Revoca proposta d'acquisto

[sabrinavol]

Ciao mi chiamo Sabrina, ho fatto una proposta d'acquisto tramite agenzia per un immobile dando 10000 euro di caparra confirmatoria e dopo varie trattative mi hanno accettato il compromesso ma a patto che questo venisse fatto dopo 15 giorni....io ho accettato e sono iniziati i guai. Mia suocera nn mi da più i 40000 che avrei dovuto dare al compromesso e per nn perdere i soldi già versati ho chiesto un prestito che però dovrà essere restituito al rogito poi non ho ancora la certezza che mi eroghino il mutuo e nn ho fatto scrivere nessuna clausula. ho chiesto un rinvio del compromesso di 20 giorni cosìla banca mi da più certezze ma domani l'agenzia, parlando coi proprietari, vuole che firmi che è ok il rinvio solo se la casa viene rimessa in vendita nel frattempo e mi vuole far firmare questa cosa va bene???? aiutatemi

 

[arianna26]

non so aiutarti ma ti sono vicina. mi dispiace per il comportamento di tua suocera. spero abbia almeno un motivo valido.

 

[acquirente]

Ciao mi chiamo Sabrina, ho fatto una proposta d'acquisto tramite agenzia per un immobile dando 10000 euro di caparra confirmatoria e dopo varie trattative mi hanno accettato il compromesso ma a patto che questo venisse fatto dopo 15 giorni....io ho accettato e sono iniziati i guai. Mia suocera nn mi da più i 40000 che avrei dovuto dare al compromesso e per nn perdere i soldi già versati ho chiesto un prestito che però dovrà essere restituito al rogito poi non ho ancora la certezza che mi eroghino il mutuo e nn ho fatto scrivere nessuna clausula. ho chiesto un rinvio del compromesso di 20 giorni cosìla banca mi da più certezze ma domani l'agenzia, parlando coi proprietari, vuole che firmi che è ok il rinvio solo se la casa viene rimessa in vendita nel frattempo e mi vuole far firmare questa cosa va bene???? aiutatemi

non scrivere la clausola sospensiva mutuo e non avere almeno una pre-delibera della banca per il mutuo prima di firmare una qualsiasi cosa e' da incoscienti.
incosciente te e non voglio dire niente dell'A.I. che non te l'ha consigliata perche' vogllio essere educato.
spiega meglio cosa vuole l'agenzia che tu firmi?????
Se la banca non ti dara' il mutuo senza clausola sospensiva inserita nella proposta, perderai la caparra per inadempienza.
e dovrai pagare anche l'agenzia immobiliare.
ciao

 

[tovrm]

Provo ad aiutarti.

Io, al punto in cui sei, andrei a fare il compromesso (ma chiedi di farlo presso un TUO notaio di fiducia, ne hai diritto e non ti possono dire di no. NON farlo presso un altro notaio portato dall'agenzia), nel quale farai inserire la clausola sospensiva che subordina il perfezionamento dell'acquisto (e quindi il rogito) alla concessione del mutuo da parte della banca (che dovrà comprendere anche i 40.000 Euro del prestito che hai contratto). Il compromesso, infatti, integra e meglio definisce la proposta di acquisto nella quale, immagino, avrai già dichiarato che una parte del pagamento avverrà appunto tramite mutuo.
In questo modo, qualora la banca per qualche motivo non dovesse concederti il finanziamento, avrai diritto alla restituzione di quanto anticipato.

NON farti convincere a firmare un compromesso nel quale non sia presente quella clausola. È per tua tutela.

 

[acquirente]

Provo ad aiutarti.

Io, al punto in cui sei, andrei a fare il compromesso (ma chiedi di farlo presso un TUO notaio di fiducia, ne hai diritto e non ti possono dire di no. NON farlo presso un altro notaio portato dall'agenzia), nel quale farai inserire la clausola sospensiva che subordina il perfezionamento dell'acquisto (e quindi il rogito) alla concessione del mutuo da parte della banca (che dovrà comprendere anche i 40.000 Euro del prestito che hai contratto). Il compromesso, infatti, integra e meglio definisce la proposta di acquisto nella quale, immagino, avrai già dichiarato che una parte del pagamento avverrà appunto tramite mutuo.
In questo modo, qualora la banca per qualche motivo non dovesse concederti il finanziamento, avrai diritto alla restituzione di quanto anticipato.

NON farti convincere a firmare un compromesso nel quale non sia presente quella clausola. È per tua tutela.

ahi ahi ahi........................la proposta di acquisto e' gia' un compromesso.
e' gia' troppo tardi.

 

[tovrm]

Sbagliato, acquirente.
La proposta di acquisto NON È un compromesso. Rifletti: che senso avrebbe fare due atti fotocopia?

Aggiunto dopo 3 minuti :

Anche la caparra ha, in genere, natura diversa a seconda dell'atto: confirmatoria in un caso, penitenziale nell'altro.

 

[sabrinavol]

l'agenzia, avendo io ritardato il compromesso sino al 5 aprile, per accettare tale ritardo vuole che scriva che la casa nel frattempo può essere rimessa in vendita....io vorrei scrivere che può essere rimessa in vendita e se qualcuno la compra entro il 5 aprile la proposta d'acquisto effettuata è nulla che dite?

 

[tovrm]

L'agenzia vuole...
...ma tu cosa vuoi?
Io non scriverei nulla. Rimando al mio post (n. 4)

 

[sabrinavol]

io vorrei vedere se la banca mi da il mutuo.... e poi se la vendono ci ho provato ma magari se la vendono scrivendo che se la vendono il contratto è nullo mi ridanno i soldi che ho dato se nn la vendono e nn mi danno il mutuoperdo i soldi e se nn la vendono e mi danno il mutuo prendo la casa in tranquillità senza rischiare di perdere i soldi del compromesso

Aggiunto dopo 1 :

adesso alle cinque vado

così se nn faccio nulla rischio di perdere tutto comunque

Aggiunto dopo 2 minuti :

ah importate a fine mese la banca mi dice con certezza se mi danno o no stò mutuo

 

[acquirente]

Per tovrm

7) CONCLUSIONE DEL CONTRATTO (CONTRATTO PRELIMINARE)
La presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale (CONTRATTO PRELIMINARE) non appena il PROPONENTE
avrà conoscenza dell’accettazione della proposta stessa da parte del venditore; la relativa comunicazione potrà
pervenire al PROPONENTE anche tramite l’AGENTE IMMOBILIARE.

questa e' la dicitura sulle proposte di acquisto.