivere un simile atto di riconoscimento in deroga alla provvigione standard.

Assolutamente d'accordo.
Quanto alla provvigione, può essere più normale per un bene da 500.000 o più Euro. Prezzo che a Roma non è tanto difficile pagare...

 

[sabrinavol]

nn hanno voluto .....purtroppo quindi aspetto a fare il compromesso finchè la banca nn mi ha dato l'ok se no perdo pure gli altri soldi......dici che il primo foglio che ho firmato all'agenzia è valido lo stesso anche se mi rifiuto di firmare il secondo che mi vogliono far firmare? la privvigione è del 3 %

 

[tovrm]

invece nn ho voluto firmare questo dicendo che ci volevo pensare:
la sottoscritta .......in relazione alla proposta d'acquisto per l'immobile in oggetto da me indirizzata in data 24.2.11 alle proprietarie, eredi palmieri, che vi hanno incaricato della vendita, con la presente si impegna sin da ora a riconoscervi al momento dell'accettazione della proposta una provvigione di 15000. tale provvigione vi sarà liquidata alla sottoscrizione della scrittura< ripetitiva del contratto mediato o in mancanza di quest'ultimo entro la data del 5-4-11

Mi sembra che l'agenzia intervenga ben oltre i propri compiti. Sono infatti i venditori che devono accettare la proposta e le sue eventuali integrazioni, non l'agenzia, la quale si deve invece limitare a raccogliere la documentazione dal proponente ed a trasmetterla al venditore. Non conosco i vostri rapporti, ma forse avresti dovuto fare un po' la voce grossa con loro e fare inserire la clausola sospensiva del mutuo, visto che si prenderanno una lauta provvigione ed i soldi sono i tuoi.

Inoltre, se avete già concordato la percentuale da riconoscere all'agenzia, non vedo la necessità di firmare un'ulteriore carta.

 

[sabrinavol]

grazie quindi nn la firmo. ma la mia domanda è.....se io ho firmato questo foglio su una proposta nn accettata forse ora me lo vogliono far rifirmare perchè se nn lo rifirmo e l'affare nn va a fine loro nn possono rivendicare la loro parcella...forse dico...sai nn sono sicura di ottenere il mutuo e per me già quei 10000 euro persi mi sembrano abbastanza e nn mi sembra giusto dover pagare l'agenzia se nn ho comprato la casa

 

[acquirente]

Per quanto precede, mi fa piacere che condividiamo la stessa impostazione.
L'acconto non tutela dall'inadempienza (per quello c'è la caparra confirmatoria). Nel caso il contratto non si perfezionasse, va restituito.

scusa, non capisco.................tu dici la proposta deve rimanere proposta quindi con l'eliminazione della dicitura..........
"la presente proposta diverra' preliminare alla firma per accettazione del venditore......................." ok
poi dici meglio versare un acconto.............................che dovra' essere restituito se il contratto non andasse in porto.
Quindi se il venditore si ritira l'acconto dovrebbe restituirlo all'acquirente.
ma se se e' l'acquirente che si ritira ....................cosa succede????
Rispondi che l'acconto non tutela dall'inadempienza perche' per questo ci vuole la caparra confirmatoria (o al limite quella penitenziale).
ma in questa fase, secondo te, c'e' solo l'acconto.
proprio non capisco.
E la tutela del venditore se si ritirasse improvvisamente l'acquirente?????
ti dispiace farmi un specchietto .....................???
tipo:
proposta di acquisto - che resta solo proposta
acconto
..................
..................
.................
grazie.