Revoca amministratore e nomina amministratore

[mariofrancis]

buon giorno,
a fine ottobre ci sarà annuale riunione per presentazione consuntivo e preventivo, n quella occasione vorremmo revocare l'amministratore, è possibile invitare il nuovo all assemblea e approvare la sua nomina?
g il futuro amministratore ha già in mano dei documenti che gli abbiamo dato per capire ed ha già trovato anomalie, mancanza di conto econmico e patrimoniale della chiusura precedente, dal contratto del costruttore la chiusura gestione non è sta rispettata posticipata di 2 mesi senza variazione del contratto, mai fatta negli timi 3 anni verifica biennale dell ascensore (solo la manutenzione) fatture del precedente amministratore mai pagateda parte dei condomini, ed altre mancanze.oltre revocarlo si può chiede i danni?
grazie

 

[Dimaraz]

Dalla fine e sperando di aver inteso il tuo resoconto colmo di errori e omissioni:

-qualsiasi richiesta di danni può essere fatta ma per sortire effetto dovete sottoporla ad un Giudice.

-non si comprende se avete comunque approvato dei bilanci (per quanto maldestramente carenti) o se l'amministratore abbia omesso di convocare da piu esercizi. Solo la seconda e valido motivo di revoca.

- una revoca fatta senza validi motivi comporta che seppur revocato l'amministratore avrà diritto comunque all'intero compenso.

-potete portare il nuovo candidato in Assemblea se il Presidente lo autorizza per mancanza di contrari alla presenza.

- la nomina del nuovo rende inutile la revoca dell'attuale perché automaticamente decaduto.

Se il nuovo candidato è sufficientemente "professionale" dovrebbe avervi già spiegato tutto e gli eventuali risvolti.

 

[Franci63]

è possibile invitare il nuovo all assemblea e approvare la sua nomina?

Approvare la sua nomina (o quella di un altro “candidato”) è possibile se la nomina di un amministratore è uno dei punti all’ordine del giorno.
Più importante della sua presenza fisica , è che possiate presentare un suo preventivo e spiegare agli altri condomini perché vi siete orientati su di lui.
I candidati potrebbero essere più di uno, se altri condomini avranno altri da proporre.

 

[Dimaraz]

Approvare la sua nomina (o quella di un altro “candidato”) è possibile se la nomina di un amministratore è uno dei punti all’ordine del giorno.

Anche non fosse indicato in OdG la nomina sarebbe comunque possibile e se deliberata valida ed efficace... ma impugnabile da assenti ed astenuti.
Ovviamente se tutti sono presenti e votano allora sara inoppugnabile.

Ps.
Ovviamente rispettati tutti gli altri "vincoli" per una nomina.

 

[Franci63]

Anche non fosse indicato in OdG la nomina sarebbe comunque possibile e se deliberata valida ed efficace... ma impugnabile da assenti ed astenuti.
Ovviamente se tutti sono presenti e votano allora sara inoppugnabile.

Ps.
Ovviamente rispettati tutti gli altri "vincoli" per una nomina.

Certo, hai ragione.
Ma mi pare che per risolvere una situazione “controversa”, sia meglio partire con il piede giusto.
Manca l’info su quanti condomini sono interessati al cambio di amministratore.
Se non fosse all’ordine del giorno troverei preferibile aspettare, e chiedere apposita assemblea, piuttosto che rischiare che assenti o astenuti mettano (lecitamente) i bastoni tra le ruote (magari non impugnando la delibera, ma facendo controdinamica e osteggiando il nuovo).

 

[proid]

una revoca fatta senza validi motivi comporta che seppur revocato l'amministratore avrà diritto comunque all'intero compenso.

riferimenti normativi?

 

[proid]

Anche non fosse indicato in OdG la nomina sarebbe comunque possibile e se deliberata valida ed efficace... ma impugnabile da assenti ed astenuti.
Ovviamente se tutti sono presenti e votano allora sara inoppugnabile.

Ps.
Ovviamente rispettati tutti gli altri "vincoli" per una nomina.

perche' rischiare impugnative?
meglio deliberare quando e' all'odg o chiedere assemblea ad hoc

 

[Dimaraz]

riferimenti normativi?

Leggi quelle relative ai "contratti" ... quando nomini un Amministratore si formalizza un contratto.

 

[Dimaraz]

perche' rischiare impugnative?
meglio deliberare quando e' all'odg o chiedere assemblea ad hoc

Perché in certi casi non vi sono vie d'uscita.
Se il mandarario è in "combutta" con alcuni proprietari che seppur minoranza "gestiscono" il Condominio forti del disinteresse di molti ... rischi che l'OdG non contempli mai una nuova votazione/nomina.

Ovviamente i "promotori" devono comunque riuscire a radunare un numero di voti superiore a quello dei "profittatori".

 

[mariofrancis]

grazie per le risposte.
mi spiego meglio noi condomini vorremmo fare cosi:
considerato che fine ottobre inizio novembre come consuetudine l'amministratore invia convocazione assemblea con indicato conferma /revoca amministratore, presentazione consuntivo e preventivo varie ed eventuali, noi avremmo deciso che in quell'assemblea
veniva revocato l'attuale amministratore ed eletto il nuovo che ha già inviato tutto proposta costi ecc che è stato già confermato (tra di noi a parole) con più dell'80% . noi vorremmo che in questa assemblea fosse presente il nuovo in modo di eleggerlo e segnalare davanti a noi al vecchio amministratore tutte le "pecche" da lui fatte, mancanza per 3 anni di allegare al consuntivo conto economico e patrimoniale mancata revisione biennale ascensore ed altre mancanze messe a verbale negli anni ma mai eseguite ecc
il nuovo amministratore consiglia
invio raccomandata r/a all'attuale amministratore con firme a maggioranza per la sua revoca. se per indispensabile indire l'assemblea con entrambi (uscente e nuovo) per verbalizzare tutto quello che l'uscente non ha fatto obbligarlo nel fornire i conti economici e patrimoniali prima del passaggio di consegne e ovviamente non approvare il consuntivo e preventivo che presenterà. ovviamente l'amministratore come consueto si sarà già pagatoil suo compenso che può tenersi basta che vada via
cosa fare? grazie, forse ora è più chiaro